פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      האוצר: מספר הדירות שנרכשו בסוף השנה - הנמוך ביותר מאז 2011

      על פי הנתונים, ברבעון האחרון של 2017 נרכשו כ-21 אלף דירות במחירי שוק - ירידה של 8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. צניחה חדה בהיקף העסקאות נרשמה באזור תל אביב

      האוצר: מספר הדירות שנרכשו בסוף השנה - הנמוך ביותר מאז 2011
      צילום:רוני כנפו עריכת וידאו:ניר חן

      (בווידאו: סיכום שנת 2017 בענף הנדל"ן)

      ברבעון הרביעי של 2017 נרכשו כ-23,800 דירות, כולל רכישות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן. מדובר בירידה של 2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, כאשר בניכוי מכירות של דירות מוזלות (מחיר למשתכן ומחיר מטרה) מתעצם שיעור הירידה ל-8%, בהמשך לשיעורי ירידה חדים שנרשמו בפרמטר זה מאז הרבעון הרביעי של 2016. כלומר בסך הכול נרכשו כ-21,400 דירות בתקופה זו - כך עולה מהסקירה השבועית שפרסם היום (שני) הכלכלן הראשי במשרד האוצר, העוסקת בנדל"ן למגורים.

      באוצר מציינים כי בכך חותם הרבעון האחרון של 2017 רצף של 5 רבעונים בהם נרשמה ירידה במספר העסקאות במחירי שוק, הן בהשוואה בין כל רבעון לעומת המקביל לו בשנה קודמת והן בהשוואה בין כל רבעון לקודמו. בהשוואה היסטורית זהו הרצף הארוך ביותר של ירידה במספר העסקאות ברמה הרבעונית, לפחות מאז שנת 2002; וכן מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון האחרון של 2011, שעמד בצל המחאה החברתית.

      בפילוח גיאוגרפי בולט אזור תל אביב, עם ירידה חדה של 27% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל ב-2016, זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים בשני הרבעונים הקודמים. בכך ירדה רמת העסקאות באזור זה לרמתה הנמוכה ביותר מאז הרבעון הראשון של 2003, שעמד בצל המיתון במשק. רמה נמוכה מאד של עסקאות נרשמה גם באזור רחובות.

      לקריאה נוספת:
      "הכי גדול במזה"ת": הצצה למתחם חללי עבודה משותפים חדש בת"א
      אחרי ההתנגדויות: אושרה תוכנית לבניית אצטדיון כדורגל ברחובות
      קבוצת גבאי ואזורים רכשו קרקע בשכונת כפר שלם לבניית 1,500 דירות

      שר האוצר, משה כחלון, 17 בינואר 2018 (ראובן קסטרו)
      שר האוצר משה כחלון (צילום: ראובן קסטרו)

      ירידה של 6% ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים

      אשר לזוגות הצעירים, ברבעון הרביעי של 2017 נרכשו 11,100 דירות על ידי מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה, מתוכן 2,100 דירות במסגרת מחיר למשתכן. בכך מסתכם מספר הדירות שנרכשו במחירי שוק בכ-9,000 דירות - ירידה של 6% בהשוואה לרבעון המקביל. בסיכום שנתי, סך הדירות שרכשו הזוגות הצעירים במחירי שוק עמד על 37,800 דירות - צניחה של 11% בהשוואה ל-2016.

      סך הדירות החדשות שרכשו כלל הזוגות הצעירים עמד ברבעון הרביעי של 2017 על 1,900 דירות - ירידה של 12% לעומת אשתקד; זאת בהמשך לשיעורי ירידה חדים, בשיעור של בין 30%-40% ב-4 הרבעונים הקודמים. בסיכום שנתי ירדה רכישת דירות חדשות במחירי שוק על ידי זוגות צעירים בשיעור חד של 33% בהשוואה לשנת 2016.

      רכישות המשקיעים ברבעון הרביעי הוסיפו לרדת אף הם, אל רמתם הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של 2003, שעמד בצל המיתון במשק. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי באזורי הביקוש במרכז הארץ קרובה יותר רמת הרכישות של המשקיעים אל רמתה ההיסטורית הנמוכה ביותר, בהשוואה לאזורי הפריפריה. כמו כן, באוצר מציינים כי ניתוח מאפייני ההכנסות של רוכשי הדירות להשקעה ברבעון האחרון מרמז על העדפה גבוהה יותר, בהשוואה לעבר, של משקיעים אלו להשקעה בנדל"ן על פני ניירות ערך.

      נתון נוסף שעולה מהסקירה של האוצר הוא שברבעון הרביעי הוסיף לרדת מלאי הדירות המוחזק בידי משקיעים, זאת חרף ירידה במכירות המשקיעים. ב-7 הרבעונים האחרונים נגרעו ממלאי זה 8,500 דירות, לעומת תוספת של 13 אלף דירות למלאי זה ב-7 הרבעונים שקדמו להם.