(בווידאו: כל מה שצריך לדעת על דיור להשכרה ארוכת טווח)
לפני כחודש נמכרה דירת 3 חדרים ברחוב חיים בר-לב שבשכונת כפר שלם בתל אביב תמורת 1.28 מיליון שקל, כאשר המחיר המבוקש עמד על 1.35 מיליון שקל. מדובר בדירה בשטח 57 מ"ר עם 2 כיווני אוויר, הממוקמת בקומה 4 מתוך 4 קומות בלי מעלית שנבנה בשנות ה-60 של המאה הקודמת.
הנכס נמכר במחיר נמוך במעט מהממוצע לדירות 3 חדרים בשכונה, שעומד על 1.48 מיליון שקל. על פי אתר מדלן, ניתוח של המחיר מעלה כי הדירה נמכרה במחיר של 22,456 למ"ר, זאת לעומת הממוצע שעומד על 25,400 שקל למ"ר. מדובר בהפרש של 11% מהמחיר הממוצע בשכונה. את הפער ניתן לייחס לעובדה שמדובר בדירה שנמצאת על דרך ראשית בכביש עמוס, בבניין שנבנה בשנות ה-60, וכן משום שהנכס ממוקם בקומה רביעית ללא מעלית.
לדברי איתי דוד ממשרד רי/מקס אושן תל אביב, שסגר את העסקה, "כפר שלם היא שכונה מעולה להשקעה, בזכות בנייני הרכבות שבה, אשר יושבים על חלקות קרקע גדולות ובעלות פוטנציאל השבחה של בניינים מסוג זה במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי. הנכס שנמכר כולל 3 חדרים בקומה 4 ללא מעלית ולכן גם מחירו הנוח. בתקופת השיווק של הנכס התעניינו בו כ-20 משקיעים שונים, רובם בגילאי ה-40, ומספר משקיעים היו בגילאי ה-20 המאוחרים אשר חיפשו דירה להשקעה".
על הסביבה
רותם ארז, חוקר שכונות במחלקת המחקר של אתר מדלן, מוסיף כי "השכונה מתאפיינת בבנייה ותיקה ברובה, ובחלקה לא מוסדרת. עם זאת, בשנים האחרונות חלה תנופה בבניית מבני מגורים חדשים ומגדלים, וכן ניסיונות להסדרת רישום הקרקעות שתאפשר תנופת פיתוח נוספת. הרחובות הפנימיים באזור שקטים, אך הנכס עצמו נמצא על דרך ראשית, בה ישנה תנועה ערה ועומסים בשעות הבוקר. היצע הקניות באזור מוגבל ומרוכז במרכזים מסחריים ישנים, אך שוק התקווה נמצא במרחק נסיעה קצרה בתחבורה הציבורית".
לדברי ארז, "מספר קווי האוטובוס מוגבל יחסית, ועובר בשכונה ובפאתיה, כך שהתלות ברכב בה עדיין גבוהה. סלילת הקו הסגול של הרכבת הקלה לאורך רחוב ההגנה בצפון השכונה, צפויה לשנות את המצב - ולאפשר גישה מהירה ונוחה למרכז העיר ולשאר חלקי המטרופולין. בשכונה ישנן מספר רב של גינות קטנות, ובקרבה אליה נמצאים שני פארקים גדולים - פארק דרום ופארק אדית וולפסון".
עוד אומר ארז כי "בשכונה קיימים מספר מרכזים קהילתיים, בהם מתנ"ס נווה אליעזר והקאנטרי העירוני בית בארבור, בו נמצאות בריכות ומתקני ספורט ומתקיימים אירועי תרבות רבים. בעתיד הלא רחוק מתוכנן להיבנות מתחם מכללות בצפון השכונה, שיכיל גם מעונות סטודנטים. הקמת המתחם צפויה להביא אוכלוסייה צעירה לאזור שתאפשר הקמת מקומות בילוי חדשים".
בכמה נמכרו דירות יד שנייה ודירות חדשות בשכונה?
בלוח מדלן מוצעת למכירה ברחוב צוקרמן יצחק דירת 3 חדרים מיד שנייה בשטח 72 מ"ר ב-1.35 מיליון שקל. הדירה במצב שמור בקומה 3 מתוך 4 קומות באזור המיועד לפינוי בינוי.
ברחוב דרך ההגנה 124 מוצעת דירת 3 חדרים מיד שנייה בשטח 65 מ"ר ב-1.64 מיליון שקל. הדירה בקומה 2 מתוך 8 קומות, משופצת עם מעלית וחניה פרטית.
ברחוב מח"ל 28 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים חדשה בשטח 120 מ"ר ב-2.35 מיליון שקל. הדירה ללא ריהוט בקומה 6 מתוך 8 קומות עם מרפסת, ממ"ד וחניה פרטית.
אשר לעסקאות אחרונות בשכונה, לפי לוח מדלן, לפני כ-3 חודשים נמכרה ברחוב הרצפלד אברהם 10 דירת 3 חדרים מיד שנייה בשטח 62 מ"ר ב-1.2 מיליון שקל. הדירה בקומה 5 מתוך 7 בבניין שנבנה בשנות ה-80 של המאה הקודמת.
לפני כחודשיים נמכרה ברחוב גבירטיג מרדכי 11, דירת 3 חדרים מיד שנייה בשטח 81 מ"ר ב-1.8 מיליון שקל. הדירה בקומה 4 מתוך 9 קומות בבניין שנבנה בשנות ה-90.
בחודש אפריל האחרון נמכרה ברחוב מח"ל 14 דירת 4 חדרים בפרויקט חדש מקבלן בשטח 102 מ"ר ב-2.37 מיליון שקל. הדירה בקומה 9 מתוך 13 קומות בבניין שנבנה בימים אלו ממש.