בווידאו: לונדון מחכה לישראלים
מתי בפעם האחרונה יצא לכם להתארח באחוזה שהיא חלק ממשפחת אצולה בריטית? אם יש לכם כמיליון פאונד פנויים, לא מדובר בפנטזיה כל כך רחוקה: בימים אלה יוצא לשיווק פרויקט יוקרה למגורים, שנבנה בשטח שבו שכנה בעבר האחוזה ההיסטורית של הדוכס השני מוולינגטון בשכונת ווימבלדון שבלונדון. למעשה האחוזה עדיין קיימת, וחלקים ממנה הוסבו למתחם - שחלק ממנו מיועד למכירה גם למשקיעים ישראלים.
במסיבת עיתונאים שנערכה בסוף השבוע האחרון בפרויקט, לקראת אירוע מכירות שיתקיים בתחילת השבוע הבא בתל אביב, שוחחנו עם נציגי חברת אילתם נכסים הישראלית, העוסקת בשיווק נכסי יוקרה ומשווקת את הפרויקט בארץ, וענקית התיווך הבריטית Beauchamp Estates, המשווקת את הפרויקט בבריטניה.
לקריאה נוספת:
הנכסים של הסופרת ג'קי קולינס עומדים למכירה שנתיים אחרי מותה
בכמה מוכר דונלד טראמפ את אחוזת הפאר שלו בקריביים?
רווח של 18 מיליון דולר: הבית של המיליארדר פיליפ פלקון עומד למכירה
מהדוכס של ווימבלדון, דרך בית חולים ועד לפרויקט יוקרה
את פרויקט Wimbledon Hill Park בונה קבוצת Berkeley Homes, מהגדולות בבריטניה בתחום הייזום והביצוע. מדובר במבנה ששימש, כאמור, את הדוכס השני מוולינגטון, ולאחר מכן הפך לבית חולים שפעל עד תחילת שנות האלפיים. כיום הוא שוחזר ונמצא בשלבי ביצוע מתקדמים, כאשר הבתים ודירות הטאון-האוס כבר נמכרו, ודירות היוקרה ממוקמות סביב מתחם הכולל מועדון ספורט, ספרייה, אולם קולנוע פרטי ושירותי קונסיירז'.
המשקיעים מישראל שהפרוטה מצויה בכיסם יכולים לרכוש אחת מ-57 הדירות המוצעות למכירה בפרויקט, הממוקם במרחק נסיעה של 30 דקות בתחבורה הציבורית ממרכז לונדון. הוא כולל שמונה בתי יוקרה, שש דירות בסגנון "טאון-האוס" ו-57 דירות בשטחים של 90-217 מ"ר. המחירים מתחילים ב-1.050 מיליון פאונד (כ-4.7 מיליון שקל) ומגיעים עד 2.7 מיליון פאונד (כ-12.5 מיליון שקל).
"המחירים בתל אביב הגיעו לרמת שיא גבוהה ביחס לעולם, ולאור ירידת המטבע הבריטי בשנתיים האחרונות - גילינו שמשקיעים ישראלים, שגם כך החלו לעזוב את שוק הדיור הישראלי בעקבות הכבדת המיסוי, יכולים לרכוש דירת יוקרה חדשה בלונדון במחיר של דירת שלושה חדרים מיד שנייה בתל אביב", הסביר בסוף השבוע ליאור שמשוביץ, מנכ"ל משותף באילתם נכסים, את הכניסה של חברת התיווך מהרצליה פיתוח לווימבלדון, אותה שכונה המוכרת בעיקר בזכות אליפויות הטניס העולמיות המתקיימות בה.
