הקבלנים יכולים לחייך: זינוק של עשרות אחוזים במכירת דירות חדשות

סקירת הכלכלן הראשי באוצר מציג נתונים חיוביים במיוחד על שוק הנדל"ן למגורים בישראל בחודש מאי האחרון, כאשר הפריחה הגדולה בכמות העסקאות נמשכת. על פי הסקירה, בחודש מאי 2024 נרכשו 7,908 דירות סה"כ (חדשות ויד שנייה) - גידול של 28% בהשוואה למאי אשתקד וגידול של 8% בהשוואה לחודש הקודם.

כזכור, עלייה זו לא באה בהפתעה מוחלטת, שכן בשלושת החודשים הראשונים של השנה נרשמה פעילות מוגברת בשוק, אך ללא ספק, העלייה הנוכחית - שאף עוקפת את שיעורי הגידול שנרשמו בשלושת החודשים הראשונים של השנה - מעלה חיוך על פניהם של משקיעים וקבלנים כאחד.

קבלנים בכל רחבי הארץ מדווחים על זינוק מרשים במכירות הדירות החדשות מתחילת שנת 2024. על פי הסקירה, בחודש מאי נמכרו לא פחות מ-3,640 דירות חדשות, מתוכן כ-2,990 דירות נמכרו בשוק החופשי. נתון זה מייצג עלייה של 76% לעומת מאי אשתקד ו-11% לעומת החודש הקודם.

למעלה מ-60% מהעסקאות שנסגרו בחודש מאי היו דירות שנמכרו "על הנייר", מה שיכול להעיד על התפקיד של מבצעי הקבלנים בהחלטה של רוכשי הדירות לרדת מהגדר. נציין כי בחודש אפריל נבלמה לראשונה מאז אוגוסט אשתקד הירידה שנרשמה בשיעור הדירות הנמכרות "על הנייר".

הסקירה הגיאוגרפית מגלה כי אזור באר שבע זוכה להיות "הכוכב העולה" של חודש מאי, עם עלייה מרשימה במכירות, בעיקר בקרב רוכשי דירות ראשונות.

מנגד, אזור תל אביב והאזורים הצפוניים רשמו ירידות חדות במכירות יד שניה, דבר שמדגיש את השונות בין האזורים והצרכים המשתנים של הרוכשים. השינויים באזור תל אביב עשויים לנבוע מעליות מחירים שהקשו על רוכשים חדשים להיכנס לשוק, בעוד שבאזורי הפריפריה נרשמת משיכה מחודשת בזכות מחירים נוחים יותר ואיכות חיים טובה יותר.

מגזר המשקיעים חווה גם הוא עלייה משמעותית, עם 1,297 דירות שנרכשו על ידי משקיעים - עלייה של 38% לעומת מאי אשתקד. המשקיעים מזהים את הפוטנציאל הכלכלי הטמון בשוק הנדל"ן הישראלי, במיוחד לאור תנודתיות השווקים הגלובליים.

תושבי החוץ, הנחשבים חלק ממגזר המשקיעים בסקירה, לא נשארו מאחור ורשמו אף הם עלייה של 16% ברכישות, עם התמקדות באזור ירושלים. העלייה ברכישות על ידי תושבי חוץ יכולה להצביע על גידול באמון הבינלאומי בכלכלה הישראלית וביציבות השוק המקומי. ירושלים, עם האווירה ההיסטורית והדתית הייחודית שלה, ממשיכה להיות יעד מועדף עבור משקיעים זרים המחפשים נכסים ייחודיים ואטרקטיביים.

חודש מאי מחזק את התמונה האופטימית עבור שוק הדיוק בישראל מתחילת השנה. העליות החדות במספר העסקאות, בעיקר בשוק החופשי ובמכירות הקבלנים, מעידות על ביקוש הולך וגובר. נותר רק לראות אם המגמה הזו תימשך בחודשים הקרובים.