המשקיע הישראלי תמיד מחפש את היעד הבא, ונראה שמי שסימנו עד לא מזמן את קפריסין ויוון, כבר מבינים שההזדמנויות הגדולות באמת נדדו למקום אחר. צמד היזמים רועי בן דור ורן גריידי, מייסדי חברת UNI פיננסים, הודיעו היום (חמישי) על השלמת עסקת ענק ראשונה מעבר לים, שמקדימה את השוק הישראלי ומסמנת רשמית את בירת הונגריה כמגנט הנדל"ן החדש.
החברה גיבשה קבוצה מובחרת של 27 משקיעים ישראלים ורכשה בניין שלם בלב הרובע היהודי המבוקש (רובע 7) בבודפשט בעלות של 25 מיליון שקלים, כשעל פי הערכות השווי המקצועיות באזור, שוויו הריאלי הנוכחי של הנכס עומד על כ-34 מיליון שקלים, מה שמייצר לחברי הקבוצה ארביטראז' ואפסייד מיידי של כתשעה מיליון שקלים כבר במועד הרכישה.
העיתוי הדרמטי של העסקה אינו מקרי, והוא מבוסס על ניצול חלון הזדמנויות מאקרו-כלכלי שלא יחזור. ההתחזקות המשמעותית של השקל הישראלי מול המטבעות האירופיים העניקה לקבוצת הרוכשים כוח קנייה חסר תקדים, המאפשר להם לקנות הרבה יותר נדל"ן באותו הון עצמי. ב-UNI פיננסים זיהו כי חלון זה לא יישאר פתוח לעד, ופעלו במהירות כדי לתרגם את עוצמת המטבע הישראלי לנכסים מניבים פיזיים. בנוסף, עבור אותם משקיעים שכבר מחזיקים דירות בישראל, היציאה לבודפשט היוותה מהלך אסטרטגי לעקיפת מס הרכישה המקומי המכביד, תוך ניצול שיעורי מס נמוכים בהרבה המשפרים דרמטית את כדאיות העסקה.
מעבר ליתרון המטבע, המנוע המרכזי שהופך את בודפשט ליעד המבטיח ביותר עבור ישראלים הוא היציבות הגאו-פוליטית הייחודית שלה בתוך אירופה המשתנה. בעוד מערב היבשת מתמודד עם השלכות כלכליות וחברתיות מורכבות של גלי הגירה, הונגריה (לצד פולין) קיבלה החלטה אסטרטגית מוחלטת לסגור את גבולותיה לחלוטין בפני פליטים. מדיניות קשוחה זו יצרה "אי של יציבות" וחסינות כלכלית; הביטחון האישי ברחובות בשיאו, התיירות משגשגת, והכלכלה המקומית מציגה צמיחה עקבית וחזקה. עבור משקיעי נדל"ן, מדובר במקלט בטוח ובטוחה לחוסן הכלכלי של הנכס, המתרגם ישירות לעליית ערך יציבה ולתשואות גבוהות ובטוחות יותר לאורך זמן.
הבניין עצמו ממוקם בלב רובע 7, רובע המסיבות המפורסם ומרכז השוק התוסס של העיר, וצפוי לעבור הסבה מלאה לקומפלקס מעורב של מגורי סטודנטים ודירות אירוח לטווח קצר (Airbnb). מדובר בשני הסקטורים הרווחיים ביותר בעיר: בודפשט היא עיר אקדמית בינלאומית מובהקת, שבה כ-13% מהתושבים הם סטודנטים הזקוקים לפתרונות דיור מודרניים. השילוב בין ביקוש קשיח של אקדמאים לבין זרם תיירים בלתי פוסק ברובע הבילויים מבטיח שיעורי תפוסה מקסימליים. כדי להבטיח ביצוע בסטנדרט הגבוה ביותר, חברו בן דור וגריידי ליזמי הנדל"ן הוותיקים יונתן וולנשטיין ועידו חתוכה בעלי חברת IRM, המחזיקים בניסיון רב-שנים ובניהול של מאות דירות בבירה.
הוכחה חותכת לאטרקטיביות העסקה ולביטחון בה מתבטאת בקרב צמרת המערכת הבנקאית בישראל: נכון להיום, שלושה בנקים ישראלים גדולים מנהלים ביניהם תחרות עזה על הזכות להעניק את הליווי הפיננסי והמימון לפרויקט מעבר לים. השותפות הצפויה עם בנק ישראלי מוביל לא רק מעניקה חותמת כשרות ובטיחות מקסימלית למשקיעים, אלא מייצרת עבורם מינוף חכם שמקפיץ באופן דרמטי את התשואה הסופית על ההון העצמי שלהם וממקסם את רווחיות העסקה כולה.
מרועי בן דור ורן גריידי, מייסדי UNI פיננסים, נמסר: "להרחיב את הפעילות שלנו מעבר לים ולפרוץ לשווקים הגלובליים היה תמיד חלום גדול ושאיפה אסטרטגית מנחה עבורנו, והעסקה הזו היא הגשמת החזון הזה בצורה הטובה והעוצמתית ביותר. אנחנו גאים להוביל את המשקיעים שלנו ליעד החם הבא ולסמן את בודפשט בזמן שכולם עדיין מחפשים פתרונות ביעדים רווים. הכלכלה ההונגרית חזקה ומחוסנת, הגבולות הסגורים מייצרים שם יציבות חסרת תקדים באירופה, ובשילוב עם השקל החזק, יצרנו כאן עסקת ערך פנומנלית. המודל שלנו ב-UNI פיננסים מבוסס על מעטפת הוליסטית מוחלטת. כל 22 המשקיעים עברו סינון קפדני, תכנון מס מדויק וליווי מימוני מלא, המאפשרים להם לנצל את חלון ההזדמנויות הנוכחי וליהנות מאפסייד משמעותי ושקט נפשי מוחלט".