פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      בכמה נמכרה דירת 3 חדרים בשכונת נווה שאנן בחיפה?

      דירת 80 מ"ר עם מרפסת בשטח 12 מ"ר נמכרה לתושבי חוץ דתיים מצרפת במחיר נמוך מזה שביקש בעל הבית. האם העסקה משתלמת? בדיקת אתר מדלן עבור וואלה! נדל"ן

      נווה שאנן חיפה (צילום מסך , google street view)
      שכונת נווה שאנן חיפה (צילום: Google Street View)

      לפני כשבועיים נמכרה דירת שלושה חדרים ברחוב פינסקר שבשכונת נוה שאנן בחיפה תמורת 1.2 מיליון שקל, כאשר המחיר המבוקש עמד על 1.3 מיליון שקל. מדובר בדירה בשטח של 80 מ"ר, הכוללת שלושה כיווני אוויר וממוקמת בקומה 1.5 בבניין בן ארבע קומות ללא מעלית שנבנה בשנות ה-70 של המאה הקודמת.

      מחיר העסקה גבוה מהמחיר הממוצע בשכונה של דירות שלושה חדרים מיד שנייה, העומד על כ-1.03 מיליון שקל. את הסיבה לפער הזה ניתן לייחס לכך שלדירה עש מרפסת סגורה בשטח 12 מ"ר, כך שבפועל שטחה עומד על 92 מ"ר. לצורך ההשוואה, השטח של מרבית דירות שלושה חדרים מיד שנייה בשכונה עומד על 50-70 מ"ר.

      לדברי שביט אלפסי ממשרד שביט נכסים, שסגרה את העסקה, "רחוב פינסקר נחשב לאחד הרחובות המבוקשים בשכונה על ידי תושבי חוץ מהמגזר הדתי, שכן באזור ישנה קהילה דתית מגובשת, היצע בתי כנסת וישיבות. הנכס נרכש על ידי תושבי חוץ דתיים מצרפת המתכננים עליי לארץ בתקופה הקרובה, בעקבות ילדיהם שכבר מתגוררים בשכונה. כמו כן, העובדה כי מדובר בשכונה מישורית ונוחה להליכה, יחד עם הקרבה לטכניון, הובילה לעסקאות רבות שהתבצעו על ידי משקיעים ולשוק שכירות פעיל כתוצאה מכך".

      לקריאה נוספת:
      נקלעתם להליך פשיטת רגל? כך יגנו בתי המשפט על הדירה שלכם
      מחיר למשתכן באשקלון: דירת 3 חדרים חדשה ב-800 אלף שקל
      הסכם הגג באשדוד יוצא לדרך: יוקם מתחם עם 850 דירות, תעסוקה ומסחר

      סביבת הנכס

      דנה דוד, מנהלת תוכן מקצועי באתר מדלן תמ"א 38 ופינוי בינוי, מסבירה כי "נווה שאנן מאופיינת בבנייה ישנה ותמהיל אוכלוסייה מגוון, הכולל ותיקים ועולים, חילונים וחרדים, בעלי דירות וסטודנטים. מדובר באחת השכונות המובילות בחיפה בהיקפי ההתחדשות העירונית, כאשר הסיפור העיקרי בה הוא פרויקטים של פינוי-בינוי, שבמידה וימומשו עתידים להוסיף לשכונה כ-2,000 דירות".

      לדבריה, "בשכונה מספר מתחמי פינוי-בינוי, כאשר רובם מצויים בשלבים התחלתיים של תכנון ואישור. באזור רחוב כצנלסון ישנו פרויקט בשלב מתקדם של בקשה להיתר, במסגרתו יהרסו 126 דירות במבני רכבת ישנים, ובמקום ייבנו כ-500 דירות חדשות ב-7 בניינים בני 11-15 קומות".

      "גם מבחינת מימוש תמ"א 38, מדובר באחת השכונות המובילות בעיר", ממשיכה דוד, "עד כה 15 פרויקטים קיבלו היתר בשכונה, מתוכם שני שליש במסלול חיזוק ותוספת והיתר במסלול הריסה ובנייה מחדש. על פי מסמך המדיניות שהכינה עיריית חיפה בשנת 2016, הבניינים בשכונה יוכלו לממש פרויקטים של תמ"א 38 תוך תוספת של עד 2.5 קומות במסלול חיזוק ותוספת, או 3.1 קומות במסלול הריסה ובנייה".

      מצב הנדל"ן בשכונת נווה שאנן בחיפה (עיבוד תמונה)

      בכמה נמכרו דירות יד שנייה ודירות חדשות בשכונה?

      בלוח מדלן מוצעת למכירה ברחוב פינסקר דירת 2.5 חדרים מיד שנייה בשטח 75 מ"ר תמורת 1.16 מיליון שקל. הדירה אינה משופצת וממוקמת בקומה הראשונה מתוך ארבע קומות.

      ברחוב מצפה 18 מוצעת למכירה דירת ארבעה חדרים מיד שנייה בשטח 90 מ"ר תמורת 1.68 מיליון שקל. הדירה מצויה בקומה השלישית מתוך שלוש קומות וכוללת מרפסת שמש וממ"ד אך ללא מעלית.

      ברחוב אריה לובה אליאב 19 מוצעת למכירה בלוח מדלן דירת סטודיו עם שלושה חדרים מקבלן בשטח 55 מ"ר תמורת 1.4 מיליון שקל. הדירה מרוהטת ומצויה בקומה השלישית מתוך שלוש בבניין חדש עם שירותי כביסה וחדר כושר. הבניין מנוהל על ידי חברת ניהול.

      אשר לעסקאות אחרונות בשכונה, לפי לוח מדלן, בחודש שעבר נמכרה ברחוב גדליהו דירת שלושה חדרים מיד שנייה בשטח 70 מ"ר תמורת 970 אלף שקל. הדירה מצויה בקומה הראשונה מתוך שש קומות בבניין שנבנה בשנות ה-70 של המאה הקודמת.

      בחודש יולי נמכרה ברחוב סלומון יעקב 14 דירת ארבעה חדרים מיד שנייה בשטח 104 מ"ר תמורת 1.08 מיליון שקל. הדירה מצויה בקומה החמישית מתוך תשע קומות בבניין שנבנה בשנות ה-90.

      לפי לוח מדלן, בחודש יוני נמכרה ברחוב התיכון 62 דירת חמישה חדרים מיד שנייה בשטח 137 מ"ר תמורת 2.53 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה מתוך ארבע קומות בבניין שנבנה בשנות ה-2000.