יש מקומות בירושלים שבהם החדש והישן אינם עומדים זה לצד זה, אלא ממש בנויים זה על גבי זה. מורדות ארנונה היא דוגמה מובהקת לכך. מצד אחד שכונה חדשה שמתפתחת בדרום העיר, עם פארקים, מסחר, תשתיות ופרויקטים חדשים בירושלים; מצד שני, קרקע שעוברים בה סיפורים בני מאות ואלפי שנים, מאמת מים קדומה שהובילה מים אל העיר ועד לקו הגבול שחצה את האזור בשנותיה הראשונות של המדינה.
בתוך המפגש הזה מקימה קבוצת צרפתי שמעון את פרויקט לוריא. לאחר השלב הראשון, יוצא כעת לשיווק השלב השני של הפרויקט במרומי מורדות ארנונה, מול נוף פתוח להרי ירושלים ומדבר יהודה.
השלב החדש כולל שלושה בנייני בוטיק מדורגים בני כ-9 קומות ובהם 86 יחידות דיור, בתמהיל של דירות 3, 4 ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, עם עד שלוש דירות בקומה וחניון תת-קרקעי.
הפרויקט כולו תוכנן על ידי משרד פייגין אדריכלים, שתכנן לאורך השנים יותר ממאה בתי מלון בארץ ובעולם, ובהם גם וולדורף אסטוריה בירושלים.
פרויקט לוריא כולל 17 בניינים ו-335 יחידות דיור, בתמהיל של דירות 2 עד 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. השלב הנוכחי מתמקד בשלושה בנייני בוטיק בחלקה העליון של השכונה, ובהם מגוון טיפוסי דירות בתכנון מדורג.
כשהשם של השכונה מתחיל בסיפור משפחתי
את הסיפור שמאחורי השם מחבר יוסף-ג'וחא אנגל מרמת רחל להיסטוריה של המקום. לדבריו, בן ציון לוריא היה ממייסדי שכונת ארנונה לפני כמאה שנה, ובתו הבכורה, שנולדה ב-1932 והייתה הילדה הראשונה שנולדה בשכונה החדשה, נקראה ארנונה. לפי הסיפור הירושלמי המקומי, השם שאהבו תושבי המקום הפך בהמשך לשמה של השכונה עצמה.
אנגל מחזיר את הסיפור גם לשנים הראשונות של המדינה. האזור שעליו מתפתחת כיום מורדות ארנונה קשור לקביעת קו הגבול בין ישראל לירדן לאחר מלחמת העצמאות. הוא מספר כי במרץ 1949 התבקשו חברי רמת רחל להקצות כרמים, כאשר השורה האחרונה שלהם סימנה את התוואי שבו יעבור הגבול. בתוואי הזה, שהיה במשך שנים אזור ספר, אפשר עדיין לקרוא חלק מהסיפור של ירושלים המודרנית.
לצד ההיסטוריה החדשה נמצאת גם שכבה עתיקה בהרבה. יוסף מצביע על אמת המים המזרחית שעברה באזור והובילה מים לכיוון ירושלים, לצד אמת המים המערבית. התוואי ההיסטורי משתלב כיום בפארק אמת המים, אחד העוגנים המרכזיים בסביבת הפרויקט.
כך נוצר סביב לוריא חיבור בין מגורים חדשים לבין המרחב ההיסטורי. לארי גורדון, אדריכל נוף, מתאר פרויקט מדורג על גבי המדרון, שתוכנן תוך התייחסות לאמת המים ולאלמנטים ההיסטוריים שנשמרו בשטח. לדבריו, ההשתלבות הנופית והגן הציבורי הפתוח מאפשרים לחבר בין הבינוי לבין הנוף הרחוק והקרוב.
86 דירות, שלושה בניינים וקו ראשון לפארק
"אנחנו מתחילים היום את שלב ב' של הפרויקט", אומר קובי עזרא, מנהל מכירות פרויקט לוריא בקבוצת צרפתי שמעון. השלב כולל 86 דירות בשלושה בניינים בני כ-9 קומות. הבנייה המדורגת מייצרת מגוון של טיפוסי דירות וגדלים, ובחלק מהקומות מתוכננות דירה אחת, שתיים או שלוש דירות בלבד.
