משבר הנדל"ן באירופה מייצר הזדמנויות השקעה חדשות עבור הציבור הישראלי, הפעם דרך מודל של הסבת נכסים מסחריים. חברת פאנדאיט (fundit), זרוע גיוס ההון וההשקעות של קבוצת הדסטארט, הודיעה על תחילתו של גיוס עבור קבוצת FU.Life. החברה, שהוקמה על ידי היזם הישראלי אייל גיצלטר, מתמקדת בהפיכת משרדים ומלונות שיצאו משימוש למתחמי מגורים מודרניים ומרוהטים בגרמניה.
המודל העסקי מנסה לתת מענה לשתי בעיות בוערות בערים הגדולות באירופה: מחסור חריף בדירות זמינות לצד עודף של נכסים מסחריים שאיבדו מהרלוונטיות שלהם. FU.Life פועלת כזרוע יזמית ותפעולית מלאה, המנהלת את כל שרשרת הערך מאיתור הנכס, דרך התכנון וההסבה ועד לניהול חוויית המגורים בפועל.
בניגוד להשקעות נדל"ן מסורתיות בחו"ל, שבהן המשקיע רוכש נכס ספציפי ונדרש לנהל ולתחזק אותו בשלט רחוק, הגיוס הנוכחי מציע השקעה בפלטפורמה המנהלת מספר נכסים במקביל. המסלול מוצע במסגרת אג"ח להמרה, ומיועד למשקיעים כשירים וניצעים עם רף כניסה של 200 אלף שקלים.
במקביל למהלך הגיוס, החברה מרחיבה את פעילותה בשוק הגרמני באמצעות שותפות אסטרטגית עם חברת הפיתוח המקומית GDI German Development Investors. השתיים מתכננות פייפליין של למעלה מ-3,000 יחידות למגורי סטודנטים ברחבי המדינה. ההסכם כולל בין 15 ל-20 פרויקטים, כאשר 541 יחידות כבר נחתמו ונמצאות בשלבי עבודה בערים כמו דיסלדורף, קלן, שטוטגרט ומינסטר. מדובר באחת העסקאות הגדולות שנרשמו לאחרונה בגרמניה בתחום מגורי הסטודנטים.
אהוד ברנר, סמנכ"ל השקעות בפאנדאיט, מסר כי החברה בוחנת בקפידה את המיזמים שעולים לפלטפורמה ומחפשת שילוב של פוטנציאל שוק ומודל עסקי יציב. לדבריו, מעט מאוד חברות מצליחות לשלוט בכל שרשרת הערך - מהאיתור וההשבחה של הנכס ועד להפעלה השוטפת. השילוב בין מודל מבוסס להנהלה מנוסה הוא שהופך את החברה להזדמנות מעניינת עבור המשקיעים.
אייל גיצלטר, מייסד ומנכ"ל FU.Life, התייחס להזדמנות בשוק האירופי וציין כי אלפי משרדים ומלונות במיקומים מרכזיים מחפשים כעת ייעוד חדש, בזמן שהביקוש למגורים איכותיים ממשיך לטפס. האסטרטגיה של החברה היא לחבר בין שני העולמות ולבנות פלטפורמת מגורים לטווח ארוך. לפי גיצלטר, העתיד של שוק הנדל"ן האירופי נמצא ביצירת פתרונות מגורים המותאמים לאופן שבו אנשים חיים היום, כאשר הערך האמיתי נוצר מהחיבור בין מיקום איכותי, שירות ותחושת קהילתיות.