קונספט מגורים שעדיין בחיתוליו בשוק הישראלי מגיע לפרויקט חדש במערב באר יעקב. חברת גיא ודורון לוי החלה בשיווק פרויקט MIA, המציע דירות מגורים בשטח של כ-150 מ"ר, הכוללות בתוכן יחידת דיור צמודה בשטח של כ-35 מ"ר. מחירן של דירות אלה עומד על-4 מיליון ש"ח.
81 דירות מתוך כלל הדירות בפרויקט תוכננו בקונספט של "דיורית": דירות בנות 6 חדרים, בתוספת מרפסת בשטח של כ-24 עד 32 מ"ר, הכוללות כאמור, יחידת מגורים עצמאית בשטח של כ-35 מ"ר.
היחידה כוללת שירותים, מקלחת ומטבחון, וניתן להשתמש בה למגוון מטרות, בהן אירוח, השכרה, משרד ביתי, קליניקה או מגורים של בן משפחה נוסף. הדירה מחולקת לארבעה חדרים בדירה המרכזית ובנוסף, שני חדרים ביחידת הדיורית. נכון לעכשיו, 18 דירות בקונספט זה מוצעות לשיווק.
הפרוייקט, המשתרע על פני 122 דונם, כולל 23 בניינים בני 7-18 קומות ו-781 יחידות דיור, בתמהיל מגוון של דירות 3-6 חדרים. בשלב א' של הפרויקט יקומו 5 בניינים בני 7-18 קומות וכ-170 יחידות דיור, בתמהיל מגוון של דירות 3-6 חדרים ופנטהאוזים.
לפי החברה, יחידות אלה משווקות בהתאם לדרישת התב"ע לפיה 25% מהדירות בשטח של מעל 120 מ"ר יכללו יחידת דיור נוספת - הנחיה שמקורה בהחלטת מנהל התכנון במשרד הבינוי והשיכון משנת 2023.
מדובר באחת הרפורמות המעניינות ביותר של השנים האחרונות בשוק המגורים, שנועדה לשנות מהיסוד את הדרך שבה מתכננים שכונות בישראל ומציעה פתרון חוקי ומובנה לבעיית פיצול הדירות הלא חוקי. לפי ההנחיה של מינהל התכנון, הדיורית תאפשר שתי כניסות מתוך מבואת הדירה, כמו יחידת דיור בבתים צמודי קרקע - רק בבנייה רוויה.
אבי קסטון, מנהל המכירות בחברת גיא ודורון לוי, אומר כי להערכתו החברה נמנית עם הראשונות בשוק שמשווקות דירות בקונספט הזה. לדבריו, הביקוש לדיוריות הפתיע את החברה, "יותר מ-50% מהדיוריות כבר נמכרו, אף שהן עדיין אינן משווקות באופן נרחב, והעניין בהן מגיע במידה רבה מפה לאוזן".
"ציפינו שהרוכשים ישתמשו בדיוריות בעיקר עבור ילדים, אבל בפועל התברר שהשימושים הרבה יותר מגוונים", הוא מוסיף. לדבריו, בין היתר היו רוכשים שביקשו להשתמש ביחידה כסטודיו או כמשרד, אחרים בחנו אפשרות להפוך אותה לקליניקה, ויש משפחות המבקשות להשתמש ביחידת מגורים נפרדת עבור בן משפחה.
אחד השימושים שהפתיעו אותו במיוחד הגיע ממשפחה שרכשה דירה והחליטה שההורים יתגוררו דווקא בדיורית, בעוד הילדים יתגוררו בדירה המרכזית והגדולה יותר, "הראש הישראלי מאוד יצירתי והרוכשים עצמם מייצרים שימושים חדשים למוצר שהיזמים לא בהכרח חשבו עליהם מראש".
רחלי קלימי, מנהלת השיווק בחברת גיא ודורון לוי הוסיפה, "תכננו את יחידת הדיורית בפרויקט Mia כך שתגיע מוכנה ללקוח, כולל אופציות שימוש שונות. אנו רואים בכך כלי משמעותי עבור משפחות המחפשות פרקטיות, גמישות ומחשבה על עתיד מרחב המגורים המשתלב בצרכי החיים. אם כשמדובר על פתרון דיור לבני משפחה נוספים, אפשרות להכנסה משכירות או יחידה המיועדת לעבודה משרדית או טיפולית".