לפני כחודש נמכרה ברחוב השדות שבשכונת נווה גן ברמת השרון דירת דופלקס גן עם 7 חדרים בשטח 220 מ"ר בנוי עם גינה צמודה בשטח 250 מ"ר ב-7.5 מיליון שקל. הדירה ממוקמת בבניין בן 10 קומות שנבנה ב-2011. האם זו עסקה אטרקטיבית?
מדובר באחת משתי העסקאות היקרות ביות שבוצעו ברמת השרון בשנה האחרונה. נכון להיום, בלוח הדירות באתר מדלן, מפורסמים עשרות בתים פרטיים למכירה ברמת השרון, במחירים שנעים בטווח של 6-9 מיליון שקל. אולם העובדה שהיצע דירות היוקרה בעיר גבוה ביחס לנכסים סטנדרטיים המוצעים למכירה (דירות 4-5 חדרים בבנייני מגורים) עשויה להצביע על קושי במכירתן.
סביבת הנכס
לדברי אלעד ויסמן, חוקר שכונות באתר מדלן, "שכונת נווה גן שייכת מבחינה מוניציפלית לעיריית רמת השרון, אך סמוכה יותר לתל אביב. מיקומה הגיאוגרפי וניתוקה מרמת השרון, העלה את הצורך בקידום האינטרסים של תושבי השכונה, הן מול עיריית רמת השרון והן מול עיריית תל אביב. בעקבות כך, החל לפעול בשכונה ועד פעיל המייצג את צרכי התושבים מול הגופים העירוניים, ומקדם נושאים כמו בעיות תנועה וחניה, חינוך, גינון וניקיון".
לדבריו, "בצמידות לשכונת נווה גן, בשטח הפתוח שגובל בה מצפון, קיימת תכנית לבניית כ-2,800 דירות בתמהיל מגוון. מעבר לשטח הבנוי צפוי לקום פארק מטרופוליני שיתפרש על פני כ-280 דונם, שבו ישמרו ערכי טבע, נוף, עתיקות ומורשת חקלאית".
שי שהרבני, שמאי מקרקעין מקבוצת אופק נדל"ן שסגרה את העסקה, מוסיף כי "שכונת נווה גן נהנית מביקושי שיא ברמת השרון לאורך כל השנה, בעיקר מצד זוגות צעירים ומשפחות צעירות מבוססות שגדלו בצפון תל אביב. זמן השהיה של דירה על המדף עומד בממוצע על כ-4 חודשים, אולם דירות מושקעות ומשופצות בקומות גבוהות וכן דירות בפרויקטים מבוקשים נמכרות תוך זמן קצר יותר".
עסקאות בקרבת הנכס לשם השוואה
על פי לוח אתר מדלן, באוקטובר 2016 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 103 מ"ר ברחוב הגנים 20 תמורת כ-3.49 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של כ-33,880 שקל במונחי עלות למ"ר. הדירה בקומה 10 מתוך 12 קומות בבניין שנבנה בשנת 2010.
בספטמבר 2016 נמכרה דירת פנטהאוז עם 6 חדרים בשטח של 148 מ"ר עם מרפסת בשטח של 100 מ"ר ברחוב השדות 12 תמורת כ-5 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של כ-33,780 שקל במונחי עלות למ"ר. הדירה בקומה 10 מתוך 10 קומות בבניין שנבנה ב-2009. לדירה 2 חניות ומחסן.
בספטמבר 2016 נמכרה דירת 4 חדרים בשטח של 115 מ"ר בפרויקט הגנים 6 תמורת כ-3.365 מיליון שקל - מחיר המשקף סכום של כ-29,200 שקל במונחי עלות למ"ר. הדירה בקומה 2 מתוך 8 קומות בבניין שנבנה בימים אלה ועתיד לכלול 20 יחידות דיור.