לדברי עזרא, לבניינים בקנה מידה כזה יש ערך משמעותי עבור הקהל הירושלמי. הפרויקט מושך אליו אוכלוסייה מקומית של משפרי דיור ומצמצמי דיור, שמעוניינים לשמר את סגנון החיים הירושלמי במבנה שאינו מגדל רב קומות, עם מספר קטן של דירות בכל קומה.
קובי מצביע גם על המיקום כאחד היתרונות המרכזיים: הפרויקט נמצא בחלקה העליון של השכונה, בקרבת אזורי המסחר, הרכבת הקלה והקאנטרי, ובקו הראשון לפארק אמת המים. המיקום מאפשר נוף פתוח החל מהקומות הראשונות, לצד קרבה למסחר ולפנאי וגישה נוחה לצירים המרכזיים של האזור. לכך מצטרפת הקרבה לתלפיות, אחד מאזורי התעסוקה והמסחר המרכזיים בדרום ירושלים.
לפרטים נוספים על תמהיל הדירות, התכנון והמפרט של פרויקט לוריא במורדות ארנונה >>
תחבורה, תעסוקה והכיוון שאליו העיר מתפתחת
כמו כמעט בכל פרויקט מגורים חדש, גם כאן הלוקיישן אינו מסתכם בנוף מהמרפסת. מורדות ארנונה נמצאת בסמוך לדרך חברון וממנה קיימת גישה לצירים מרכזיים ולכביש בגין, לצד יציאה מזרחה לכיוון גוש עציון.
אל המשוואה הזו צפויה להצטרף גם הרכבת הקלה. הקו הכחול צפוי לעבור בדרך חברון הסמוכה, ובכך לחבר את האזור בצורה ישירה יותר למוקדים נוספים בירושלים.
עידו שחם, שמאי מקרקעין, מצביע על התחבורה והתעסוקה כשניים ממחוללי הערך המשמעותיים באזור. לדבריו, השכונה רשמה עלייה של כ-21% במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות, והיא ממשיכה להתפתח במקביל להתקדמות מערך התחבורה הציבורית.
שחם מתייחס גם לקרבה לתלפיות ומציין כי תחבורה ותעסוקה הן שניים ממחוללי עליות השווי באזור. להערכתו, מדובר בשכונת מגורים שנמצאת בתהליך צמיחה ונהנית מחיבור למוקדי תעסוקה ולתשתיות תחבורה מתפתחות.
הדברים מתחברים למגמה רחבה יותר: בשוק שבו רוכשים בוחנים לא רק את הדירה עצמה אלא גם את סביבת החיים שסביבה, החיבור בין מגורים, נגישות, תעסוקה ופנאי הופך לאחד השיקולים המרכזיים בהחלטה איפה לגור.
הקהל שמחפש להישאר בירושלים, אבל לשנות את הדרך שבה הוא גר
קובי עזרא מתאר קהל מגוון שמתעניין בפרויקט, ממשפרי דיור ומשפחות צעירות ועד מצמצמי דיור ותושבי חוץ. לדבריו, חלק מתושבי החוץ רוכשים את הדירות למגורים ולאו דווקא כהשקעה.
המכנה המשותף לרבים מהרוכשים הוא החיפוש אחר דירה חדשה בסביבה ירושלמית, עם תכנון עדכני וקרבה לפארק, למסחר ולתחבורה. התכנון האדריכלי מנסה לתת לכך מענה דרך מגוון דירות, בניינים מדורגים, מרפסות סוכה וחניון תת-קרקעי. בשלב החדש מוצעות דירות 3 עד 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.
גם כאן הסיפור חוזר לנקודת הפתיחה: בירושלים, נדל"ן חדש כמעט תמיד מנהל דיאלוג עם מה שהיה במקום לפניו. בלוריא הדיאלוג הזה מוחשי במיוחד. פארק אמת המים נשען על תוואי עתיק, השכונה נושאת סיפור של ההתיישבות הירושלמית החדשה, וקו הגבול של פעם הפך היום לנוף מתוך שכונת מגורים מתפתחת.
פרויקט לוריא משתלב בגל החדש של פרויקטים בירושלים, ובפרט במורדות ארנונה, אזור שמחבר בין ההיסטוריה של העיר, פיתוח עירוני חדש וסביבת מגורים עדכנית.