בכמה נמכרה דירת 4 חדרים בשכונת תל ברוך צפון בתל אביב?

הדירה בשטח של 105 מ"ר עם מרפסת בשטח של 10 מ"ר נמכרה תמורת כ-3.3 מיליון שקל במקום 3.4 מיליון שקל. האם העסקה אטרקטיבית ביחס לשוק? בדקנו

בניינים בתל אביב. מרץ 2017 (ראובן קסטרו)
תל אביב (צילום: ראובן קסטרו)

לפני כחודש נמכרה ברחוב מרידור שבשכונת תל ברוך צפון באזור צפון-מזרח תל אביב דירת ארבעה חדרים בשטח של 105 מ"ר עם מרפסת בשטח של 10 מ"ר ב-3.3 מיליון שקל. זאת לאחר שהוצעה תמורת מחיר של 3.4 מיליון שקל. הדירה מצויה בקומה השלישית מתוך חמש קומות בבניין שנבנה בתחילת שנות ה-2000. יש לה חניה ומחסן והיא פונה לכוון צפון ומזרח.

לפי לוח הדירות באתר מדלן, המחיר הממוצע של דירות ארבעה חדרים בשכונה עומד על כ-3.2 מיליון שקל - סכום של כ-33 אלף שקל במונחי עלות למ"ר. על פניו, נראה שמחיר העסקה הסופי גבוה מהמחיר הממוצע, אולם יש לשים לב ששטח הדירה גדול ביחס לשטח הממוצע של דירות ארבעה חדרים בסביבה. לכן המחיר למ"ר בעסקה הזו דווקא נמוך בכ-1,500 שקל למ"ר בהשוואה לעסקאות אחרונות שנסגרו בשכונה.

לקריאה נוספת:
המחירים הבלתי נתפסים שנאלצים לשלם עבור חניה ליד הבית
כך יזנקו מחירי הקרקעות של מגדלי הקנאביס הרפואי במאות אחוזים
הצצה מבפנים: האחוזה המלכותית בלונדון שמוצעת למכירה לישראלים

סביבת הנכס

לדברי רם גפן, חוקר שכונות באתר מדלן, "מדובר בשכונה בעלת אופי פרברי, כאשר אחד הביטויים הבולטים לכך הוא היעדר תחבורה ציבורית בתחומה. את הסיבה לכך ניתן לייחס לעובדה לפיה תושבי השכונה אינם מעוניינים במטרדי רעש וזיהום בסמיכות לבתיהם, שמקורם בתחבורה ציבורית, ולאור כך שבקרב הדיירים קיימת העדפה לשימוש ברכב פרטי".

גפן מוסיף כי "לשכונת תל ברוך צפון שירותים ייעודיים, בהם בית ספר יסודי לתלמידי השכונה, מרכז מסחרי שכונתי ופארקים שכונתיים. אלה מייצרים מצד אחד תחושת קהילתיות, אך מהצד השני ניתוק מיתר חלקי העיר".

שי שהרבני, שמאי מקרקעין מקבוצת אופק נדל"ן שסגרה את העסקה, מציין כי "שכונת תל ברוך צפון היא אחת המבוקשות בקרב משפחות צעירות מבוססות ומשפרי דיור מאזור צפון תל אביב. כך, מרגע שיצאה הדירה לשוק, ביקרו בה 15 מתעניינים תוך שלושה שבועות, כאשר ארבעה מהם הגישו הצעות מחיר שנעו סביב 3.250 מיליון שקל. העסקה נסגרה בתקופה קצרה - תוך שבועות ספורים, ביחס לממוצע השהיה של דירות דומות בשכונה שעומד על כחודשיים".

מצב הנדל"ן בשכונת תל ברוך צפון בתל אביב

עסקאות בקרבת הנכס לשם השוואה

במרץ 2017,נמכרה דירת ארבעה חדרים בשטח של 114 מ"ר ברחוב אלכסנדר פן 8 תמורת כ-3.72 מיליון שקל. מדובר במחיר של כ-32,600 שקל במונחי עלות למ"ר. הדירה בקומה 3 מתוך 6 קומות בבניין מתחילת שנות ה-2000. לדירה מרפסת, חניה ומחסן.

בפברואר 2017 נמכרה דירת ארבעה חדרים בשטח של 101 מ"ר ברחוב אלכסנדר פן 27 תמורת כ-3.5 מיליון שקל. מדובר במחיר של כ-34,650 שקל במונחי עלות למ"ר. הדירה בקומה 4 מתוך 4 קומות בבניין שנבנה בשנת 2000. לדירה מרפסת, חניה ומחסן.

בספטמבר 2016 נמכרה דירת ארבעה חדרים בשטח של 116 מ"ר ברחוב צויפל 17 תמורת כ-3.15 מיליון שקל. מדובר במחיר של כ-27,150 שקל במונחי עלות למ"ר. הדירה בקומה 3 מתוך 4 קומות בבניין שנבנה בשנת 2002.