פיילוט ראשון להסכם ההיסטורי שנחתם בשבוע שעבר בין משרד התחבורה באמצעות רכבת ישראל לרשות מקרקעי ישראל לפיתוח אזורי מסחר, תעסוקה ומגורים ברחבי הארץ, יוצא לדרך: רשות מקרקעי ישראל מפרסמת היום (א') מכרז מקוון לרכישת זכויות חכירה לתכנון, הקמה ומימון מתחם המיועד לבניית 125 יח"ד למגורים, מסחר ותעסוקה ושימושים אחרים במתחם תחנת הרכבת "מודיעין מרכז".
נזכיר כי מטרתו של ההסכם בין רמ"י לרכבת ישראל הינה הפיכת מתחמי תחנות הרכבת ברחבי הארץ למרכזי תחבורה משולבים ליצירת מעברים קלים ונוחים בין אמצעי התחבורה השונים. זאת, לצד שימושים נוספים המיועדים להגביר את האטרקטיביות של התחנה וההגעה אליה תוך עידוד הציבור הרחב לזנוח את השימוש ברכבים פרטיים לטובת התחבורה ציבורית. המודל מושתת על תחנות רכבת במדינות רבות המהוות מרכזי תעסוקה, בילוי ומסחר מניבים ושוקקי חיים בלב המרקם העירוני ומונגשים באמצעות תחבורה ציבורית 24/7.
במסגרת זו, כאמור, מתחם תחנת מודיעין מרכז נבחר כאמור להיות הסנונית הראשונה של הפרויקט, ויהווה מודל לפיתוח מתקדם ורב שימושי הכולל אזורי מסחר, תעסוקה ודיור להשכרה (לצמיתות) במתחם אחד המחובר למרכז תחבורה ציבורית.
פרטים על המכרז
המגרש המשווק במכרז זה מיועד לבנייה רוויה למגורים, מסחר ותעסוקה כחלק מתוכנית להקמת מרכז עסקים ראשי לעיר מודיעין הממוקמת במרכז העיר ומתפרשת על כ-350 דונם. הזוכים במכרז ייהנו מתקופת חכירה שהוארכה משמעותית ל-98 שנים עם אופציה ל-98 שנים נוספות במקום 25 שנים.
מדובר בשיווק חדש של מגרש במתחם מרכז העסקים הראשי ("המע"ר) של מודיעין המיועד לשלב שימושים עירוניים ובהם מבני ציבור ותרבות, תעסוקה משרדית, חזיתות מסחריות רציפות לצד שדרה ירוקה שתהווה מרחב עירוני חי ותוסס.
המתחם כולל כ-1,342 יח"ד למגורים בתמהיל דיור מגוון במבני מגורים מרווחים בני 9-12 קומות המשתלבים במערך העירוני הקיים ולאורך השדרה החדשה המתוכננת כטיילת להולכי רגל. המתחם יונגש לחלקי העיר השונים עבור הולכי רגל, נוסעים בתחבורה ציבורית ורוכבי אופניים ותתקיים בו פעילות עירונית שוקקת בכל שעות היממה.
המתחם כולל שטח למגורים (כ-83 דונם), מגורים ונופש (כ-7 דונם), מגורים ומוסדות ציבור (כ-32 דונם), מסחר, מגורים ותעשיה (כ-38 דונם), תשתית דרכים (כ-74 דונם) ושטחים ציבוריים פתוחים (כ-48 דונם).