למרות ההצהרות האחרונות על תנופה של התחדשות עירונית, נתוני למ"ס מציגים כי הירידה הכללית בהתחלות הבנייה ברבעון הראשון של 2023 באה לידי ביטוי גם בהתחדשות עירונית. מניתוח נתוני הלמ"ס שבוצע בחברת מכלול מימון, עולה כי ברבעון הראשון של שנת 2023 החלו להיבנות 2,786 דירות חדשות בפרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38 ברחבי הארץ.
נתונים אלו מציגים ירידה של 8% לעומת 3,035 דירות שהחלו להיבנות ברבעון הקודם, ושל 14% לעומת 3,235 דירות ברבעון המקביל ב-2022.
כמו כן, יש לציין כי 1,303 התחלות בנייה נוספות ברבעון הראשון של 2023 היו בבניינים שנבנו מחדש ובדירות שנוספו לבניינים קיימים, ביוזמת הדיירים עצמם - בשיפוץ עצמי, בבנה ביתך וכדומה, ולא במסגרת תמ"א 38 ופינוי בינוי.
למרות הירידה במספר, המשקל של ההתחדשות העירונית מכלל התחלות הבנייה עלה;
בסך הכול, על פי למ"ס, היו ברבעון הראשון השנה 14,981 התחלות בנייה, עלייה של כ-2% לעומת 14,693 ברבעון הרביעי של 2022 וירידה של 25% לעומת 19,983 ברבעון הראשון של 2022.
כך, יש לומר, משקל התחלות הבנייה בהתחדשות עירונית עמד ברבעון הראשון השנה על כ-19%, לעומת שיעור של 20.6% ברבעון הרביעי של 2022, ולעומת שיעור של 16% ברבעון הראשון של 2022.
בשנת 2022, נזכיר, נרשם זינוק של כ-21% בהתחלות הבנייה בתמ"א 38 ופינוי בינוי לעומת שנת 2021, וגם משקלן מכלל התחלות הבנייה עלה מכ-22% ב-2021 לכ-24% בשנת 2022.
איילת רוסק, מנכ"לית ומבעלי חברת מכלול שניתחה את הנתונים, ציינה כי "אנו בהחלט מזהים שיזמי הנדל"ן נוטים היום פחות להיכנס להרפתקאות מימון מסוכנות שעלולות לסכן את החברה שלהם, ומעדיפים להיות יותר שמרניים ולשמור על רמות מינוף נורמליות עם חשיפה נמוכה ככל האפשר לריבית הגבוהה. גם ההתניה של המערכת המימונית ליזמים לעמוד במכירה מוקדמת מביאה לעיכוב בתחילת מימון הבנייה לאור הירידה החדה במכירות בחודשים האחרונים. אחרי כל זאת, יש לזכור שהיו תקופות שבהן הייתה ריבית פריים של 7-8% ועדיין קנו דירות. להערכתי הסייקל שבו אנו נמצאים ייגמר, ולאחר שהשוק יעכל את המציאות הנוכחית הוא יחזור לאיזון - כי הביקוש גבוה וההיצע לא מספיק, והעסקאות יחזרו".
מחוזות ת"א והמרכז ממשיכים להוביל: 80% מהבנייה בהתחדשות עירונית
הלמ"ס מסכמת גם את התחלות הבנייה ב-12 החודשים האחרונים (אפריל 2022-מרץ 2023), ומהנתונים עולה כי החלו להיבנות בתקופה זו 16,840 יח"ד בהתחדשות עירונית - עלייה של 17% לעומת 12 החודשים הקודמים. מדובר בנתח של כ-27% מכלל התחלות הבנייה. כ-75% מתוכן, 12,530 יח"ד, היו בפינוי בינוי ותמ"א 38.
בחלוקה לפי מחוזות, עולה כי במחוז תל אביב החלו להיבנות בין אפריל 2022 למרץ 2023 כ-7392 דירות חדשות בפינוי בינוי ותמ"א 38 (59% מהסך הכל) - עלייה של 22% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. במחוז המרכז החלו להיבנות 2560 דירות (20% מהסך הכל), ירידה של 14% לעומת התקופה המקבילה, וזינוק של 190% לעומת שנה קודם לכן.
במחוז ירושלים החלו להיבנות בשנה האחרונה 931 דירות חדשות (7% מהסך הכל), עלייה של 20% לעומת התקופה המקבילה.
במחוז הדרום החלו להיבנות 634 דירות חדשות בשנה האחרונה (5% מהסך הכל), זינוק של 47% לעומת 12 החודשים הקודמים.
לדברי אדי צרפתי זבולון, מנהל תחום התחדשות עירונית בקבוצת צרפתי שמעון, הפעילה בתחום ההתחדשות ברחבי הארץ, "חלק לא מבוטל מהתחלות הבנייה במחוז הן בעיר אשדוד, שהיא אחת מהערים המתחדשות ביותר בישראל. אשדוד עוברת מהפיכה נדל"נית בימים אלה, בשנת 2022 ניתנו בעיר היתרי בנייה ל-754 יחידות דיור חדשות ואף נחתם בעיר הסכם גג ייעודי להתחדשות עירונית, במקביל להסכם גג מ-2017 המיושם כבר וכולל בניית כ-40 אלף דירות חדשות".