הבשורה לה חיכינו: ירידה של עד 9% במחירי דירות יד 2

בזמן שמחירי השכירויות נוסקים ומעוררים דאגה - שוק הדירות המשומשות ברחבי הארץ בירידה;

ברקע סביבת הריבית הגבוהה שמייקרת את המשכנתאות לרוכשים, וכן הפלונטר הפוליטי וחוסר היציבות הכלכלית, מניתוח נתוני אתר יד2 עולה: נרשמו ירידות של עד 9% במחירי הדירות המשומשות בערים רבות בארץ, בין הרבעון הרביעי של 2022 לרבעון הראשון של 2023.

מהניתוח עולה, כי נרשמו בין שתי התקופות ירידות מחירים בשיעור מירבי של 9% בחלק מהערים בישראל, בכל הקטגוריות של הדירות שנבדקו - דירות 3-3.5 חדרים, דירות 4-4.5 חדרים ודירות 5-5.5 חדרים - כאשר דירות 5-5.5 חדרים הובילו את ירידות המחירים.

באילו ערים נרשמה ירידת המחירים הגדולה ביותר?

נתחיל בהתנהגות מחירי הדירות הגדולות יותר, שהן גם היקרות יותר על פי רוב.

בדירות מסוג זה נרשמו ברבעון הראשון של השנה ירידות של 9% במחירים בעיר ירושלים, כשמחיר דירה ממוצעת עמד על 3.577 מיליון שקל, לעומת 3.918 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד - הבדל משמעותי במחיר של למעלה מ-350 אלף שקל;

העיר בת ים ממוקמת אחריה בדירוג היורדות עם ירידות מחירים של 6% ל-3.125 מיליון שקל לעומת 3.327 מיליון שקל ב-2022;

במקום השלישי מבין הערים היורדות נמצאת תל אביב עם ירידות מחירים של כ-4% ל-5.403 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023, לעומת 5.638 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2022. גם כאן, מדובר בהבדל משמעותי של למעלה מ-200 אלף שקל.

אחריהן הערים קריית אונו עם ירידה של 3% מ-3.757 ל-3.626 מיליון שקל; הרצליה עם ירידה של 3% מ-4.259 ל-4.118 מיליון שקל; חדרה עם ירידה של 3% מ-2.613 ל-2.529 מיליון שקל; והוד השרון עם ירידה של 3% מ-4.147 ל-4.017 מיליון שקל בהתאמה.

בערים רמת גן נרשמה ירידת מחירים של 2% ל-3.645 מיליון שקל; גבעת שמואל עם ירידה של 2% ל-3.632 מיליון שקל; ראש העין עם ירידה של 2% ל-3 מיליון שקל בממוצע; קריית גת עם ירידה של 2% ל-2.156 מיליון שקל; וקריית מוצקין עם ירידה של 1% ל-1.913 מיליון שקל בממוצע.

בקטגוריית הדירות בנות 4-4.5 חדרים מובילה את טבלת היורדות העיר קריית אונו, עם ירידה של 5% ל-3.167 מיליון שקל ברבעון הראשון השנה, לעומת 3.328 מיליון שקל ברבעון הרביעי אשתקד; תל אביב אחריה עם ירידה של 4% מ-4.517 ל-4.326 מיליון שקל בהתאמה; גבעתיים עם ירידה של 4% מ-3.868 ל-3.722 מיליון שקל; הרצליה עם ירידה של 3% מ-3.482 ל-3.392 מיליון שקל; וגני תקווה עם ירידה של 2% ל-3.150 מיליון שקל.

אחריהן בחמישייה השנייה של הערים היורדות, הערים יהוד מונוסון עם ירידה של 2% ל-2.741 מיליון שקל; רמלה עם ירידה של 2% ל-2.021 מיליון שקל; רמת השרון עם ירידה של 2% ל-3.836 מיליון שקל; חדרה עם ירידה של 2% ל-2.140 מיליון שקל. אחריהן הערים קריית גת, חולון וכפר סבא עם ירידות מחירים של כ-1% ל-1.752, 2.591 ו-3.085 מיליון שקלח בהתאמה.

גם בקטגוריית הדירות בנות 3-3.5 חדרים נרשמו ירידות מחירים בין הרבעון הרביעי אשתקד לרבעון הראשון השנה, וגם כאן תל אביב בראש טבלת הירידות.

בת"א נרשמה ירידה של 8% ל-3.719 מיליון שקל לעומת 4.058 מיליון שקל; בקריית שמונה ירידה של 7% ל-759 אלף שקל מ-817 אלף שקל; ברמת גן ירידה של 6% מ-3.031 ל-2.850 מיליון שקל; בקריית אונו ירידה של 3% מ-2.880 ל-2.781 מיליון שקל; ובהרצליה ירידה של 3% מ-2.922 ל-2.834 מיליון שקל. עוד נרשמו ירידות מחירים של 1% בערים ראשון לציון ויבנה ל-2.327 ו-1.962 מיליון שקל בהתאמה.

איילת ניצן, סמנכ"לית השיווק של יד2: "מנתוני האתר רואים ירידות מחירים בדירות בנות 3-5 חדרים, כאשר את הירידות בדירות הקטנות מובילה העיר תל אביב עם ירידה של 8%, וקריית שמונה עם ירידה של 6%. בקטגוריית 4 חדרים, אנו רואים שהעיר תל אביב רושמת ירידה של 4% והיא גוררת גם את הערים מסביב לה עם ירידות מחירים".

"כך למשל קריית אונו עם ירידה של 5% וגבעתיים עם ירידה של 4%. את קטגוריית 5 חדרים מובילה העיר ירושלים עם ירידה של 9%, ואחריה בת ים עם ירידה של 6%. הסיבה: גל העלאות הריבית והמצב המדיני בהקשר של הרפורמה המשפטית שמצננים את הביקושים, ולכן אנחנו רואים ירידות מחירים בחלק מהערים".