השיא ממשיך להישבר: נכון לסוף נובמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 63,580 דירות, כ-1,400 יותר מאשר בחודש אוקטובר שקדם לו. כך, עולה מנתונים שמפרסמת היום (א') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
בחודש שעבר פרסמנו כי היצע הדירות הלא מכורות שנמצא בידי הקבלנים שבר שיא של שנים בסוף אוקטובר, ומגיע ל-62,150 דירות. לשם השוואה, טרם העלאת הריבית הראשונה, באפריל 2022, מלאי הדירות שבידי קבלנים עמד על 43,927 - והציג מאז עליה של כ-45% תוך שנה וחצי בלבד.
בנוסף, מעניין לראות כי למעלה ממחצית מהדירות שהיו בידי הקבלנים בחודש נובמבר התרכזו במחוזות תל אביב (30.5%) והמרכז (25.2%). שאר הדירות שנותרו מתרכזות במחוז דרום (15.5%), ירושלים (10.9%), חיפה (7.7%), צפון (6.2%) ואיו"ש (3.8%).
מגמת ירידה מאז אוגוסט 2021
עוד, עולה מדוח הלמ"ס, כי בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023 נמכרו 4,760 דירות חדשות, ירידה של 45.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, יוני-אוגוסט 2023 (8,720). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-5,460 דירות, ירידה מתונה יותר של 31.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,980).
כמו כן, יש לציין כי בחודש נובמבר נמכרו 1,480 דירות חדשות, מספר המהווה עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר שקדם לו, בו פרצה מלחמת "חרבות ברזל". בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-1,560 דירות, עלייה של 21.3% לעומת חודש אוקטובר 2023. בהשוואה לחודש המקביל אשתקד (נובמבר 2022) מדובר בירידה של 51.5% ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 43.4%.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש פברואר 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל ממרץ 2023 ועד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.5% בממוצע לחודש.
מבחינת ישובים, הדוח מציג כי בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז המרכז - 23.1% ובמחוז הדרום - 20.2%.
ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2023 (526 דירות) ואחריה אשדוד (291), אשקלון (234) ותל אביב-יפו (214).