עסקאות הנדל"ן של השבוע: הפריפריה מצמצמת פערים מהמרכז?

סקירת שוק הנדל"ן האחרונה שפורסמה על ידי אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר מלמדת על ירידה של 30% בעסקאות נדל"ן ביולי האחרון לעומת יולי 2022. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה החדה במספר עסקאות יד שניה הקיפה את כל האזורים, כאשר בשבעה מתוך עשרת אזורי מיסוי מקרקעין נרשמו ירידות של יותר מ-30% בהשוואה ליולי אשתקד.

בולטים במיוחד אזורי ת"א והמרכז, אשר רמת עסקאות יד שניה שנרשמה בהן נמוכה משמעותית אף מזו שנרשמה ביולי 2002 (ברמה הארצית כפי שצוין עדיין גבוהה במעט רמת עסקאות זו מאשר ביולי 2002).

כאשר בוחנים את התפתחות מספר עסקאות יד שניה בשני אזורים אלו מאז תחילת העשור הקודם, תוך השוואה לאזור ב"ש, בולט עוד יותר השפל בעסקאות יד שניה בשני אזורים אלו. כך, בעוד שבתחילת שנות האלפיים היה פער של פי 2.5 (250%) בין מספר עסקאות זה באזורי ת"א והמרכז (ביחד) לבין אזור ב"ש, הרי שבחודש יולי השנה, כמו גם מאז מאי אשתקד, עומד פער זה בממוצע על 7% בלבד.

מה היו מחירי העסקאות בעיר שלכם? בדקנו

דירת 4 חדרים, דופלקס, רחוב יצחק רגר בשכונה ב', 186 מ"ר + מרפסת 14 מ"ר, קומה 13 מתוך 21 + מעלית + חניה, נמכרה ב-2,030,000 שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין בשכונה ד', 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-505,000 שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3.5 חדרים, רחוב העלייה בשכונה ה', 95 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-820,000 שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים, רחוב דרך השלום בשכונה ג', 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-773,000 שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים, רחוב הטייסים, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1,900,000 שקל (רי/מקס סנטר)

דירת 5 חדרים, רחוב רמב"ם, 110 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 5 + מעלית + חניה, נמכרה ב-2,700,000 שקל (רי/מקס סנטר)

דירת 2.5 חדרים, רחוב הראשונים, 58 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-1,540,000 שקל (רי/מקס סנטר)

דירת 4 חדרים, רחוב הרצל, 105 מ"ר + מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 6 מתוך 8 + מעלית + חניה, נמכרה ב-3,100,000 שקל (רי/מקס סנטר)

דירת 3 חדרים, רחוב הופיין, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 + חניה, נמכרה ב-1,595,000 שקל (רי/מקס סנטר)

דירת 2.5 חדרים, רחוב אליהו קראוזה, 58 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 + מעלית, נמכרה ב-1,680,000 שקל (רי/מקס סנטר)

דירת גג עם 5 חדרים, רחוב קרן היסוד, 120 מ"ר + מרפסת 5 מ"ר + גג כ-60 מ"ר, קומה 5 מתוך 5 + מעלית + חניה, נמכרה ב-3,050,000 שקל (רי/מקס סנטר)

דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 94 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 15 עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.13 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

דירת 3 חדרים ברחוב החלוץ, 80 מ"ר, קומה 0 מתוך 4. נמכרה ב-1.6 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

דירת 3 חדרים, רחוב הל"ה, 54 מ"ר + מרפסת, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-1,500,000 שקל (רי/מקס לב המרכז)

דירת 4.5 חדרים ברחוב דרך המלך בגני תקווה, 116 מ"ר + 18 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן, קומה 7 מתוך 19 עם מעליות ו-2 חניות נמכרה ב-3.425 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

דירת 5 חדרים חדשה ברחוב סמטת המעלות בשכונת נווה מגן ברמת השרון, 120 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מחסן, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.9 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

דירת 4 חדרים, רחוב גלעד, 120 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 5 + מעלית + חניה, נמכרה ב-2,650,000 שקל (רי/מקס ONE)

דירת גן עם 5 חדרים, רחוב חטיבת כפיר, 170 מ"ר + גינה 170 מ"ר, קומת קרקע מתוך 9 + חניה + מעלית, נמכרה ב-1,925,000 שקל (רי/מקס 770)