הנכס:
דירת 3 חדרים ברחוב יוחנן רטנר בשכונת יזרעאליה בחיפה. כ-65 מ"ר בנוי, משופצת היטב ושמורה. קומה 4 מתוך 4, פונה לואדי ירוק עד. דירה מוארת ומאווררת, שמושכרת כיום ב-3,200 שקל בחודש. אזור נגיש, עם תחבורה ציבורית בשפע ברחוב, סופרמרקט קרוב ובמרחק הליכה קצרה מהגראנד קניון. הבניין נמצא בתחילת תהליך של פינוי בינוי.
מחיר מבוקש:
1.16 מיליון שקל
למה זו מציאה:
"זו דירה שכיף להיכנס אליה, היא ישר נותנת הרגשה של בית", אומר תומר טורג'מן ממגורים חברה לנדל"ן, שמטפל בנכס. "למרות שהיא נקנתה כדירה להשקעה, לאורך כל השנים בעל הדירה מאוד טיפח ושמר עליה, ועכשיו הוא החליט למכור ולחפש משהו אחר. הדירה גם היום נותנת תשואה יפה, ותהליך הפינוי בינוי אמנם יקח עוד הרבה זמן, אבל הוא קיים והוא מתקדם. אם עולים רחוב אחד מעל, לרחוב אבא הלל סילבר למשל, אז דירות פחות טובות והרבה יותר קטנות מהדירה הזו נמכרות במחיר של כמיליון שקל - כך שגם המחיר הוא ריאלי וממש טוב לאזור, במיוחד עם הבונוס של הפינוי בינוי העתידי".
על הסביבה:
יזרעאליה היא שכונת שיכונים ותיקה במורדות המזרחיים של רכס הכרמל, ומהווה חלק מרובע נווה שאנן. השכונה הוקמה בשנות ה-60' של המאה הקודמת לאחר פינוי מעברות ששכנו באזור, וכוללת בעיקר מבני שיכון מדגמים שונים לצד כמה מגדלי מגורים ישנים. תושבי השכונה נהנים מגישה למסחר מגוון לאורך רחוב חניתה הראשי, וכן ממרחק קצר לגראנד קניון הסמוך.
בשכונה יש 2 בתי ספר יסודיים, את מרכז התרבות "בית אבא חושי", בו מועלות הצגות וקונצרטים ונערכים מגוון חוגים, ואת הספורטק - מרכז ספורט עירוני. בשכונה יש כמה גינות ציבוריות גדולות, והיא מוקפת ממערב ומדרום במורדות הירוקים של ואדי רושמיה.
בשכונה מקודם כיום פרויקט התחדשות עירונית בודד, במסגרתו יפונו 104 דירות ב-4 מבני רכבת, ויוקמו כ-450 דירות חדשות ב-3 מגדלים עם מסחר ושטחי ציבור בקומות הראשונות.
למי מתאים:
משקיעים, ובמיוחד כאלה שיש להם סבלנות - בסופו של דבר היא תשתלם.