בחודש יוני 2024 נרכשו 8,160 דירות, גידול של 15% בהשוואה לשנה שעברה. 1,314 מהן נרכשו על ידי משקיעים, נתון המהווה נתח של כ-16% מסך הדירות שנרכשו בחודש יוני האחרון, ומציג עלייה של 16% גם כן ברכישות המשקיעים בהשוואה ליוני אשתקד. כך, עולה מדוח הכלכלן הראשי באוצר שפורסם בימים האחרונים.
עוד, עולה מהדוח, כי לצד הקפיצה הגדולה בהשוואה לשנה שעברה, לראשונה השנה נעצרה העלייה החודשית הרציפה מתחילת השנה, כאשר נרשמה ירידה מתונה של 1% ברכישות משקיעים בחודש יוני האחרון לעומת מאי שקדם לו. לשם השוואה, בחודש מאי נרשם גידול של 10% לעומת אפריל שקדם לו.
נתון זה יכול להצביע על כך שהמשקיעים עדיין בוחנים את השוק במשקפיים זהירים, ולא קופצים על כל עסקה שמציעים להם תוך חשש שהשוק יברח להם בתקופה זו של עליות, אך ממשיכים לתור אחר הזדמנויות בשוק בזמן מלחמה - וקופצים עליהן כשהם מזהים אותן.
תושבי קו העימות מעדיפים את חיפה?
בניתוח מחוזות המגורים של המשקיעים בחודש יוני נמצא כי למעלה ממחציתם (54%) מתגוררים במחוזות המרכז (31%) ות"א (23%). זאת, ללא שינוי בהשוואה ליוני אשתקד. משקיעים המתגוררים במחוז ירושלים היוו כ-13% מסך המשקיעים בחודש יוני, ונמצאים במקום השלישי. זהו גידול חד של ארבע נקודות אחוז במשקל המשקיעים ממחוז זה בהשוואה ליוני אשתקד, כאשר זינק מהמקום השישי (מתוך 7 המחוזות) אל המקום השלישי כאמור ביוני השנה.
גידול ברכישות המשקיעים המתגוררים במחוז ירושלים בולט במיוחד ברכישות באזורי חיפה והדרום. עוד, עולה כי דיירים מהצפון החלו לתפוס מקום נכבד יותר בשוק ההשקעות, עם עלייה חדה גם כן של מ-18% ל-32% בעסקאות באזור חיפה, לעומת ירידה חדה של משקיעים מאזור תל אביב והמרכז בעיר הנמל מהכרמל.
נזכיר כי דיווחנו לאחרונה על כך שכ-53% מתושבי הצפון המפונים שרכשו דירה בתקופת המלחמה עשו זאת הרחק מביתם בקו העימות, רובם באזור חיפה. נכון להיום, עדיין לא ניתן לדעת אם מדובר בדירה זמנית למגורים שתיועד להשכרה בעתיד בתקווה שיחזרו בהקדם לביתם הסמוך לגבול הצפוני, או שהדירה בחיפה מיועדת להפוך לדירת קבע.
על רקע נתון זה נציין כי אזור חיפה היה בין שלושת האזורים היחידים בהן נרשמה ירידה ברכישות המשקיעים בהשוואה ליוני אשתקד (ירידה של 8%), כאשר בהשוואה לחודש הקודם מגיע שיעור הירידה ל-16%, שיעור הירידה החד ביותר ברכישות סגמנט זה בהשוואה ארצית, ככל הנראה על רקע האיומים של נסראללה.
יהודי העולם חוזרים - לקריית אונו
ברכישות תושבי חוץ, הנחשבים כחלק מסקטור המשקיעים בדוח הכלכלן למרות שרובם רוכשים את הדירות עם תכנון לגור בהן עם עלייתם ארצה - נרשמה עלייה של 45% בהשוואה לאשתקד, עם 161 דירות שנרכשו על ידם בחודש יוני האחרון לעומת 60 ביוני 2023. אזור ירושלים הפך לאזור המרכזי ביותר עבור רכישות תושבי החוץ, עם ריכוז של קרוב למחצית מהעסקאות.
באופן מפתיע, אזור המרכז (בעיקר קריית אונו) היה השני בשכיחות היחסית של רכישות תושבי החוץ, אשר רכשו בו 20 דירות, מעט יותר מאשר אזור נתניה (18 דירות) ואזור באר שבע (בעיקר קריית גת ואשקלון, סה"כ עם 17 דירות).
לא רק קונים, אלא גם מממשים
בנוסף לרכישות, מכירות המשקיעים בחודש יוני עמדו על 1,512 דירות, גידול של 9% בהשוואה ליוני אשתקד וגידול של 11% בהשוואה לחודש הקודם. בכך נגרעו מ"מלאי" הדירות בידי משקיעים כמאתיים דירות בחודש יוני.
סה"כ, מאז אוקטובר 2021, חודש לפני העלאת מס הרכישה על משקיעים, ועד יוני השנה נגרעו ממלאי זה כ-6,000 דירות.
עם גידול ברכישות מצד משקיעים, אך בו זמנית ירידות עסקאות באזורים מסוימים, המשקיעים צריכים לשים לב שהם נזהרים מהרפתקאות כלכליות מסוכנות בשוק לא יציב, הטומנות בחובן הלוואות קבלן ובלון למיניהן, מבלי להבין את ההשלכות האמיתיות של המהלך לטווח הבינוני. המשקיעים צריכים להיות מוכנים לאתגרים הללו, תוך שמירה על עיניים פקוחות להזדמנויות חדשות.