תמ"א 38, אותה תוכנית מתאר ארצית במסגרתה מקבלים יזמים זכויות לחידוש מבנים ישנים, נחשבת למסלול מבוקש באזורי הביקוש שבהם ערך הקרקע גבוה - אולם דווקא בפריפריה, היכן שיש צורך רב יותר בפרויקטים אלו, מתקשה המדינה לעודד בנייה מסוג זה.
בעיר בית שאן, מקום שמוגדר בסיכון גבוה לרעידות אדמה וזקוק מאוד להתחדשות עירונית, לא בוצעו עד היום פרויקטים מסוג זה. אולם כעת לראשונה מקדמת המדינה תוכנית שתאפשר הקמה של 110 דירות חדשות בתוך המרקם העירוני הקיים.
לוואלה נדל"ן נודע כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז צפון הפקידה תוכנית ראשונה מסוגה, במסגרתה יוקם מבנה מגורים בן שש קומות מעל קומת מסחר עם חצר פנימית בעיר הצפונית. במינהל התכנון מגדירים את התוכנית כראשונה מסוגה בבית שאן, על אף שהבינוי נעשה בשטח פנוי - בתוך מתחם עירוני בנוי באזור השוק, במפגש הרחובות שחם ואחד העם במרכז העיר.
המודל החדש להתחדשות עירונית בפריפריה
תוכנית זו, שהוקמה ביוזמת משרד הבינוי והשיכון והוכנה על ידי צוות בראשות האדריכל ירון גרנות, מגיעה לאחר שביוני האחרון הפקידה הוועדה המחוזית תוכנית מתאר כוללנית לעיר, הכוללת תוספת של כ-6,540 יחידות דיור. תוכנית המתאר צפויה לתת מענה להיקף אוכלוסייה של 28 אלף תושבים להערכת העירייה. נכון להיום, אוכלוסיית העיר מונה כ-18 אלף תושבים, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לשנת 2015.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון, אורי אילן, התייחס לתוכנית החדשה וציין כי "הוועדה פועלת לאיתור מתחמים ריקים במרכזי היישובים בצפון. הבינוי במתחמים אלה יאפשר את המשך רצף הבינוי העירוני, יגדיל את היצע יחידות הדיור - וכך ישמור על השטחים הפתוחים. פרויקטים מסוג זה יהוו צעד ראשון במסגרת תוכניות כוללות לפינוי בינוי במתחמים ותיקים".
התוכנית מגיעה לאחר שלפני מספר חודשים חשפה מירי כהן, סמנכ"לית מטה הדיור במשרד האוצר, מודל חדש להתחדשות עירונית בפריפריה, שאמור לייתר את תפקיד היזם בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי - ולאפשר למדינה לקדם בעצמה פרויקטים באמצעות קבלני ביצוע בלבד. המודל החדש גובש בגלל בעיית אי-הכדאיות הכלכלית דווקא באזורים אלה, המצריכים חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה.
במסגרת המודל, רשויות מקומיות יעבדו בשיתוף פעולה עם הרשות להתחדשות עירונית וימלאו את מקומם של היזמים בתכנון הפרויקט ובאיגוד הדיירים. לאחר מכן יגישו למכרז "מוצר מוגמר" עבור קבלני ביצוע.