מכרז שירת הים בנתניה, הכולל הקמה של רובע מגורים ומלונאות בקו ראשון לים - הסתיים במחירים של כ-1 מיליון שקל ליחידת דיור, בעוד רמ"י העריכה את המגרשים ב-1.5 מיליון שקל ליחידה. כלומר, כ-30% פחות.
ששת היזמים שזכו במכרזים לא היו מוכנים לשלם על הקרקעות יותר מאשר 70% משומת רמ"י, ונראה כי הריבית הגבוהה, שעומדת על 8%, ממשיכה לעשות את שלה ופשוט הופכת את העסק ללא אטרקטיבי. מדובר במכרז, נדגיש, שבימים כתיקונם היה נחטף על ידי יזמים במחירי שיא.
נזכיר, רשות מקרקעי ישראל יצאה לאחרונה במכרז ענק באחד מאזורי הביקוש החמים בישראל - רובע "שירת הים" בנתניה, המתפרש על שטח של כ-755 דונם בסמוך לחוף הים בנתניה ושמורת הטבע אירוס הארגמן.
מדובר בשיווק חדש של 6 מתחמים המיועדים לבנייתן של 749 יח"ד, כאשר בתחום התוכנית כולה כ-1,842 יח"ד, מתוכן בניהולה של רמ"י כ-849 יח"ד ועוד כ-1,100 חדרי מלון.
רמ"י לא מופתעת
רמ"י ככל הנראה למדה משהו מהכישלונות במכרזים האחרונים, כאשר אחד הדברים המעניינים במיוחד במכרז הזה הוא שלראשונה פירסמה רמ"י מכרז לקבלנים במדיות טלוויזיוניות, לאור החשש מחוסר ההיענות במכרזים האחרונים ברחבי הארץ. תנסו לזכור, מתי בפעם האחרונה היה צריך לשווק מכרז כזה לקבלנים, בפריים טיים שעולה לא מעט כסף?
אז הפעם רמ"י החליטה לא לקחת סיכונים, והביקוש למכרז אכן היה גבוה, ובכל זאת - המכרז כאמור הסתיים במחיר של כ-1 מיליון שקל ליחידת דיור, בעוד רמ"י העריכה את המגרשים ב-1.5 מיליון שקל ליחידה. כלומר, כ-30% פחות.
עכשיו, השאלה המתבקשת, האם המחירים שהוזלו על קרקעות באזורי הביקוש יתגלגלו לרוכשי הדירות בעתיד?