פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      הלמ"ס: ירידה של 14% בהתחלות הבנייה ב-2017

      בשנה החולפת החלה בנייתן של 46,300 דירות חדשות, זאת לעומת 53,900 דירות שהחלו להיבנות ב-2016. העיר המובילה בבניית דירות חדשות ב-2017 היא תל אביב, במודיעין-מכבים-רעות קפצו התחלות הבנייה פי 4 לעומת אשתקד. מה המצב בעיר שלכם?

      הלמ"ס: ירידה של 14% בהתחלות הבנייה ב-2017
      צילום: אבי כהן, עריכת וידאו: תום זואילי

      (בווידאו: סיור באתרי בנייה של מחיר למשתכן)

      בשנת 2017 החלה בנייתן של 46,300 דירות חדשות - ירידה של 14.1% במספר הדירות שהוחל בבנייתן בשנת 2016 (53,900). כך עולה מסקירת התחלות בנייה לרבעון הרביעי של 2017 וסיכום השנה החולפת, שמפרסמת היום (שלישי) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).

      על פי הנתונים, המספר הגדול ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017 נרשם במחוז המרכז (המהווה כ-25% מכלל הדירות), ואילו במחוז ירושלים כ-8% בלבד מסך כל הדירות. בשנה החולפת נרשמה, בהשוואה לשנת 2016, ירידה בכל אחד מהמחוזות, פרט למחוז תל-אביב - בו נרשמה עלייה של כ-6.7%.

      הירידות הגדולות ביותר היו במחוז ירושלים ומחוז הצפון, 24% ו-18.4% בהתאמה. כ-52% מהדירות שהוחל בבנייתן במחוז הצפון, נבנו בבניינים בני 2-1 דירות, בהשוואה ל-5% בלבד במחוז תל אביב. מתוך כלל הדירות שהחלה בנייתן - כ-23% נבנות בבניינים בני 2-1 דירות (בתים בודדים ובתים דו-משפחתיים), וכ-22% נבנו בבניינים גבוהים, בני 10 קומות ויותר.

      לקריאה נוספת:
      ועדת הערר ת"א ביטלה היתר להקמת בית קפה מול צומת הטייסים
      ירושלים: אושרה תוכנית פינוי בינוי ל-400 דירות חדשות
      נחתם הסכם גג ענק בחיפה: 15 אלף דירות חדשות

      דירות שהוחל בבנייתן לפי מספר דירות בבניין ומחוז (יח"צ , הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)
      התחלות בנייה לפי מחוז ולפי מספר דירות בבניין (מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

      הכי הרבה דירות החלו להיבנות בת"א; זינוק בבנייה במודיעין

      בחלוקה לפי ערים, מהנתונים עולה כי המספר הגבוה ביותר של דירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017 היה בתל אביב-יפו (כ-2,950 דירות) - עלייה של 34.5% בהשוואה לשנת 2016; ובירושלים (כ-2,580 דירות) - עלייה של 16.5% לעומת אשתקד.

      מעבר לכך, במספר יישובים נרשמה עלייה ניכרת במספר הדירות שהוחל בבנייתן בשנת 2017. כך, למשל, במודיעין-מכבים-רעות החלה בנייתן של כ-970 דירות, יותר מפי 4 בהשוואה לשנת 2016, וזאת לאחר ירידה של כ-70% בשנת 2016 לעומת שנת 2015.

      בבת ים החלה בנייתן של כ-860 דירות, פי 3.5 לעומת התקופה הקודמת; ובקריית מוצקין הוחל בבנייתן של כ-1,690 דירות, פי 3 מאותה תקופה אשתקד. עליות מתונות יותר היו בראשון לציון (כ-1,460 דירות) - בהשוואה לממוצע של כ-870 דירות ב-3 התקופות הקודמות. במהלך 2017 נרשמה ירידה במספר הדירות שהחל בנייתן, בין היתר, בלוד, חריש, קריית גת ובית שמש.

      דירות שהוחל בבנייתן, לפי מחוז, שנת 2017
אחוז שינוי שנת 2016 לעומת שנת 2017	אחוזים
-14.1	100.0	סך הכל
-24.0	8.0 מחוז ירושלים
-18.4	15.6 מחוז הצפון
-13.8	14.6 מחוז חיפה
-13.5	25.2 מחוז המרכז
6.7	16.3 מחוז תל אביב
-10.9	16.9 מחוז הדרום
-47.1	3.5 אזור יהודה והשומרון(1) (עיבוד תמונה)
      דירות שהחלה בנייתן ב-2017, לפי מחוז (מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

      ירידה בפרויקטים של תמ"א 38/2

      בלמ"ס מתייחסים בסקירה גם לבנייה חדשה של דירות במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי או תמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה מחדש). על פי הנתונים חלה ירידה בפרויקטים אלה בשנת 2017, והוחל בבנייתן של 5,360 דירות - ירידה של כ-4% לעומת שנת 2016. מתוך דירות אלה, כ-56% נבנו במחוז תל אביב, וכ-20% וכ-15% במחוזות המרכז וחיפה, בהתאמה.

      מתוך הדירות שהוחל בבנייתן, כתוצאה מהריסה והקמת בניין חדש, כ-3,210 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/2 - ירידה של כ-11% בהשוואה לשנת 2016. לעומת זאת, בשנת 2017 הוחל בבנייתן של כ-3,700 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים - נתון הגבוה ב-34% ממספר הדירות שהוחל בבנייתן באותה שיטה בשנת 2016.

      מתוך דירות אלה, כ-32% נבנו במחוז תל אביב, וכ-22% במחוז המרכז. מתוך הדירות שהוחל בבנייתן כתוספות בנייה לבניינים קיימים, כ-2,290 דירות נבנו במסגרת תמ"א 38/1 - עלייה של כ-38% לעומת שנת 2016.

      אשר לנתוני גמר בנייה, ב-2017 הסתיימה בנייתן של כ-47,400 דירות - עלייה של 3% לעומת שנת 2016. כ-27% נבנו בבניינים בני 2-1 דירות (בתים פרטיים ובתים דו משפחתיים), וכ-25% בבניינים בני 10 קומות ויותר. המספר הגדול ביותר של דירות שבנייתן הסתיימה היה במחוז המרכז - כ-25% מכלל הדירות היו במחוז זה, בעוד שבמחוז ירושלים כ-12% בלבד.

      בסך הכול, בשנת 2017 נרשמה עלייה במספר הדירות שבנייתן הסתיימה, לעומת שנת 2016, בשיעור של כ-33% במחוז ירושלים, של כ-14% במחוז תל אביב ושל כ-11% במחוז חיפה. לעומת זאת, נרשמה ירידה של כ-11% במחוז המרכז ושל כ-6% במחוז הדרום. אשר לדירות בבנייה פעילה, מספר זה הסתכם בסוף דצמבר 2017 ב-113 אלף דירות, בהשוואה ל-114,300 דירות בסוף דצמבר 2016.

      דירות שבנייתן הסתיימה, לפי מחוז, שנת 2017	אחוזים	אחוז שינוי שנת 2017 לעומת שנת 2016
סך הכל 100.0	3.0 מחוז ירושלים	11.9	33.0 מחוז הצפון	18.2	3.8 מחוז חיפה	12.7	11.0 מחוז המרכז	24.6	-10.9 מחוז תל אביב	16.3	14.3 מחוז הדרום	12.7	-6.3 אזור יהודה והשומרון(1)	3.7	-3.7
(1)יישובים ישראליים (עיבוד תמונה)
      דירות שבנייתן הסתיימה ב-2017 (מקור: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)