אזור השרון הדרומי, אחד האזורים היקרים בישראל ואחד האחרונים באזור המרכז שמחזיק בעתודות קרקע לבנייה, צפוי לזכות לדחיפה משמעותית בזכות כמה מהלכים המקודמים בשנה האחרונה, בהם הקמת שכונת נווה זמר ברעננה, שתמנה כ-3,500 דירות חדשות לאחר שנים של קצב בנייה נמוך מאוד בעיר; וכן את אישורה הצפוי של רצועת הנופש המטרופולינית, הממוקמת דרומית לכביש 5 שבה צפויות להיבנות על פי ההערכות כ-6,500 דירות חדשות.
עם זאת, מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי מבין ערי השרון, הרי שרמת השרון והוד השרון מציגות נכון להיום נתוני בנייה נמוכים מאוד: מנתוני הלמ"ס לרבעון הראשון של שנת 2016 עולה כי מספר התחלות הבנייה ברמת השרון עמד בתקופה זו על 54 דירות בלבד וכי בהוד השרון החלה בנייתן של 36 דירות בלבד ברבעון זה.
לשם השוואה, מי שמובילה את התחלות הבנייה למגורים באזור השרון הדרומי היא העיר הרצליה שבה החלה בנייתן של 734 דירות חדשות פי-עשרה מהוד השרון וכ-120 דירות יותר מכפר סבא, שבה החלה בנייתן של 612 דירות ברבעון זה. הרצליה מציגה שיעור כמעט כפול של בנייה גם בהשוואה לרעננה, שבה החלה בנייתן של 338 דירות ברבעון הנוכחי.
660 יחידות דיור בהרצליה
רמת השרון, המקדמת בתקופה האחרונה מגעים לחתימת הסכם גג, כמו רשויות רבות נוספות, כוללת נכון להיום כ-40 אלף תושבים, אך רחוקה מלמצות את פוטנציאל הבנייה שלה הן מבחינת עתודות הקרקע והן מבחינת התחדשות עירונית.
במערב העיר יש על פי ההערכות פוטנציאל ליותר מ-10,000דירות חדשות, חלקן באזורים שמהם אמורים להתפנות בסיסי צה"ל וכמות דומה של דירות יכולה להיבנות תיאורטית על שטח מפעל תע"ש במזרח העיר.
מנתוני הלמ"ס עולה עוד כי לאורך השנים הרצליה מציגה עלייה עקבית בהתחלות בנייה למגורים. בשנת 2015 למשל, החלה בהרצליה בנייה של 1,492 יחידות דיור ואילו בשנים 2011-2014 התחילו להיבנות בהרצליה 720 דירות, 850 דירות, 1,146 דירות ו-1,402 דירות בהתאמה. רק לאחרונה חתמה עיריית הרצליה על הסכם גג שצפוי להביא לבנייתן המואצת של כ-8,500 דירות חדשות בעיר.
אחת השכונות הגדולות שהציבה את הרצליה בראש טבלת התחלות הבנייה בשרון, היא שכונת צמרות גליל ים בהרצליה הממוקמת בסמוך לקיבוץ גליל ים. השכונה, הנבנית על ידי קבוצת יצחקי, תכלול 660 דירות ב-21 בניינים והשלב הראשון שבו כבר התקבלו היתרי הבניה כולל 214 דירות בשישה בניינים.
השלב השני בפרויקט צפוי להיפתח בקרוב ולכלול 6 בניינים נוספים, הכוללים עוד כ-200 דירות. בחברה ציינו כי הבניינים תוכננו בגובה ממוצע של בין 8-9 קומות במטרה לחבר את השכונה לסביבה הפסטורלית של הקיבוץ הסמוך.
נוסף על הפרויקטים החדשים, חלק ניכר מהתחלות הבנייה בהרצליה מגיע גם מפרויקטים של התחדשות עירונית. לדברי שגיא לנצ'נר, מנכ"ל ובעלים של חברת ינוב, הבונה פרויקטים רבים בשרון, "הרצליה מגדילה את היקפי הבנייה מדי שנה. בחמש השנים האחרונות זינקו התחלות הבנייה בעיר ב-107%. התחלות הבנייה בעיר מתחלקות לשני מתחמים עיקריים גליל ים והתחדשות עירונית ברחבי העיר".
ירידה בהתחלות בנייה בכפר סבא
על פי הנתונים, התחלות הבנייה בהוד השרון ירדו בחמש השנים האחרונות ב-36% מ-1,524 דירות בשנת 2011 ל-970 דירות בסוף 2015. ברעננה לעומת זאת יש עלייה בהתחלות הבנייה בחמש השנים האחרונות: מ-358 בשנת 2011 לכ-1,700 דירות בשנת 2014 וכ-784 דירות במהלך 2015. לנצ'נר מסביר כי "במשך שנים לא היתה בנייה משמעותית ברעננה, אולם בשנים 2012-2014 חל זינוק בהיקפים עד להתחלת בנייה של 1,712 יח"ד בשנת 2014, וזאת בעיקר בשכונת נווה זמר שתכלול כ-3,500 דירות".
ומה קרה בכפר סבא? על פי הנתונים, העיר ירדה בחמש השנים האחרונות בהיקף התחלות הבנייה, אולם בשלוש השנים האחרונות היא שומרת על קצב של כ-690 יחידות דיור בשנה. בסיכום שנתי, רמת השרון היא העיר ששומרת על היקפי הבנייה הנמוכים ביותר באזור דרום השרון עם ממוצע של 465 דירות בלבד מדי שנה.