תושבי הצפון כבר לא יחזרו לביתם? דוח הכלכלן הראשי באוצר פורסם היום (שלישי) ומציג מגמה מדאיגה בשוק הדיור הצפוני.
מדובר בניתוח ראשון מסוגו בדוח הנ"ל, שנערך בקרב תושבי הישובים שפונו מהצפון, הדרום ועוטף עזה, ומגיע בעקבות פינוי היישובים מעוטף עזה ומגבול הצפון במהלך תקופת מלחמת חרבות ברזל.
באופן כללי, הניתוח מציג כי במחצית הראשונה של השנה נרשמה ירידה של 8% ברכישות תושבי ישובים אלו בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, ולעומת גידול של 26% שנרשם בסך העסקאות ברמה הארצית.
תושבי קו העימות בצפון עוזבים לחיפה?
הדבר המעניין שעולה מהניתוח הזה: בקרב מי שכן רכשו דירה במחצית הראשונה השנה, בולטת ירידה חדה בשיעור תושבי הישובים המפונים בצפון שרכשו דירה באזור הצפון, משיעור של 76% אשתקד לשיעור של 43% בלבד. אם נסתכל על זה מזווית אחרת, נבין כי יותר ממחצית מתושבי הצפון המפונים, שרכשו דירה במהלך המחצית הראשונה של השנה, בחרו לעזוב את אזור מגוריהם בצפון ולרכוש דירה באזור מרוחק יותר מהגבול הצפוני.
במקביל, נרשם גידול בשיעור רוכשי הדירות מאזור הצפון במחוז חיפה, משיעור של 9% בלבד אשתקד לשיעור של 28% במחצית הראשונה השנה. זאת, חרף העובדה שחיפה עצמה היתה יעד מרכזי לתקיפות טילים במלחמת לבנון השניה. בכך יתכן בא לידי ביטוי בין היתר החשש של תושבי גבול הצפון להישאר להתגורר סמוך לגבול.
גידול ברכישות של תושבים מגבול הצפון נרשם גם במחוזות ת"א והמרכז, זאת כנראה ע"י מי שיש באפשרותם לממן רכישות בערי המרכז, היקרות משמעותית מאלו שבחיפה.
בניתוח דומה שנערך בקרב תושבי הישובים המפונים מהדרום, בתוספת אופקים ונתיבות, נמצא כי אמנם גם בקרב תושבים אלו נרשמה ירידה בשיעור מי שרכשו את דירתם במחוז הדרום, אולם ירידה זו היתה מתונה משמעותית מאשר במחוז הצפון. כך, משיעור של 93% מסך רכישות אלו במחוז הדרום במחצית הראשונה אשתקד ירד שיעורם ל-87%.
בנוסף, מעניין לראות כי מספר הדירות שנרכשו על ידי התושבים מהישובים המפונים מהדרום (ללא אופקים ונתיבות) גבוה יותר מפי שניים מאלו שרכשו התושבים מהישובים המפונים בצפון - 586 לעומת 228, בהתאמה.
ממצאים מעניינים נוספים שעולים מהניתוח:
• ניכר גידול בקצב הרכישות בקרב תושבי עוטף עזה בחודשיים האחרונים (מאי-יוני), כאשר מספר הדירות שרכשו ביוני היה הגבוה ביותר מתחילת השנה. בקרב התושבים המפונים מהצפון נרשמה עליה מתונה יותר בחודשיים האחרונים.
• רבע ממי שרכשו דירה במחצית הראשונה השנה בקרב המפונים מהצפון טרם מכרו את דירתם הקודמת (והצהירו כי בכוונתם למכור אותה - "דירה בהמתנה"). בקרב תושבי עוטף עזה נרשם שיעור מעט נמוך יותר-21%.
• 17% מהדירות שרכשו תושבי הישובים המפונים מהצפון היו דירות להשקעה ("דירתם הנוספת"). שיעור זה דומה לממוצע הארצי. מנגד, בקרב התושבים מעוטף עזה רק 10% מהדירות שרכשו במחצית הראשונה השנה היו דירות להשקעה.
• 43% מהדירות שרכשו תושבי הישובים המפונים מהצפון במחצית הראשונה השנה היו דירות חדשות. בקרב תושבי עוטף עזה עמד שיעור הדירות החדשות שנרכשו על 57% במחצית הראשונה השנה.