פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      הלמ"ס: ירידה של כמעט 18% במכירת דירות חדשות בשנה

      בספטמבר-נובמבר 2017 נמכרו 5,630 דירות חדשות - ירידה של 11.4% לעומת 3 החודשים הקודמים. עיקר הביקושים לדירות חדשות בנובמבר: במחוזות מרכז, תל אביב וחיפה

      הלמ"ס: ירידה של כמעט 18% במכירת דירות חדשות בשנה
      עריכת וידאו: ניר חן

      (בווידאו: מנהל רשות מקרקעי ישראל, עדיאל שמרון, על סיכום 2017 בשוק הנדל"ן)

      בחודשים ספטמבר-נובמבר 2017 נמכרו כ-5,630 דירות חדשות - ירידה של 11.4% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים להם (יוני-אוגוסט 2017). כך עולה מנתונים שמפרסמת היום (שני) הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי הביקושים לדירות. מחישוב שנתי עולה כי ב-12 החודשים האחרונים (דצמבר 2016-נובמבר 2017) נרשמה ירידה של 17.7% במספר הדירות החדשות שנמכרו, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (דצמבר 2015- נובמבר 2016). בחודש נובמבר לבדו נמכרו 1,859 דירות לעומת 1,848 דירות בחודש אוקטובר.

      בסקירה בוחנת הלמ"ס את הכמות המבוקשת של דירות חדשות (הביקושים לדירות). כמות זו מורכבת מדירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומדירות חדשות שאינן למכירה ושהחלה בנייתן - כלומר דירות לשימוש עצמי של בעל זכויות בנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד.

      למרות מגמת הירידות, בלמ"ס מדגישים כי בשלושת החודשים האחרונים נרשמה עלייה של כ-0.8% בכמות המבוקשת לדירות חדשות, בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם. זאת לאחר שהכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה בתקופה זו על כ-10,060 יחידות, מתוכן 56% דירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב והיתרה (כ-44%) דירות שלא למכירה שהחלה בנייתן.

      הסיבה לעלייה הקלה בביקושים היא בחלוקה במרכיבי הכמות: במספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן חלה עלייה בשיעור של 22.1%. אבל בחישוב שנתי חלה ירידה של 14.4%. לעומת זאת, בחודשים ספטמבר-נובמבר חלה ירידה של 11.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו - מה שמסביר את מגמת הירידה השנתית ואת העלייה המינורית ב-3 חודשים. זאת ועוד, ב-12 החודשים האחרונים נרשמה ירידה של 16.4% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים.

      לקריאה נוספת:
      עוד מגדל ענק אושר ברמת גן: 45 קומות בצומת עלית
      "רק אל תגידו יוקרה": הצצה ראשונה לדירות בפרויקט פארק בבלי בת"א
      אלה השכונות הבאות של ישראל שיעשו קפיצת מדרגה ב-2018

      כמות מבוקשת של דירות (יח"צ , הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)
      כמות מבוקשת של דירות חדשות (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)

      בנובמבר נמכרו דירות בעיקר במחוז מרכז

      בחלוקה גיאוגרפית ניתן לראות מנתוני הלמ"ס כי ב-12 החודשים האחרונים, כ-26% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-8% בלבד במחוז ירושלים. אשר למכירת דירות חדשות, כ-29% מהן נמכרו באותה תקופה במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7% בלבד.

      בחודש נובמבר לבדו ניתן לראות כי המספר הגדול ביותר של דירות שנמכרו היה במחוז מרכז (677), אחריו מחוז תל אביב (395), במקום השלישי מחוז חיפה עם 304 דירות שנמכרו, מחוז ירושלים במקום הרביעי (165) ולאחר מכן מחוז הדרום (154). מחוז צפון אחרון ברשימה עם 106 דירות חדשות שנמכרו.

      בלמ"ס בוחנים את מספר הדירות שהחלה בנייתן במסגרת של קבוצות רכישה. על פי הנתונים, ב-12 החודשים האחרונים החלה בנייתן של כ-3,760 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.7 דירות שמכרו קבלנים; זאת לעומת 12 החודשים הקודמים, בהם החלה בנייתן של 3,910 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.8 דירות שמכרו קבלנים.

      מבחינה לפי מחוזות עולה כי ב-12 החודשים האחרונים, במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,150 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.4 דירות שמכרו קבלנים; ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,200 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.9 דירות שמכרו קבלנים.