מהיסודות: הדברים הקטנים שאתם חייבים לדעת רגע לפני שיפוץ

כבכל שנה, עשרות אלפי ישראלים ישפצו את דירתם בחגי תשרי. אלא שבימים אלו, בשל התייקרות חומרי גלם רבים, העלויות שכרוכות בכך זינקו, מה שצפוי להעמיד את בעלי הדירות בפני בעיה תזרימית והצורך להתפשר. השאלה היא כיצד בכל זאת ניתן לשפץ את הבית, בעלויות סבירות, מבלי להיכנס לתוך הרפתקה פיננסית. לצורך כך, שוחחנו עם שורה של מומחים בתחום השיפוצים והבנייה על מנת שישיאו עצות מועילות שיכולות לחסוך כסף רב.

בהנחה כי אין לכם רקע בתחום הבניה או היכרות מעמיקה עם התחום, כלל המומחים אחידי דעים כי עליכם להיעזר בקבלן ראשי, ולא לג'נגל בין אנשי המקצוע השונים. מדוע? בהיעדר גורם מתכלל ומתזמן, התיאום בין כלל הפונקציות עלול להעיק עליכם מאוד, ובסופו של דבר גם להתבטא בהוצאה כספית גדולה משתכננתם. כמו כן, אתם צריכים כתובת ברורה אליה ניתן לפנות, ועליה אתם סומכים. למעשה, אין לכם באמת היכרות עם יכולותיו המקצועיות של החשמלי, הנגר, הסייד או כל גורם אחר. לצורך כך נדרש קבלן ראשי, שיודע לדבר את שפתם, ויכול להבטיח כי לא יתגלע פער בין התכנון לביצוע. בנוסף, הקבלן גם מהווה כתובת לתלונות.

אחד מהיתרונות הגדולים ביותר שטמונים בשימוש בלוחות גבס כמחיצות בין חדרים, מעבר לאיכות הקיר, הוא החיסכון המשמעותי בזמן, וכפועל יוצא - גם בהפחתה בעלויות הבניה. בחברת אורבונד - החברה הגדולה והמובילה בישראל בתחום, מציינים כי פתרון זה טומן בחובו שורה של תועלות סמויות מן העין, אך עתירות חשיבות. נתחיל בגמישות האינסופית: שימוש בלוחות גבס מאפשר חופש עיצובי מרבי בניגוד לבלוקים, לבטון או חומרי בניה קונבנציונאליים אחרים, שמגבילים מאוד את טווח השימוש בהם. על נקל, כל חדר מלבני סטנדרטי יכול להפוך במהירות לחלל מעוצב וייחודי, בהשקעה כספית קטנה יחסית. אולם בכך לא תמו יתרונותיו, ואי אפשר להתייחס לתוצאה הסופית מבלי להזכיר את איכות הבידוד האקוסטי והתרמי של לוחות גבס.

תכנון ושימוש נכון במחיצות גבס בין חדרים בשילוב בידוד מינרלי מעניקים נוחות אקוסטית מרבית, מה שמביא לשיפור באיכות החיים וחוסך גם כעסים ומריבות עם השכנים או מעבר רעש מחדרי הילדים. מההיבט התרמי ניתן ליהנות מיעילות אנרגטית המובילה לחיסכון כספי ניכר בצריכת החשמל, הן בחורף והן בקיץ. בנוסף, הגבס הינו חומר טבעי שאינו מכיל חומרים רעילים ומסוכנים, ולכן השימוש בו בריא ובטוח. כמו כן, מחקרים מצביעים על כך שהשימוש בלוחות גבס יכול למנוע שלל תסמינים בריאותיים שנובעים משימוש או חשיפה לחומרי בנייה אחרים.

יש לכם ביטוח תכולה ומבנה? דעו כי בעת שיפוץ, נזקים שיגרמו לרכוש שלכם לא יכוסו על ידי חברת הביטוח. כך גם בנוגע לנזקים שעלולים ברמה גבוהה של הסתברות להיגרם לצד ג'. ואין מדובר על איום בעלמה. די בהקשה קצרה בגוגל על הביטוי - נזקים בעת שיפוץ, בשביל להבין שלא מעט בעלי דירות, שרצו לחסוך בעלות הביטוח, נחרדו לגלות כי עליהם לפצות את השכנים, או לשאת באופן עצמאי במימון הנזקים שנגרמו לתכולה במהלך השיפוץ. ואם נדמה לכם כי מדובר על סכומים נמוכים, אז מוטב שתתפקחו - בקלות אתם יכולים למצוא את עצמכם משלמים עשרות ומאות אלפי שקלים, זאת בניגוד לעלות ביטוח שבמקרה הגרוע, תגרע מחשבונכם מאות שקלים בודדים.

