וואלה!
וואלה!
וואלה!
וואלה!

וואלה! האתר המוביל בישראל - עדכונים מסביב לשעון

אדם תמים עוד יאמין לסעיף הזה בתכנית הדיור הממשלתית

עודכן לאחרונה: 5.2.2024 / 12:43

לאור הידלדלות ההשתתפות של יזמים במכרזי רמ"י בפריפריה, הוחלט במסגרת תכנית הדיור ל-2024 שהוכרזה אתמול על הגדלת הסבסוד של הוצאות הפיתוח במכרזי מקרקעין בצפון. למרות ההצהרות, מדובר באחיזת עיניים. זו הסיבה

יצחק גולדקנופף, 9 בנובמבר 2023. ראובן קסטרו
יצחק גולדקנופף, 9 בנובמבר 2023/ראובן קסטרו

אמש (א') הוכרזה על ידי שלושת השרים, האוצר, השיכון והפנים, התכנית הבומבסטית התורנית להצלת הדיור בישראל בשנת 2024. בין הסעיפים בתכנית, לאור המענה הנמוך בשנה החולפת מצד יזמים במכרזי רמ"י בפריפריה, הוחלט כי הוצאות הפיתוח, שמתלוות לרכישת הקרקע ומייקרות אותה מאד, יסובסדו ברמה גבוהה יותר על ידי המדינה.

על פי ההחלטה, הגדלת הסבסוד של הוצאות הפיתוח במכרזי מקרקעין תגיע עד 70% מהעלות באזור הגבול הצפוני, ויועמק הסבסוד על קרקעות שנמצאות במרחק של עד 9 ק"מ מהגבולות עם עזה לבנון וסוריה.

"הגדלת הסבסוד של הוצאות הפיתוח במכרזי מקרקעין עד כדי 70% מהעלות באזור הגבול הצפוני", כך נכתב בתכנית; אדם תמים שקורא את המשפט הזה עלול עוד להאמין כי באמת יש סבסוד של 70% מעלויות הפיתוח המאושרות. מעבר לעובדה שהיצע הקרקעות הזמינות ביישובי הגבול גם כך נמוך, והצעד הזה לא ישנה משמעותית את השוק, מדובר באחיזת עיניים.

אסביר:

(1) החלטה 561 (עדכון: 1069) קובעת קטגוריה של א1, שהיא הקטגוריה הגבוהה ביותר עבור סבסוד עלויות פיתוח; רוב מכריע של יישובי הגדר מסווגים בקבוצה א1.

(2) הכותרת של קבוצה א1 היא "עד 70%" סבסוד, אולם לא יותר מתקרת הסבסוד הנקובה בהחלטה 561. תקרת הסבסוד - נקבעה במרץ 2016, וזו תקרה נמוכה מאוד ביישובי הצפון בהם עלויות הפיתוח הן יקרות מאוד.

(3) אביא דוגמה מעשית: זרעית - יישוב שהוא א1; אישור עלויות פיתוח ואישור סבסוד מה 04.12.2023; עלות הפיתוח הציבורי המאושר הוא 551.7 אלף שקל לפי מדד מאי 2023; היקף הסבסוד הוא 172 אלף שקל, וזאת לאור העובדה שמדובר בשיפוע מירבי של 20%.

(4) פירושו של דבר כי הסבסוד האפקטיבי איננו 70% אלא 31.1% מהעלות של הפיתוח.

(5) רוב מכריע מהיישובים בטווח של עד 9 ק"מ - לבנון וסוריה - הם בלאו הכי א1 (למעלה מ- 70 מתוך 95).

הכפר רג'ר לאחר דיווח על רקטה שנורתה מלבנון ונפלה בטח ישראל, 6 ביולי 2023. רויטרס
הגבול הצפוני/רויטרס

(6) דוגמה נוספת: אישור מה-25.12.2022 למושב שיתופי יונתן בגולן; הוא בלאו הכי א1; סבסוד כולל של 113.8 (96 אלף שקל לפי מדד מרץ 2016) מתוך עלות פיתוח 262.8 אלף שקל; שוב - סבסוד אפקטיבי של 43% ולא 70%.

כל אלו מוכיחים כי אין יסוד לתיאור של 70% סבסוד. כל מה שעשו - קידמו מקבץ יישובים מ-א2 ל-א1 (מיעוט של יישובים).

בקיצור, מדובר בתיקון מינורי לחלוטין; ברוב היישובים הללו אין בלאו הכי מגרשים לשיווק. זה עשוי לסייע לישוב כמו נטור - וזו החלטה ראויה - אבל יודגש כי בלאו הכי רוב היישובים הם ב-א1. הצעד הראוי היה לתת 70% סבסוד כפי שנקבע ביישובים שהם א1, ולא להשאיר את השלט החיצוני ובפועל - לתת שיעור נמוך בהרבה.

  • עוד באותו נושא:
  • נדל"ן

טרם התפרסמו תגובות

הוסף תגובה חדשה

+
בשליחת תגובה אני מסכים/ה
    3
    walla_ssr_page_has_been_loaded_successfully