קבוצת ההשקעות הפרטית BELL פונה היום (ד') למשקיעים בישראל במטרה לגייס סכום של 5.2 מיליון דולר לטובת פרויקט מולטי-פמילי בלבלנד, טקסס שבארצות הברית.
התוכנית העסקית של הקבוצה כוללת רכישת קומפלקס מגורים להשכרה, יישום תכנית שיפוץ והשבחה, שיפור דירוג הנכס (B-) , העלאת מחירי השכירות בשיעור דרמטי (30-35%) והעלאת ערך הנכס בהתאמה. בנוסף, בוחנת הקבוצה אפשרות של בניית 30 יחידות דיור נוספות במתחם הפרויקט. בתום ארבע שנים צפויה מכירת הנכס וחלוקת רווחים למשקיעים.
פרויקט Levelland Apartments & Townhomes הוא קומפלקס מגורים להשכרה (מולטיפמילי) בדירוג Class C החולש על שטח רחב ידיים, ממוקם סמוך לסאות' פליינס קולג' ומוקף פארקים, בתי ספר ומרכזי קניות ופנאי. הפרויקט כולל יחידות דיור בנות BDR1, BDR 2, BDR3 ודופלקסים צמודי גינה. אזור הנכס עתיר בתים פרטיים (סינגלים) אך סובל ממחסור ביחידות להשכרה במתחמי מולטיפמילי, בשוק אמריקאי הנאנק תחת שיעורי הריבית הגבוהים ומגלה דרישה הולכת וגדלה למתחמים מסוג זה.
שיעורי הריבית הגבוהים היו גם אלו שהובילו בסופו של דבר לרכישת הפרויקט במחיר הנמוך ממחיר השוק בשיעור של למעלה מ 20%. המחיר הממוצע ליחידת BDR3 בעת הרכישה עמד על 62,500$ בעוד מחירי יחידת BDR3 בנכסים דומים באזור נעים בין 80,0000-90,000$.
"המשקיע הישראלי מחפש אלטרנטיבת השקעה יציבה"
"בזמן שהמשק המקומי מתמודד עם זירה כלכלית מורכבת שהתגבשה בעקבות המלחמה, המשקיע הישראלי מחפש אלטרנטיבת השקעה אפקטיבית ויציבה יותר משוק ההון הסובל מתנודות חריפות" אומרת שני בל, הבעלים של קבוצת בל פיננסים ונדל"ן, ומוסיפה: "השוק האמריקאי מתחיל לגלות אמנם סימני התאוששות עם שיעורי צמיחה משתפרים, אבל האינפלציה והריביות עדיין גבוהות מאד, הכסף מהבנקים יקר והמשקיע נמצא בעמדה מצוינת במו"מ מול היזמים, מה שמייצר לציבור המשקיעים הזדמנויות מצוינות בתקופה זו".
"הפרויקט בלבלנד נבחר מתוך רצון לאפשר לציבור המשקיעים אלטרנטיבת השקעה מאד יציבה בתקופה של חוסר וודאות. אנחנו עובדים הרבה בטקסס, שיש בה שטחים עצומים וכלכלה מצוינת לא רק בגלל הנפט, אלא גם בגלל שהיא משמשת בית לענקיות הטכנולוגיה הגדולות בעולם (נאס"א, DELL) ולאוניברסיטאות מצוינות, נהנית מתשתית תחבורה משוכללת המאפשרת נגישות נוחה ויודעת לספק מגוון אפשרויות תעסוקה. פוטנציאל הפיתוח שלה אדיר והמיצוב שלה כיעד השקעה אטרקטיבי מוכיח עצמו למשקיעים פעם אחר פעם".
קבוצת בל היא חברת השקעות פרטית, המאפשרת למשקיעים פרטיים ממועדון המשקיעים שלה להשקיע בפרויקט נדל"ן יחד עם היזם. כך נהנים המשקיעים מקבוצת השקעה משמעותית וחזקה ומהאפשרות לקחת חלק בפרויקטים גדולים בתחום הנדל"ן או מהאפשרות לרכוש נכסי נדל"ן במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. אחרי 11 שנות פעילות בענף הנדל"ן מנהלת כיום קבוצת בל כ-4,608 יחידות דיור בנכסי נדל"ן בארץ או בחו"ל בהיקף של 320 מיליון דולר