לבית המשפט המחוזי בחיפה הוגשה אתמול (רביעי) עתירה מנהלית בדרישה לסגור לאלתר את הפאב מסעדה "קלמנ'ס" שבעיר התחתית בחיפה, בטענה כי הוא פועל ללא רישיון עסק מתאים ומהווה מטרד סביבתי חמור תוך עבירות על חוקי תכנון ובנייה. העתירה טוענת ל"עצימת עיניים" וכן ל"שחיתות שלטונית" מצד עיריית חיפה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, היועץ המשפטי לממשלה, משרד הבריאות ובני הזוג קלמן ורחל מיידלר, בעלי "קלמנ'ס".
את העתירה הגישו מי שלאחרונה רכשו את הבנין ברחוב הנמל 3, בקרבת בית המכס, בו ממוקם הפאב רב המוניטין, הנחשב למוסד חיפאי מוכר מאד. לטענת עו"ד אורי שילה ועו"ד אור פריים ממשרדו, המתמחים בדיני תכנון ובנייה ומייצגים את הבעלים, "חברת הנמל 3 בע"מ", מדובר בעסק שקיבל רישוי לממכר כריכים ולא כעיסוקו בפועל כפאב-מסעדה המוכר משקאות חריפים.
עורכי הדין טוענים כי "למרות שבית המשפט הגדיר לא פעם עבירות תכנון ובנייה כמכת מדינה, הרי שכאן, מסתבר, לא נקטו נגד בעלי הפאב בשום הליך". הם מבקשים מבית המשפט שיורה על סגירה לאלתר של העסק, יאסור שימוש בבנייה בלתי חוקית ויורה על ניתוקו מאספקת חשמל.
עימותים לא מעטים בין ראש העירייה למשקיעים
ברקע הדברים עומדת התחדשותו של איזור קמפוס הנמל בפרט והעיר התחתית בכלל, בעידוד עיריית חיפה. הבעלים החדשים מעונינים לשכן בבניין סטודנטים וצעירים והחברה החלה בשיפוצו לצורך זה. על רקע פעולות אלה ניצתים עימותים לא מעטים בין ראש העירייה, יונה יהב, לבין בעלי בתים המשקיעים בעיר התחתית אותה הוא מקדם. סכסוך דומה היה לו עם בעלי בתים באיזר השוק הטורקי, כמה מאות מטרים מ"קלמנ'ס". שם טענו המשקיעים כי בלייני השעות הקטונת של הלילה היושבים מחוץ לפאבים והברים מדירים שינה מהדיירים שלמעלה.
העותרים טוענים כי פנו ליהב, המשמש גם כיו"ר ועדת התכנון והבנייה העירונית, לממלא מקומו ולמשרד לאיכות הסביבה האמורים לפקח ולאכוף את החוק כנגד מטרדים סביבתיים אך כי אלה לא עשו דבר. הסכסוך בין בעלי הבניין לפאב לא החל היום, אומרים העותרים. לדבריהם, הטענות למטרד ולעצימת עיניים של הרשויות מתפרשות על פני שנים ארוכות - עוד מעת שהבניין היה שייך לזוג יורשים מחברת צבי אריסון בע"מ, ביניהם שופטת בדימוס. עכשיו, אומרים בעלי הבניין החדשים כי הם נחושים לסלק אותו.
בעלי הבית טוענים שבני הזוג מיידלר בנו, ללא היתר בנייה, ארובה שפולטת עשן לדירות הבניין כבר מהקומה הראשונה, המהווה מטרד ריח קשה עבור כלל הדיירים בבניין. עוד הם טוענים כי בנוסף הם ביצעו עבירות תכנון ובנייה ובהן תוספת בנייה על המדרכה, השתלטו על חדר המדרגות, המעברים ומרתף הבניין ועשו בהם שימוש כמטבח ומחסן עבור העסק ללא היתר בנייה כחוק.
"לפאב לא היה מעולם רשיון עסק למסעדה"
העותרים אומרים כי כאשר ביקשו לרכוש פוליסת ביטוח עבור הבניין, דרשה חברת הביטוח לראות רישיונות עסק עבור כל העסקים היושבים בבניין וכך התברר להם כי לפאב לא היה מעולם רשיון עסק למסעדה. לדבריהם,"לא באופן מקרי או בהיסח הדעת, אלא בעקביות לאורך שנים תוך העלמת עין של כל הרשויות שתפקידן לאכוף את החוק". הם אומרים כי לראייה, למרות שכבר לפני כחצי שנה הם פנו לעירייה כדי לדווח על העבירות שנעשות במקום, עד כה העירייה לא הפעילה אף אמצעי אכיפה פלילי והיא מאפשרת את המשך הפרות החוק.
