מועצת העיר ראשון לציון אישרה בשבוע שעבר עסקת ענק בתחום המקרקעין במתחם התעסוקה החדש איילון במערב העיר. במסגרת העסקה, רכשה חברת אלקטרה מוצרי צריכה מהעירייה שטח בהיקף של 51 דונם ברחוב ספיר תמורת 185 מיליון שקל, עליו תוכל לבנות לפי התב"ע (תכנית בניין עיר) המאושרת מגדלי משרדים ומסחר. את השטח חוכרת החברה מידי העירייה מאז שנת 1970, מה שאפשר לה לרכוש המתחם ללא מכרז.
לקריאה נוספת:
מגה פרויקט בנשר: שכונה עם 5,000 דירות חדשות במקום מפעל המלט
הסתיימה הגרלה לשכירות מוזלת לטווח ארוך ברמת השרון: כמה זוגות זכו?
מעמד חברתי-כלכלי גבוה וקשר קהילתי: אלה השכונות המועדפות על זוגות צעירים
לאחרונה אישרה הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה במחוז מרכז תב"ע חדשה שיזמה עיריית ראשון לציון במתחם איילון, במסגרתה שונה ייעוד הקרקע מתעשייה ומלאכה לתעסוקה ומסחר. התכנית קובעת שימושים לתעשייה עתירת ידע, משרדים, תעשייה קלה, מלאכה ומסחר, וכן תוספת זכויות בנייה בתחומה, שכמעט מכפילות את הקיים היום. כלומר מדובר בתוספת של 360 אלף מ"ר ל-400 אלף מ"ר הקיימים.
במתחם שנרכש בנויים ופועלים כיום משרדים, מבני מלאכה ותעשייה, לרבות מפעל המזגנים של החברה, בשטח כולל של כ-30 אלף מ"ר. התכנית החדשה הגדילה את זכויות הבנייה במתחם, באופן שלאחר אישורה ניתן יהיה לבנות בו כ-180 אלף מ"ר - מתוכם כ-160 אלף מ"ר לתעסוקה, 20 אלף מ"ר למסחר ו-80 אלף מ"ר לשטחים תת קרקעיים.
על פי נספח הבינוי של התכנית, במתחם הנרכש ניתן להקים 5 מגדלי משרדים בגובה של עד 20 קומות כל אחד, עם חזית מסחרית, בנייה מרקמית בגובה של עד 8 קומות וכן בנייה תת קרקעית הכוללת 5 קומות מתחת למפלס הקרקע. התב"ע אף מאפשרת שטח מסחרי בקומת הקרקע ובקומה שמעליה. יצוין כי את אלקטרה ייצג בעסקה עו"ד זיו לב, ממשרד זיו לב ושות'.
"המתחם יניב לעירייה ארנונה בעשרות מיליונים מדי שנה"
מתחם איילון, המשתרע על שטח של כ-513 דונם, ממוקם בצמוד לנתיבי איילון ממערב, מצפון לרחוב משה דיין המרכזי, ובסמוך לתחנת רכבת משה דיין, אשר צפויים לעבור בה בעתיד 3 קווי רכבת קלה. במתחם נבנה בימים אלו בית החולים החדש של אסותא. מדרום למתחם איילון ממוקם מתחם האלף - אזור עסקים חדש שמקימה עיריית ראשון לציון בימים אלו, ורק לאחרונה רכשה בו קבוצת דיסקונט קרקע להקמת הקריה הפיננסית שלה, שתכלול את בנק דיסקונט, בנק מרכנתיל וחברת cal.
לדברי זאב קלימי, מנכ"ל החברה, "תקופת החכירה הנוכחית צפויה להסתיים בשנת 2021. חוסר הוודאות בדבר הארכת החכירה וכן בדבר גובה דמי החכירה, לנוכח השבחת הקרקע עקב אישורה של תכנית חדשה, היו בין השיקולים המרכזיים שהביאו אותנו לרכוש את הקרקע".
עוד ציין קלימי כי "בעקבות הרכישה, לצד הנאה מפוטנציאל ההשבחה הרב של הקרקע בעתיד, תהיה לנו גמישות מרבית בכל הנוגע להמשך הפעלתו של מפעל המזגנים הגדול במזרח התיכון, הנמצא במתחם, שימשיך לייצר בתפוקות שיא מוצרי מיזוג, הן לשוק המקומי והן לייצוא, כולל מערכות חימום המשווקות בכל רחבי אירופה".
ראש העירייה, דב צור, הוסיף כי "ראשון לציון עשתה עוד צעד ענק בדרך להיותה מרכז העסקים החדש של ישראל. מועצת העיר אישרה ברוב מוחלט עסקת מכירה משמעותית במתחם איילון, שמשמעותה תוספת של כ-180 אלף מ"ר של שטחי מסחר, משרדים והיי-טק, אשר ישמשו כמקום תעסוקה לאלפי עובדים ויניבו לעירייה ארנונה בעשרות מיליונים מדי שנה".
