בחודשים יוני-אוגוסט השנה נרשמה ירידה של כ-2% בביקושים לדירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים להם (מרץ-מאי 2017); וגם בחודש אוגוסט לבדו חלה ירידה בביקושים לעומת חודש יולי. כך עולה מהסקירה החודשית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לגבי הביקושים לדירות חדשות בישראל.
הכמות המבוקשת לדירות חדשות (ביקושים לדירות) מורכבת מדירות חדשות שנמכרו לציבור הרחב ומדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן, כמו למשל דירות שנבנות במסגרת של קבוצות רכישה, דירות להשכרה או יחידות דיור לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע.
בתקופה שנבדקה (יוני-אוגוסט לעומת מרץ-מאי), באמת חלה ירידה של 13.9% במספר הדירות שלא למכירה שהחלה בנייתן; אולם נרשמה עלייה של 5.9% במכירת דירות חדשות (כ-6,870 יחידות דיור בסך הכול). למרות זאת, בחודש אוגוסט לבדו הציבור קנה פחות דירות מאשר בחודש שלפני כן (2,129 יחידות דיור לעומת 2,137 ביולי).
זה נשמע מעט, אבל בהשוואה שנתית כן מדובר בירידה משמעותית במכירות. על פי הנתונים, ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2016-אוגוסט 2017) נרשמה ירידה חדה של 15.4% במספר הדירות החדשות שנמכרו לציבור הרחב, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (ספטמבר 2015-אוגוסט 2016).
גם לגבי שקלול הביקושים לדירות, חלה ירידה בהשוואה שנתית: ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2016-אוגוסט 2017) נרשמה ירידה של 12.7% בכמות המבוקשת של הדירות החדשות בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (ספטמבר 2015-אוגוסט 2016).
עיקר הביקושים לדירות - במחוז מרכז
אחת השאלות המעניינות הן איפה הישראלים קונים או בונים דירות. על פי נתוני הלמ"ס, כ-28% מהדירות החדשות ב-12 החודשים האחרונים נמכרו במחוז המרכז, ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-7% בלבד.
כך גם לגבי הביקושים לדירות, שכאמור מורכבים מדירות שנמכרו ומדירות שלא למכירה - כ-27% מסך כל הכמות המבוקשת של דירות חדשות היו במחוז המרכז וכ-8% בלבד במחוז ירושלים.
אם נתמקד בנתון שמספקת הלמ"ס לגבי מספר הדירות שלא למכירה (נזכיר מדובר בדירות שנבנות לשימוש עצמי של בעל זכויות הבנייה בקרקע, לקבוצות רכישה, להשכרה ועוד), שהחלה בנייתן בחודשים יוני-אוגוסט 2017, נראה כי בתקופה זו הנתון היה נמוך ב-13.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי 2017).
גם בהשוואה שנתית מדובר בירידה: ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2016-אוגוסט 2017) נרשמה צניחה של 8.5% במספר הדירות החדשות שלא למכירה שהחלה בנייתן, בהשוואה ל-12 החודשים הקודמים (ספטמבר 2015-אוגוסט 2016).
בלמ"ס בודקים את מספר הדירות שנבנו במסגרת של קבוצות רכישה. ב-12 החודשים האחרונים (ספטמבר 2016-אוגוסט 2017), החלה בנייתן של כ-4,120 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 6.4 דירות שמכרו קבלנים. זאת לעומת 12 החודשים הקודמים (ספטמבר 2015-אוגוסט 2016), אז החלה בנייתן של 3,360 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 9.2 דירות שמכרו קבלנים.
בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו נמצא כי במחוז המרכז החלה בנייתן של כ-1,840 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 4 דירות שנבנו על ידי הקבלנים; ובמחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,170 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.9 דירות שמכרו קבלנים.