על רקע דשדוש במכירות הדירות מאז אפריל 2022, כשגם המלחמה שהחלה ב-7 באוקטובר לא מוסיפה - היצע הדירות הלא מכורות שנמצא בידי הקבלנים שובר שיא של שנים ומגיע בסוף אוקטובר ל-62,150 דירות. כך עולה מנתונים שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
לשם השוואה, טרם העלאת הריבית הראשונה, באפריל 2022, מלאי הדירות שבידי קבלנים עמד על 43,927 - והציג מאז עליה של למעלה מ-40% תוך שנה וחצי בלבד.
שיא זה נקבע בעקבות העלייה הגדולה שנרשמה בהתחלות בנייה בשנים האחרונות, והירידה בביקושים שהחלה כבר בשנה שעברה כאמור על רקע העלאות הריבית הגדולות של בנק ישראל ומחירי הדירות הגבוהים, שב-2020-21 עלו בשיעור של שליש, מתחילת השנה ועד לפרוץ המלחמה.
דוח הלמ"ס מציג גם את הדירות שנותרו למכירה לפי מחוז: 30.2% מהדירות שנותרו הן במחוז תל אביב (18,780 דירות); 25.5% במחוז המרכז (15,870 דירות); 15.6% במחוז דרום, 10.6% בירושלים והשאר מתחלקים בין מחוז צפון, חיפה ואיו"ש.
כיצד משפיעה המלחמה על מכירת הדירות?
בנוסף, דוח למ"ס מציג כי בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו 6,350 דירות חדשות - ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
עם זאת, לא ניתן להתעלם מכך שבחודש אוקטובר, בו פרצה מלחמת "חרבות ברזל", נמכרו 930 דירות חדשות בלבד - מספר המציג ירידה של 59.2% לעומת ספטמבר שקדם לו.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, מאפריל 2023 ועד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.4% בממוצע לחודש.
על כן, בשל הנתון החריג שנרשם באוקטובר והמצב המתמשך, מציינים בלמ"ס כי לא חושבו אומדני מגמה של חודש זה. בחודשים הבאים, בהתאם לנתונים שיתקבלו, תיבחן המגמה.
איזו עיר הייתה הכי מבוקשת בתקופת הדוח?
על פי דוח למ"ס, בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום - 27.9% ובמחוז המרכז - 22.7%.
ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 (540 דירות), אחריה אשקלון (533) ואשדוד (484).
היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2023) הם: באר יעקב, ראש העין ואשדוד.
היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם: ראשון לציון, שדרות ותל אביב-יפו.