דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסם היום (א') חושף נתונים אופטימיים לזוגות הצעירים בישראל המבקשים לגור באזור תל אביב והמרכז: למרות העלייה החדה במכירת דירות חדשות מקבלנים בשלושת החודשים האחרונים, נראה כי עודפי ההיצע של הדירות החדשות הלא מכורות שנותרו בידי קבלנים באזורים תל אביב והמרכז גבוה במיוחד, ומהווה למעלה מ-55% מכלל הדירות הלא מכורות ברחבי הארץ.
על פי הדוח, בסוף פברואר 2024 מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה ברחבי הארץ עמד על כ-66,930 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 19.7 חודשים. לשם השוואה, טרם העלאת הריבית הראשונה באפריל 2022, מלאי הדירות שבידי קבלנים עמד על 43,927 - והציג מאז עליה של למעלה מ-50% תוך כשנתיים בלבד.
הנתון המעניין הוא שכ-31% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (20,680 דירות) ו-24.3% במחוז המרכז (16,300 דירות). המשמעות היא שלמעלה ממחצית מכלל הדירות הלא מכורות ברחבי המדינה, כ-37 אלף דירות, נמצאות באזורי הביקוש הגדולים ביותר: תל אביב והמרכז.
מבחינת ערים, דווקא תל אביב המבוקשת בולטת בראש הרשימה עם 8,023 דירות חדשות לא מכורות שנותרו בידי קבלנים; ירושלים אחריה בפער גדול עם 5,685 דירות לא מכורות; נתניה שלישית עם 3,452 דירות ובת ים רביעית עם 3,170 דירות חדשות.
בתחתית רשימת הערים, בולטות הערים כפר סבא, הרצליה וחדרה עם היצע הולך ונגמר של דירות חדשות ולא מכורות שנותרו בידי קבלנים, מדובר במאות בודדות. גם חולון, רחובות וחיפה נמצאות בחלק התחתון של הרשימה עם היצע דירות חדשות נמוך.
ועדיין, מספר הדירות החדשות שנמכרות שובר שיאים
דוח הלמ"ס מאשש את הנתונים של הכלכלן הראשי באוצר שפורסמו בשבוע שעבר, והציג את המשך מגמת ההתאוששות במספר העסקאות בכלל, ובסקטור הדירות החדשות בפרט, לאחר השפל בחודשיים הראשונים למלחמת חרבות ברזל.
לפי דוח הלמ"ס, בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 נמכרו כ-21,580 דירות, עלייה של 10.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (דצמבר 2022-פברואר 2023) ושל 83.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2023).
47.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,260 דירות, כרבע (24.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, נצפתה עלייה של 30.0% בדירות החדשות שנמכרו ושל 112.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. לפי דוח הכלכלן הראשי באוצר, היקף מכירות הקבלנים בחודש פברואר האחרון הינו מהגבוהים ביותר שנרשמו ב-20 השנים האחרונות.
52.5% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 הן דירות יד שנייה, כ-11,320 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 63.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ספטמבר-נובמבר 2023.
כמו כן, בחודש פברואר האחרון נמכרו 7,490 דירות, עלייה של 25.7% בהשוואה לחודש פברואר 2023. בהשוואה לחודש הקודם (ינואר 2024) נרשמה ירידה של 7.4%, אולם בניכוי עונתיות המגמה הפוכה - עלייה של 2.1%.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת, מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.0% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד עכשיו נצפתה עלייה של 3.8%.
מגמה דומה נרשמה גם בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד ספטמבר 2023 חלה ירידה בשיעור זהה (3.3%), ומאוקטובר עד פברואר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.6% בחודש.
מבחינת נתונים גיאוגרפיים, מחוז המרכז מוביל עם 26.9% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024. במחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (30.3%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (23.7%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.5% מסך הדירות שנמכרו: 22.5% מהדירות החדשות ו-20.5% מסך הדירות יד שנייה.
אשדוד וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים דצמבר 2023-פברואר 2024 עם יותר מ-550 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות חיפה, ירושלים ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.