(בווידאו: כל מה שרציתם לדעת על התחדשות עירונית)
לפני כחודשיים נמכרה דירת 3.5 חדרים ברחוב הדרור 26 שבשכונת נאות בן גוריון ביבנה תמורת 1.050 מיליון שקל, כאשר המחיר המבוקש עמד על 1.25 מיליון שקל. מדובר בדירה בשטח 74 מ"ר, בעלת 2 כווני אוויר, הממוקמת בקומה 3 בבניין בן 4 קומות ללא מעלית שנבנה בשנות ה-80 של המאה הקודמת.
מחיר הדירה נמוך מהמחיר הממוצע בשכונה, אשר עמד בשנה האחרונה על כ-1.13 מיליון שקל לדירות 3 חדרים; ו-1.16 מיליון שקל לדירות 3.5 חדרים. כיצד ניתן להבין את הפער הזה? באתר מדלן מסבירים כי ראשית, המחיר הממוצע באזור מורכב גם מעסקאות של דירות שבהן מקודמת תמ"א 38 בשלבי רישוי מתקדמים, ולכן מחירן גבוה יותר. שנית, העובדה כי הדירה נמכרה במצב הדורש שיפוץ, גם כן יכולה להסביר את הפער במחיר.
לדברי אירית לוי ממשרד אירית לוי - השדכנית דירות ונכסים שסגרה את העסקה, "ברחוב הדרור פעילות ההתחדשות העירונית נמצאת בשיאה. עד כה הסתיימו מספר פרויקטים במסגרת תמ"א 38, ועוד מספר מבנים נמצאים בתהליכי בנייה. הבניין נמצא כרגע בשלב ההחתמות של הדיירים, וייתכן שגם הוא יעבור בעתיד תהליך של תמ"א. קהל היעד לדירה זו היה בעיקר זוגות צעירים, המצפים לתום תהליכי ההתחדשות העירונית ברחוב, בידיעה שבסופו יוכלו לזכות בדירה גדולה ומשופרת".
על הסביבה
רם גפן, ראש צוות מחקר שכונות באתר מדלן, מסביר כי "ייחודיותו של רחוב הדרור הוא בריכוז פעילות תמ"א 38 שבו. מתוך 13 פרויקטים שנבנים ומקודמים בעיר - 12 נמצאים ברחוב. בנוסף, הנכס נמצא בחלק הדרומי של הרחוב, שקרוב לשדרות דואני ומרכז העיר, אזור שעתיד לעבור תהליך של התחדשות עירונית ויתווספו לו שטחים ציבוריים, מסחר ומקומות בילוי נוספים".
גפן מוסיף כי הנכס נמצא במרחק הליכה מטיילת נחל יבנה, ציר ירוק ובטוח לרכיבה באופניים והליכה, שמגיע עד השכונות החדשות. בעתיד הטיילת אמורה להמשיך עד שכונת נאות שמיר החדשה, שמתוכננת להבנות במערב".
בכמה נמכרו דירות יד שנייה ודירות חדשות בשכונה?
בלוח מדלן מוצעת למכירה ברחוב הדרור 25 דירת 3 חדרים יד שנייה בשטח 75 מ"ר תמורת 960 אלף שקל. הדירה אינה משופצת וממוקמת בקומה 4 מתוך 4 קומות.
ברחוב הדרור 5 מוצעת למכירה דירת 3.5 יד שנייה בשטח 64 מ"ר תמורת 1.1 מיליון שקל. הדירה בקומה 4 מתוך 4 קומות בבניין ישן אך שמור.
ברחוב הזמיר 5 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים יד שנייה בשטח 95 מ"ר תמורת 1.4 מיליון שקל. הדירה בקומה 3 מתוך 8 קומות, משופצת עם מעלית.
אשר לעסקאות אחרונות בשכונה, לפי לוח מדלן בחודש ינואר נמכרה ברחוב השחף 5 דירת 3 חדרים יד שנייה בשטח 63 מ"ר תמורת 1.085 מיליון שקל. הדירה בקומה 2 מתוך 4 קומות בבניין שנבנה לפני כ-30 שנה.
לפני חודש נמכרה ברחוב הדרור 19 דירת 4 חדרים יד שנייה בשטח 77 מ"ר תמורת 1.235 מיליון שקל. הדירה בקומה 4 מתוך 8 קומות בבניין שנבנה בשנות ה90 של המאה הקודמת.
בחודש פברואר נמכרה ברחוב הדרור 15 דירת 5 חדרים יד שנייה בשטח 111 מ"ר תמורת 1.625 מיליון שקל. הדירה בקומה 6 מתוך 6 קומות בבניין שעבר פרויקט תמ"א 38/1 (מסלול חיזוק ותוספת).