פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      צפו: הבניינים הישנים ברמת גן נהרסו לטובת מיזמי יוקרה

      שני פרויקטים של תמ"א 38 במסלול הריסה ובנייה מחדש יצאו לדרך השבוע, לאחר ששני מבנים ישנים נהרסו לטובת הקמה של בניינים רבי קומות חדשים. מה המחירים?

      צפו: הבניינים הישנים ברמת גן נהרסו לטובת מיזמי יוקרה

      (בווידאו: הריסת המבנה הישן ברחוב דבורה הנביאה ברמת גן)

      שני בנייני מגורים ישנים ברמת גן נהרסו בימים האחרונים לטובת הקמה של מיזמי יוקרה למגורים. מדובר בבניין מגורים ברחוב דבורה הנביאה 4, שנבנה ב-1974 וכולל 3 קומות ו-6 דירות, אשר נהרס מהיסוד על ידי חברת מעוז דניאל במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה מחדש) כפי שניתן לראות בסרטון. הפרויקט החדש ייקרא "via 4" ויכלול 10 קומות עם 21 דירות חדשות.

      הדיירים בבניין הקיים יקבלו במקום הדירות הישנות, ששטחן נע בין 75-83 מ"ר, דירות חדשות בשטח שבין 85-93 מ"ר עם ממ"ד, חניה תת קרקעית ומרפסת בשטח 12 מ"ר. מדובר בהליך הריסה מורכב, שכן הבניין שוכן ברחוב צר בלב שכונת מגורים בנויה ומאוכלסת. ההריסה התבצעה ללא פינוי דיירי הבתים הסמוכים וללא חסימת הרחוב.

      התוכנית המקורית כללה בניין מגורים חדש עם 31 יחידות דיור, בהתאם לתוכנית בניין העיר (תב"ע) שהייתה בתוקף. ואולם, עד למועד הדיון בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל אביב השתנו התנאים והזכויות, זאת בעקבות החלטת ועדת הערר המחוזית לאמץ פרשנות מרסנת לזכויות הבנייה במסלול הריסה ובנייה מחדש.

      לפיכך נדרשה חברת מעוז דניאל לצמצם את מספר יחידות הדיור ל-21 ולבצע תכנון מחודש. לאחר שהשיגה את הסכמת הדיירים, הפרויקט יצא לדרך והחל שיווק הדירות החדשות לציבור הרחב, הכוללות דירות גן עם 3 חדרים, דירות 3-4 חדרים ודירות גג עם 3 חדרים. עד כה נמכרו 9 דירות, כאשר דירת גן עם 3 חדרים עולה החל מ-1.944 מיליון שקל; ודירת 4 חדרים עולה החל מ-2.064 מיליון שקל.

      לקריאה נוספת:
      עיריית תל אביב תגריל 50 דירות להשכרה במחיר מוזל
      הלמ"ס: ירידה של כ-15% במכירת דירות חדשות בשנה
      פותחים שנה: כמה עולה לגור במעונות סטודנטים בישראל?

      פרויקט via 4 רחוב דבורה הנביאה רמת גן (יח"צ , בר סטפנסקי – ימית הפקות)
      הריסת המבנה ברחוב דבורה הנביאה ברמת גן (צילום: בר סטפנסקי – ימית הפקות)
      פרויקט via 4 רחוב דבורה הנביאה רמת גן (יח"צ , בר סטפנסקי – ימית הפקות)
      הריסת המבנה ברחוב דבורה הנביאה ברמת גן (צילום: בר סטפנסקי – ימית הפקות)

      משה אלפי, דייר בבניין, סיפר לוואלה! נדל"ן: "אני רכשתי את הדירה בבניין לפני 43 שנים מהקבלן, והיום אני ניצב מול הבניין והבאגר (שמבצע את ההריסה - ה.צ) ואני נרגש מאוד. אני גידלתי פה משפחה, הילדים שלי נולדו וגדלו פה, אני ברגשות מעורבים. יחד עם זאת, אני כבר מצפה להיכנס לדירה חדשה, מותאמת לגילי, עם מעלית וחניה. חיכינו הרבה זמן לרגע הזה וסוף סוף זה קורה".