קרניז מגבס יכול לשדרג את הבית שלכם מבחינה עיצובית ולשוות לו מראה יוקרתי, וזאת ללא שתדרשו להוציא סכומי כסף גבוהים מאוד. קרניז גבס היא למעשה תוספת שבמחברת בין התקרה לקיר ויוצרת אשליה תלת ממדית בבית. בחברת אורבונד, מציינים כי שימוש בקרניזים מתאים לחלוקת חלל פנימי, פתרונות חיפוי והסתרה מעוצבים של צנרת נסתרת, קורות ועמודים, תאורה, נישות, מדפים, באגטים לחלונות ועוד.

בעזרת הקרניזים תוכלו ליצור מראה נקי, מעוצב וחדשני לחלל בהתאם לטעם האישי. עוד הם מציינים, כי גודל הקרניז, העובי שלו, הצורה שלו והצבע שתבחרו לצבוע אותו - כל אלו אמורים להתאים לשאר העיצוב. התאימו את המיקום, את הגודל ואת החומר גם לרוחב הקיר, לגובה התקרה, למיקומו (במרכז או ליד התקרה) ולגודל החדר.

כדי להימנע ממצב בו הקבלן יתאדה טרום סיום העבודה ועם הכסף שלכם, הימנעו מתשלום כל הסכום מראש, אלא רק עבור החומרים ולפי קצב התקדמות העבודה. כך למשל, הנחנו כי מדובר על שיפוץ שעלותו הכוללת עומדת על כ -50 אלף שקלים. בפעימה הראשונה, מוטב לשלם כמקדמה סכום שעומד על 5-10% ובהמשך, לשלם לקבלן בהתאם לרשום בטבלה הבאה:

• אל תזיזו את כיור המטבח או האסלה. אם זה לא הכרחי, נסו להימנע מהזזה של הכיור או אסלה, שגוררים עלויות גבוהות על עבודות אינסטלציה. אם התכנון החדש דורש העברה של האסלה, נצלו את ההזדמנות ושדרגו את הצנרת במקביל. לטווח הרחוק, הדבר יחסוך לכם כסף.
• בקשו הנחה בארנונה: במידה ואתם מעוניינים לשפץ דירה שהמגורים בה אינם אפשריים. במהלך שיפוץ זה, ניתן להגיש בקשה לפטור מארנונה, על ידי פנייה אל מחלקת הארנונה והגשת מכתב מלווה בחתימה עורך דין. שלא כמו הפטור לדירה שאיננה בשימוש, במקרים בהם מדובר בשיפוץ, הפטור איננו קצוב בזמן.
• טפטים - להפוך קיר ליצירת אמנות בעלויות נמוכות: השימוש בטפטים הפך לאחד הכלים המרכזיים בעיצוב הבית וכפועל יוצא תוכלו למצוא מגוון אינסופי של סגנונות ומראות שונים, אשר מבטיחים לרענן ולהקפיץ מיד את מראה החלל כולו, וכל זאת בלי הרבה מאמץ או עלויות גבוהות. עולם הטפטים לא מפסיק להשתדרג והוא מצליח לייצר חיקויים של חומרי גמר שונים שנראים כמעט כמו הדבר האמיתי, ביניהם טפטים דמויי עץ, בטון, קטיפה ואפילו ברזל, כאשר תוכלו לאמץ כל אחד מהם ליצירת קיר כוח מרשים אשר יהווה מוקד עניין מרכזי בחדר.
• קחו בחשבון שהעלות הסופית תהיה גבוהה משתכננתם: ולבסוף, חרף כל האמור - מעטות, אם בכלל, עבודות השיפוץ שהסתיימו בדיוק בעלות המתוכננת. ישנם אין ספור סיבות שמובילות לחריגה מהתקציב ובכלל זה: בעיות שמתגלות במהלך העבודה, כדוגמת כשלים במערכות החשמל והאינסטלציה, כמו גם שינויים בהעדפות הצרכניות. באיזו סטיה תקציבית מדובר? קחו בחשבון כי לרוב, מדובר על חריגה בשיעור שנע בין 10-20%.