המחקר של החברה הבינלאומית, דן אנד ברדסטריט, שחושף לנו את דירוג החברות המובילות בהתחדשות עירונית בישראל - מעלה מגמות מרתקות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
אז לאחר שהצבנו זרקור על החברות המובילות את תחום ההתחדשות העירונית בישראל, בכתבה הבאה נגלה - אילו ערים מובילות את התחדשותה של ישראל?
לפי נתוני דן אנד ברדסטריט - העיר תל אביב-יפו מובילה במספר הפרויקטים בתמ"א 38 ובפינוי בינוי, כשבשנת 2022 כמעט הכפילה את כמות הפרויקטים שנמצאים בשלבי בניה, לעומת 2021.
בין השנים 2021-2022 חל גידול של כ-46% במספר הפרויקטים שנמצאים בשלב של אישור תב"ע. כמו כן, חל גידול של כ-40% במספר הפרויקטים של פינוי בינוי, שנמצאים בשלב של היתר בניה. מיד לאחר תל אביב-יפו בולטת העיר ירושלים, בה הוכפלו מספר הפרויקטים שנמצאים בשנת 2022 בביצוע, לעומת 2021.
רשימת הערים המלאה: בתמונות המצורפות לכתבה.
המגמות הבולטות בהתחדשות עירונית בישראל: תמ"א 38 ו-פינוי בינוי
תמ"א 38;
עולה גידול במספר הפרויקטים שנמצאים בשלבים מתקדמים, לעומת שנה שעברה, גידול של כ-4% במספר פרויקטים שנמצאים בשלב היתר בתנאים, גידול של כ-9% במספר בפרויקטים שנמצאים בשלב ביצוע וגידול של כ-29% במספר הפרויקטים שאוכלסו (קיבלו טופס 4 במהלך שנת 2022).
כאמור, בולטת במיוחד היא תל אביב, שכמעט הכפילה את מספר הפרויקטים שנמצאים בשלבי בניה בשנת 2022, לעומת שנת 2021. כמו כן, ברמת גן חל גידול של עשרות אחוזים במספר הפרויקטים שאכלסה בשנת 2022 לעומת שנת 2021.
מנגד, בעקבות סיום תוכניות תמ"א 38 באוקטובר הקרוב (בחלק מהרשויות) ובהיעדר תכנית ליישום חלופת שקד, זיהינו מגמה של קיטון במספר הפרויקטים בשלבים המוקדמים יותר. כך לדוגמא, ירידה של כ-9% במספר הפרויקטים שהגיעו לכדי 80% חתימות בין שנת 2022 לשנת 2021.
גם בשנת 2022 אנו ממשיכים לראות ריכוז פרויקטים של תמ"א במחוז תל אביב ומחוז מרכז, לעומת שאר חלקי המדינה. כך, כ-90% מהפרויקטים שנמצאים בשלב היתר בתנאים, נמצאים במחוזות תל אביב והמרכז, כ-86% מהפרויקטים שנמצאים בשלב ביצוע וכ-90% מהפרויקטים שאוכלסו בשנת 2022.
פינוי בינוי;
בין השנים 2021-2022 חל גידול של כ-46% במספר הפרויקטים שנמצאים בשלב של אישור תב"ע.
כמו כן, גידול של כ-40% במספר הפרויקטים שנמצאים בשלב של היתר בניה. בולטת היא העיר ירושלים, בה הוכפלו מספר הפרויקטים שנמצאים בשנת 2022 בביצוע.
גם בפרויקטי פינוי בינוי מגמת ריכוז הפרויקטים במחוזות תל אביב והמרכז נמשכה בשנת 2022. כ-76% מהפרויקטים שנמצאים בשלב היתר בתנאים, כ-74% מהפרויקטים שבביצוע, וכ- 80% מהפרויקטים שאוכלסו באותה שנה.
יש לציין כי ניתוח הנתונים מסתמך על מידע שהתקבל מידי מאות יזמי התחדשות עירונית בישראל לצורך דירוג Duns 100.
שילה זברו וייס, מנהלת מחלקת Duns 100 בדן אנד ברדסטריט, מסכמת ואומרת כי "על פי נתוני דן אנד ברדסטריט, בשנת 2022 חלה עליה של %40 במספר היתרי הבניה שהתקבלו בפרויקטים של פינוי בינוי. בפרויקטים במסגרת תכנית תמ"א 38 נרשמה עלייה של 29% במספר היתרי הבניה שהתקבלו במהלך אותה תקופה. על מנת להמשיך לראות צמיחה בענף, חיוני לייצר וודאות גבוהה יותר. המשבר המתמשך בתחום הנדל"ן, מדגיש את הצורך בקידום ומימוש פרויקטים של התחדשות עירונית.
"עליית הריבית החדה הזניקה את עלויות המימון של היזמים והביאה להאטה בענף הנדל"ן. לגורמים כמו עליית ריבית, ירידה במכירות ואי ודאויות תכנוניות תהיה השפעה מהותית על רמת הסיכון של היזמים בשנת 2023 ואנו ממליצים לעקוב באופן שוטף אחר מצבן של חברות הפועלות בתחום".
"בנוסף, ערי השבר הסורי-אפריקני אינן ערוכות לרעידת האדמה הבאה. תכנית תמ"א 38 הביאה בעיקר לפרויקטים באזורי הביקוש במקום במקומות בעלי הסיכון הגבוה ביותר. לצורך כך, יש צורך במימון מתאים ובסיוע מהממשלה מהרשויות המקומיות".