פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      בדיקה: מחירי הדירות בחריש זינקו בכמעט 80% תוך 4 שנים

      מחקר שערך עבור וואלה! נדל"ן לוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מעלה כי בעוד שבשנת 2013 מחירי דירות 4 חדרים עמדו על כ-660 אלף שקל בלבד, ב-2017 טיפס המחיר ליותר ממיליון - זינוק של 77%. למרות המגמה של השבחת הנכסים, התשואה משכירות נותרה נמוכה

      בדיקה: מחירי הדירות בחריש זינקו בכמעט 80% תוך 4 שנים
      צילום: אבי כהן עריכת וידאו:ניר חן

      (בווידאו: העורכת הכלכלית, הילה ציאון, בדיווח על הבנייה בחריש)

      בין השנים 2013-2017 זינקו מחירי דירות 4 חדרים ביישוב חריש בלא פחות מ-77% - כך עולה מבדיקה שערך עבור וואלה! נדל"ן לוי יצחק, עורך מחירון הדירות. על פי הנתונים, בעוד שב-2013 עלתה דירת 4 חדרים כ-600 אלף שקל, ב-2017 טיפס מחיר של דירה דומה ל-1.06 מיליון שקל. לגבי דירות 5 חדרים הזינוק אפילו גבוה ביותר: אם ב-2013 עלתה דירת 5 חדרים כ-700 אלף שקל, הרי שבשנה החולפת המחיר קפץ ל-1.25 מיליון שקל - עלייה של 79%.

      יצחקי ערך חלוקה לפי שנים, שמדגימה את העלייה ואת קצב העלייה ביישוב המתחדש, שעל פי התוכניות של משרד הבינוי והשיכון צפוי להפוך לעיר. ב-2013, כאמור, דירות 4 חדרים ו-5 חדרים עלו 600 אלף שקל ו-700 אלף שקל בהתאמה; שנה לאחר מכן עלו דירות 4 חדרים 825 אלף שקל ודירות 5 חדרים 980 אלף שקל.

      ב-2015 עמדו מחירי דירות 4 חדרים על 930 אלף שקל, ומחירי דירות 5 חדרים כבר חצו את רף מיליון השקלים לסכום של 1.08 מיליון שקל. ב-2016 עלתה דירת 4 חדרים 1.02 מיליון שקל ודירת 5 חדרים 1.2 מיליון שקל; וב-2017 מחיר דירת 4 חדרים עמד על 1.09 מיליון שקל ודירת 5 חדרים עלתה 1.25 מיליון שקל.

      יצחקי התמקד ב-2 שכונות כדי לבדוק את עליות המחירים ומצא כי בשכונת הפרסה, דירת 4 חדרים עלתה ב-2013 630 אלף שקל, ואילו ב-2017 כבר זינקה ל-1.11 מיליון שקל – עלייה של 76%. לגבי דירות 5 חדרים הפער הוא של 83% - מ-715 אלף שקל ל-1.31 מיליון שקל. בשכונה הצפונית, דירות 4 חדרים עלו ב-2013 585 אלף שקל ו-4 שנים לאחר מכן כבר נמכרו ב-1.03 מיליון שקל - פער של 78%. פער דומה נרשם בקרב דירות 5 חדרים, שעלו ב-2013 כ-685 אלף שקל ובו-2017 כ-1.22 מיליון שקל.

      לקריאה נוספת:
      הושלם המכרז הראשון בשיטת תכנן ובנה בחריש
      דחיפה לעיר החדשה: חריש תגדיל את שטחה בכ-2,200 דונם
      הגיעו בגלל המחיר, נשארו בגלל השכנים. ביקור בחריש

      עליות מחירים בשנים האחרונות ביישוב חריש (עיבוד תמונה)
      מחירי הדירות בחריש (מקור: לוי יצחק)

      הנכסים משביחים - התשואה על השכירות לא ממש

      "בין השנים 2013-2014 עלו מחירי דירות 4 חדרים ב-37% ומחירי דירות 5 חדרים ב-40%", מסביר יצחק את הממצאים, "עליית המחירים הגבוהה מוסברת בשינוי שחל במועצה המקומית: לא עוד מכרזים חסרי ודעות ביישוב שלא הונחו בו יסודות, שכן כשנה מאוחר יותר עבודות התשתית התרחבו". לדבריו, "אחרי הקפיצה הגדולה התייצבו עליות המחירים על כ-10% לשנה בממוצע, ובין 2016-2017 עלו מחירי הדירות בממוצע בכ-5%".

      לירון כרמון, זכיין רי/מקס המקצוענים חריש, מתאר את המצב בשטח. "חריש נמצאת בתנופת פיתוח ואכלוס, וכל שלב בהתפתחות שלה מעלה את הביקוש ואת המחירים בהתאם", הוא טוען. "כך, דירות 4 חדרים שנרכשו לפני כ-3 שנים ב-750-800 אלף שקל, נמכרות כיום בטווחים של 1.05-1.1 מיליון שקל".

      דורית סדן, סמנכ"לית שיווק בחברת שיכון ובינוי נדל"ן שבונה ביישוב, מסכימה עם כרמון. "כ-60% מרוכשי הדירות ביישוב הם בעצם משפחות צעירות שקונות את הנכס למגורים, וכ-40% להשקעה", היא אומרת, "אבל האמת שהיא שחלק מהמשקיעים בעצמם הם רוכשי דירה ראשונה שעדיין לא החליטו אם לגור בדירה או להשכיר אותה". למרות השיעור הלא מבוטל של משקיעים, יצחקי אומר שצריך לקחת בחשבון כי בעוד התשואה מהשבחת הנכס בשנים האחרונות רק מטפסת, דווקא התשואה מהשכרה נמוכה יחסית ועומדת בממוצע על כ-2%.