"מדובר בפרויקט שמצוי בפריים לוקיישן בלונדון, ואנחנו מעריכים שהוא יעניין את המשקיעים בישראל שנמצאים בשוק שהוא די רווי", טען גארי הרשם, מנכ"ל חברת התיווך הבריטית Beauchamp Estates. על כך הוסיף שמשוביץ: "מדובר במחיר התחלתי של כ-4.7 מיליון שקל, ואם לוקחים בחשבון אפשרות מימון בנקאי בשיעור של 50%-60%, יש צורך בהון עצמי של כ-2.5 מיליון שקל". זהו סכום נכבד, לכל הדעות, אבל אפשר להניח שלמשקיעים, שיכולים להרשות לעצמם להחזיק ביותר משלוש דירות, הוא נגיש יחסית.
"אנגליה תמיד הייתה עוגן מרכזי עולמי, יש פה קונים מכל העולם - סין, רוסיה, האמירויות וגם ישראלים. אמנם לונדון כעיר גלובלית היא יקרה, אבל מדובר בשוק יחסית יציב", המשיך שמשוביץ. נינו בוהם, מנהל המכירות של הפרויקט מטעם חברת הביצוע Berkeley Homes, חיזק את הדברים. "המחירים בלונדון מעולם לא היו גבוהים יותר, אמנם חלה ירידה במכירות אבל השוק מאוד פעיל - זו שנה טובה למרות הברקזיט", אמר. בוהם התייחס להצבעה בבריטניה לפני מספר חודשים, שבגינה תצא הממלכה מהאיחוד האירופי.
למטה: הצצה מבפנים לדירות היוקרה באחוזה
שוק היוקרה בלונדון: ירידה לצורך עלייה
שוק היוקרה למגורים בלונדון עמד בשנה שעברה בראש פסגת דירוג שוקי היוקרה הבינלאומיים זו הפעם השלישית ברציפות, כך על פי מדד נדל"ן היוקרה של חטיבת הנדל"ן הבינלאומית של בית המכירות הפומביות כריסטיס; אולם ב-2017 ירד למקום השני אחרי הונג קונג. זאת לאחר שמחיר למ"ר בדירת יוקרה בלונדון עמד השנה על 1,930 דולר, לעומת 3,000 דולר למ"ר בהונג קונג. "הירידה" חלה על רקע הצבעת הברקזיט בבריטניה, שעליה דיבר בוהם, אשר הובילה לצניחה של 35% במספר המכירות של בתים במחיר של מעל מיליון דולר ומעלה.
בכל הנוגע לנכסי "סופר-יוקרה" בשווי של 10 מיליון פאונד ומעלה, על פי נתוני רשם המקרקעין של בריטניה שהתפרסמו באוקטובר 2016, נרשמה צניחה חדה של 86% במכירת נכסים מסוג זה בשנה אשר קדמה לדיווח. בשלושת החודשים שלפני אוגוסט 2016, כלומר בחודש לקראת ההצבעה על הברקזיט וחודשיים אחריו, נמכרו "רק" חמישה נכסים במחיר של 10 מיליון פאונד ומעלה.
המחיר הממוצע של נכסים כאלו ירד מ-22 מיליון פאונד ל-16.3 מיליון פאונד, כך לפי חברת הנדל"ן הבריטית London Central Portfolio. גם הקרקעות המיועדות לנכסי יוקרה רשמו ירידות: על פי נתוני סוכנות הנדל"ן Knight Frank, הקרקע לפיתוח נכסי יוקרה רשמה ירידה של 11% במחיר במהלך 2016.
למרות זאת, בכריסטיס מציינים כי לאחר הברקזיט החל שוק נדל"ן היוקרה בלונדון להראות "סימני חיים", לאחר שמספר הבתים שהוצעו למכירה בשכונות צ'לסי ובלגרביה עמד על המספר הגבוה ביותר מאז ההצבעה ההיא. דווקא הירידות במחירים והירידה בשווי הפאונד הפיחו חיים בשוק. על פי ההערכות, כמחצית מהרוכשים בשכונות היוקרה הם זרים, מה שהופך את העסקה למשתלמת יותר עבורם בעקבות הערך הנמוך של הפאונד כיום.
הכותבת הייתה אורחת של חברת אילתם נכסים בלונדון