      לדברי דניאל מלכה, סמנכ"ל חברת מעוז דניאל, "הריסת הבניין הישן מהווה צעד משמעותי בהתקדמות הפרויקט, שקיבל היתר בנייה לאחרונה. שמחנו לראות את ההתרגשות של הדיירים שצפו בתהליך ההריסה מקרוב. תכנון הפרויקט עבר תהפוכות ועיכובים, וכיום סוף סוף הדיירים מרגישים שהסבלנות ואורך הרוח השתלמו".

      פרויקט via 4 רחוב דבורה הנביאה רמת גן (יח"צ , בר סטפנסקי – ימית הפקות)
      הריסת המבנה ברחוב דבורה הנביאה ברמת גן (צילום: בר סטפנסקי – ימית הפקות)
      פרויקט via 4 רחוב דבורה הנביאה רמת גן (יח"צ , בר סטפנסקי – ימית הפקות)
      הריסת המבנה ברחוב דבורה הנביאה ברמת גן (צילום: בר סטפנסקי – ימית הפקות)

      פרויקט חדש ליד הבורסה

      פרויקט נוסף שיצא השבוע לדרך ממוקם ברחוב תרס"ט 10 בשכונת עלית שליד הבורסה בעיר. מדובר בבניין מגורים ישן הכולל 3 קומות, 3 כניסות ו-18 דירות, שנהרס גם הוא במסגרת תמ"א 38/2 (מסלול הריסה ובנייה מחדש) על ידי חברת שכטר נדל"ן לטובת בניין חדש עם 8.5 קומות ו-52 דירות. ההריסה בוצעה באמצעות בולדוזר וזרנוקי מים כפי שניתן לראות בסרטון.

      לדברי עו"ד אורן תבור ממשרד עורכי הדין תבור, שייצג את הדיירים, מחיר דירת 3 חדרים חדשה עומד על כ-2 מיליון שקל (תלוי בקומה ובכיווני האוויר), כאשר עד כה נמכרו כמחצית מהדירות. הדיירים התגוררו בדירות ישנות בנות 2.5-3 חדרים בשטח ממוצע של 5-70 מ"ר, וכעת יקבלו דירות חדשות עם תוספת של 20 מ"ר, כולל מרפסות, ממ"ד וחניות צמודות.

      הדירות הקטנות ביותר (כ-50 מ"ר) היו מוערכות בסכום של 1.5 מיליון שקל וכיום הדיירים יקבלו דירה בשווי של כ-2.1 מיליון שקל. דירות בשטח של כ-60 מ"ר היו מעורכות ב-1.7 מיליון שקל, והדיירים יקבלו דירות בשווי של כ-2.5 מיליון שקל. ואילו הדירות הגדולות שהיו בבניין הישן (כ-70 מ"ר) היו שוות כ-1.8 מיליון שקל, כאשר דירה מקבילה בבניין החדש מוערכת ב-2.8 מיליון שקל.

      צפו בסרטון ההריסה של המבנה ברחוב תרס"ט ברמת גן

      תמ"א 38 לפני הריסה רמת גן (יח"צ , ר"ג)
      הבניין ברחוב תרס"ט ברמת גן לפני ההריסה (צילום: יח"צ)
      תמ"א 38 הריסה רמת גן (יח"צ , ר"ג)
      הריסת המבנה ברחוב תרס"ט ברמת גן (צילום: יח"צ)
      תמ"א 38 אחרי הריסה רמת גן (יח"צ , ר"ג)
      הריסת המבנה ברחוב תרס"ט ברמת גן (צילום: יח"צ)
      תמ"א 38 הריסה רמת גן הדמיה (יח"צ , ר"ג)
      כך ייראה הפרויקט החדש ברחוב תרס"ט ברמת גן (הדמיה: יח"צ)