הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה אישרה למתן תוקף שלוש תוכניות בשתיים מהשכונות הוותיקות בירושלים - קריית היובל וגבעת שאול. התוכניות כוללות יחד כ-3,000 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, תעסוקה, מלונאות, מבני ציבור, בתי ספר, פארקים וכיכרות עירוניות.
במסגרת זו, הוועדה אישרה את תוכנית מתחם כרמית, הממוקמת בשוליים המערביים של שכונת קריית היובל, בסמוך לדרך כרמית. התוכנית כוללת את הריסת מבני פנימיית כרמית והקמת מתחם מעורב שימושים, הכולל שמונה מבני מגורים בני 20-25 קומות, שבהם כ-1,100 יחידות דיור. מתוכן, 20% יהיו דירות קטנות בשטח של עד 80 מ"ר. נוסף על כך, יוקמו בית מלון ובו 260 חדרים ושלושה בתי ספר.
הוועדה ציינה בהחלטתה כי כ-70% משטח התוכנית יוקצו לצורכי ציבור, ובהם פארק בשטח של כ-45 דונם. התוכנית גם אמורה ליצור חיץ טבעי פתוח בין הבינוי לבין עין כרם, לשפר את הקישוריות באמצעות מעברים נגישים ומעליות ציבוריות ולאפשר גישה נוחה לשטחים הפתוחים.
התוכנית היא ביוזמת החברה לפיתוח כרמית-קריית יובל ושותפות מבוא כרמית, והיא נערכה על ידי קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים ומתכנני ערים.
מתחם אנג'ל: 972 דירות במקום המאפייה
עוד אישרה הוועדה את תוכנית מתחם אנג'ל ברחוב כנפי נשרים, באזור התעסוקה גבעת שאול. במסגרת התוכנית ייהרסו מבני מאפיית אנג'ל לשעבר, ובמקומם יוקם מתחם מעורב שימושים, הכולל שלושה מגדלי מגורים בני 35 קומות ומגדל תעסוקה בן 17 קומות, מעל מסד הכולל שטחי מסחר, תעסוקה ושטחי ציבור.
התוכנית כוללת 972 יחידות דיור, בשטח עיקרי ממוצע של 80 מ"ר, לצד כיכר עירונית בשטח של כ-4.7 דונם, שטח ציבורי של כ-2.8 דונם להקמת בית ספר ומעבר ציבורי פעיל להולכי רגל עם חזיתות מסחריות.
התוכנית כוללת גם מעבר תת-קרקעי, שאמור לחבר בעתיד בין כביש 16 לבין המתחם, לחזק את הנגישות לאזור כולו ואף לאפשר פיתוח עתידי של המגרשים הסמוכים, תוך הישענות על תחנת הרכבת הקלה הסמוכה.
התוכנית היא ביוזמת חברת כנפי רוח בניית ירושלים ש.מ., והיא נערכה על ידי משה צור אדריכלים ומתכנני ערים.
פינוי-בינוי באולסוונגר
התוכנית השלישית הגדולה שאושרה בוועדה המחוזית היא במסלול פינוי-בינוי ברחוב אולסוונגר 111-115 בקריית היובל. התוכנית משתרעת על שטח של כ-48 דונם באחד המתחמים הגדולים בשכונה, הכולל כיום חמישה מבני גשר בני שמונה קומות ובהם 320 יחידות דיור. הליכי קידום ההתחדשות במתחם נמשכים זה כ-15 שנים.
במסגרת התוכנית ייהרסו המבנים הקיימים, ובמקומם יוקמו עשרה מבני מגורים בני 18-24 קומות, לצד חזית מסחרית פעילה, שטחי תעסוקה, כיכרות ורחבות ציבוריות.
נוסף על כך, התוכנית כוללת את שדרוג רחוב אולסוונגר, הקמת גן ציבורי בלב המתחם ומקבץ מבני ציבור. התוכנית היא ביוזמת פיתוח א.א., ייזום תבונה והתחדשות ועיריית ירושלים, והיא נערכה על ידי משרד פרוס אדריכלים.
"ניצול מיטבי של הקרקע העירונית"
מתכנן מחוז ירושלים במינהל התכנון, אדריכל דן קינן, הסביר: "התוכניות שאושרו ממחישות את מדיניות התכנון של מחוז ירושלים, המבוססת על התחדשות עירונית, ניצול מיטבי של הקרקע העירונית, ציפוף הרקמה הבנויה ושמירה על השטחים הפתוחים".
יו"ר הוועדה המחוזית ירושלים, שירה תלמי-באבאי, הוסיפה: "שלוש התוכניות שאושרו ממחישות את מדיניות המחוז לחיזוק ירושלים באמצעות התחדשות עירונית, ניצול מיטבי של הקרקע העירונית, שילוב מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור והישענות על מערכות הסעת המונים".