לדברי העותרים, "חלה החזקה, שצומחת לעיריית חיפה טובת הנאה מההפעלה הבלתי חוקית של העסק, בחסות עצימת עין מצידה, ועל כן התנהגותה עולה כדי מודעות של ממש לסיוע לעבירה". בעלי הבנין טוענים כי עצם התעלמות גורמי הפיקוח מעלה חשד כי משמעותם היא שוות ערך ל"קבלת טובת הנאה" אסורה. בעתירה נכתב כי "העותרת לא מאשימה אדם ספציפי, אולם עצימת העיניים וההתעלמות של הגורמים הרלוונטים מעידה על סטיה חמורה מהמצופה מרשויות ציבוריות ונושאי משרה ציבוריות. רק כשחברת 'הנמל 3 בע''מ' נכנסה לנעליהם, סופסוף הגיע הגורם שמוכן להתמודד עם עצימת עיניים מצד הרשויות".
במהלך הסכסוך הממושך ועקוב ההתגשויות הוגשו כבר גם תלונות במשטרה מצד בעלי העסק, התנהלו התכתבויות מתישות של שני הצדדים והיו ניסיונות חוזרים ונשנים להגיע ליישוב הסכסוך בדרכי שלום ופניות חוזרות לגורמים בעירייה ומשרד להגנת הסביבה מצד העותרת, ללא כל הצלחה. לטענת בעלי הבניין האלטרנטיבה היחידה שנותרה להם היא הגשת עתירה מנהלית הקוראת לבית המשפט "לפעול למען שלטון החוק ואכיפת ההפרה השיטתית".
ערב הגשת העתירה הורו פקחי עירייה למיידלר לפרק את הפרגולה שהוקמה לפני שנים בחזית הבניין. מיידלר נעתר והסיר אותה.
"הם אמרו לי במפורש - 'נוציא אותך מפה בלי שקל"
הטענות האלה לא חדשות למיידלר. "הם אמרו לי במפורש, בפנים, 'אנחנו נוציא אותך מפה בלי שקל'. הם היו בטוחים שהמקום הזה בשכירות חדשית אבל המקום שלי בדמי מפתח. זה מה שבעצם כואב להם והם עושים הכל כדי להעיף אותנו. כשהם התחילו לשפץ הם הרסו לי כמה דברים. הם ניסו להכריח אותי לעשות כל מיני דברים שלא הסכמתי ואז התחילו הבעיות", טוען מיידלר.
"לנו יש רישיון למכירת אלכוהול וצריכתו במקום, לצמיתות", אומר מיידלר. "מהיום הראשון שאנחנו כאן, ב-1991, תמיד היו לנו כל האישורים וברור שיש לנו את האישורים לפאב. כל שנה מחדשים את הרשיון. 30 שנה יש לי אותו כבר. היו לי עוד מקומות. היה הדיוק, היה המיידלר, אבל כאן תמיד היה הבית. אני בן 65, המוסיקה שקטה, לא שומעים אותה בחוץ. הגב כבר כואב, כמה אפשר לעבוד? אנחנו סגורים במוצ"ש ובראשון, גם בימים שאנחנו פתוחים אנחנו ב-11 וחצי מכים בפעמון וסוגרים. אין כוח וגם אין לקוחות שמסתובבים מאוחר יותר. זה עסק עם פרסים, אותות והמלצות שפועל 6 וחצי שעות בערב, 5 ימים בשבוע. אתה מאמין שמישהו באמת מתלונן על זה?"
"לא הומצאה לנו, ולמיטב ידיעתי גם לא לעירייה עתירה כלשהי", אומר עו"ד רון ברנט, המייצג את קלמנ'ס ובעליו. "אנו מודעים לכך שרוכשי הבניין מתל אביב נחושים לסלק את קלמן מהמקום בטענות סרק. המקום פועל כארבעים שנה עם מלוא הרשיונות הנדרשים. העותרים יגלו בקרוב שגם בחיפה יש שופטים ולא רק בירושלים".
יש לציין שתוקף רישיון העסק שמציג מיידלר פג בסוף דצמבר 2017. ערב הגשת העתירה הורו פקחי עירייה למיידלר לפרק את הפרגולה שהוקמה לפני שנים בחזית הבניין והוא נעתר והסיר אותה.
מעיריית חיפה נמסר בתגובה: "העסק פועל ברישיון מזה עשרות שנים". גורם בעיריייה אמר לוואלה! נדל"ן כי עתה, לכשהוסרה הפרגולה יחודש הרישיון גם ל-2018.