לאחר תקופה ממושכת של האטה בשוק הנדל"ן, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו אתמול (שלישי) מצביעים על סימני התאוששות בשוק הדירות החדשות. בשלושת החודשים מרץ-מאי 2026 נמכרו כ-8,910 דירות חדשות, עלייה של 0.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בניכוי השפעות עונתיות התמונה חיובית אף יותר, עם עלייה של 20.6% לעומת התקופה הקודמת ושל 17% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
עם זאת, ההתאוששות עדיין חלקית: מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה עומד על כ-84,130 יחידות דיור - מה שמעיד כי למרות השיפור במכירות, הקבלנים עדיין מתמודדים עם היצע משמעותי ותחרות עזה על כל רוכש.
עוד עולה מהנתונים כי בשלושת החודשים מרץ-מאי 2026 נמכרו בישראל כ-21,390 דירות, ירידה של 10.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. עם זאת, בניכוי השפעות עונתיות נרשמה דווקא עלייה של 2.4%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה ירידה של 5.7% במספר הדירות שנמכרו, אך לאחר ניכוי עונתיות נרשמה עלייה מתונה של 0.5%.
הדירות החדשות מתחזקות, יד שנייה ממשיכה להיחלש
מהנתונים עולה כי 41.6% מסך הדירות שנמכרו היו דירות חדשות - כ-8,910 דירות, כשכמעט שליש מהן (28.9%) נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי.
מכירות הדירות החדשות רשמו עלייה קלה של 0.4% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות נרשמה קפיצה של 20.6%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד נרשמה עלייה של 8.2% בנתון המקורי ושל 17% לאחר ניכוי עונתיות.
לעומת זאת, בחודשים מרץ-מאי 2026 נמכרו כ-12,480 דירות יד שנייה (58.4%) - ירידה של 17.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות ירידה של 8%. גם בהשוואה לשנה שעברה נרשמה ירידה דו-ספרתית של 13.7%, ו-9.1% בניכוי עונתיות.
האם השוק מתחיל להתאושש?
נתוני הלמ"ס מצביעים על שינוי זהיר. לאחר שמיוני 2024 ועד ינואר 2026 נרשמה ירידה ממוצעת של 0.8% בחודש במספר הדירות שנמכרו, החל מפברואר השנה חל מפנה, עם עלייה ממוצעת של 0.9% בחודש.
גם בדירות החדשות נרשמת מגמת שיפור מתונה, לאחר שמחודש יוני 2024 עד דצמבר 2025 המגמה לרוב בירידה בשיעור ממוצע של 1.7%, ואילו בשנת 2026 נצפית עלייה מתונה של 0.8%.
בדירות יד שנייה שנמכרו, מדצמבר 2024 עד ספטמבר 2025 נצפתה מגמה שלילית בשיעור ממוצע של 1.5% בממוצע לחודש. החל מאוקטובר 2025 נצפתה עלייה בממוצע של 0.4% לחודש.
איפה נמכרו הכי הרבה דירות?
מחוז המרכז הוביל את סך המכירות בשלושת החודשים האחרונים עם 24.4% מכלל העסקאות, ואחריו מחוז הדרום עם 21.2%. בשוק הדירות החדשות הוביל מחוז הדרום עם 24% מהמכירות, מחוז המרכז עם 23.2% ומחוז תל אביב עם 22.3%.
תל אביב-יפו בולטת עם 1,137 דירות חדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים - עלייה של 35% לעומת התקופה הקודמת. אחריה ירושלים - עם 539 דירות (ירידה של 4.6%), אשדוד עם 442 דירות (עלייה של 115%) , אשקלון עם 410 דירות וקריית גת עם 331 דירות. את שוק היד-שנייה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע, עם 847,773, 556 דירות בהתאמה, בכולן ירידות לעומת התקופה הקודמת, 16.3%, 21.2% ו-20.8% בהתאמה.
מלאי הדירות עדיין עצום
למרות השיפור המסוים במכירות, מלאי הדירות החדשות נותר גבוה מאוד ועומד על כ-84 אלף דירות. מספר חודשי ההיצע - כלומר הזמן שיידרש למכור את כלל הדירות הקיימות בקצב המכירות הנוכחי - עומד על 28.9 חודשים, כמעט שנתיים וחצי.
כ-55% מהמלאי מרוכז בשני מחוזות בלבד: מחוז תל אביב, שבו נותרו למכירה כ-25,390 דירות (30.2% מהמלאי הארצי), ומחוז המרכז עם כ-21 אלף דירות (25%). מבין הערים הגדולות, ירושלים ניצבת בראש עם כ-10,370 דירות חדשות שנותרו למכירה, ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,810 דירות.
בכירי ענף הנדל"ן: "יותר רוכשים חוזרים לשוק"
בחברות הנדל"ן אומרים כי מדובר במגמה שמורגשת היטב גם בשטח. לדבריהם, בחודשים האחרונים נרשמת עלייה בקצב המכירות ובנכונות של רוכשים לקבל החלטות, בין היתר על רקע הירידה בריבית, סיום המלחמה והתחזקות תחושת היציבות במשק.
אמיר כהן, סמנכ"ל שיווק ומכירות של חברת י.ח דמרי: "נתוני הלמ"ס מצביעים על שינוי הדרגתי בהתנהגות הרוכשים, ואנחנו מזהים את אותה מגמה גם בשטח. אחרי תקופה ארוכה של זהירות, המתנה וקושי בקבלת החלטות, בחודשים האחרונים ניכרת עלייה במספר המתעניינים, במספר המבקרים במשרדי המכירות ובשיעור הפגישות שמבשילות לעסקאות".
"הביקוש לדירות למגורים לא נעלם", הוא מדגיש, "הוא נדחה. משפחות רבות המתינו בשנה האחרונה על רקע הריבית הגבוהה, אי-הוודאות הביטחונית והכלכלית והקושי להתחייב לעסקה משמעותית. כעת, עם הפחתות הריבית האחרונות, התמתנות מסוימת באי-הוודאות וחזרה הדרגתית של תחושת הביטחון לשוק, יותר רוכשים חוזרים לבחון רכישה באופן מעשי ולא רק ברמת ההתעניינות. רכישת דירה למגורים היא צורך בסיסי שלא ניתן לדחות ללא הגבלת זמן".
אורטל ליבר, סמנכ"לית השיווק של חברת רוטשטיין: "אנחנו רואים שהרוכשים כיום מגיעים ממקום מחושב מאוד. הם בחנו את השוק במשך תקופה ארוכה, וכאשר נפתחו לשיווק פרויקטים חדשים בשלבי פריסייל, רבים מהם זיהו הזדמנות לרכוש דירה בתנאים אטרקטיביים ובמחירי השקה. בחודשים האחרונים ראינו ביקושים יפים וקצב מכירות טוב במספר פרוייקטים, מה שמעיד שהציבור חוזר לקבל החלטות כאשר הוא מזהה ערך אמיתי".
אסף חמו, סמנכ"ל שיווק ומכירות בעמרם אברהם: "הנתונים מצביעים על כך שהשוק מתחיל להתעורר לאחר תקופה ארוכה של המתנה. הירידה בריבית, לצד התייצבות מסוימת באי הוודאות, מחזירות חלק מהרוכשים לקבל החלטות. אנחנו רואים חזרה הדרגתית של ביקושים, בעיקר מצד משפחות ומשפרי דיור, שמבינים כי דחיית הרכישה אינה בהכרח משתלמת. יחד עם זאת, חשוב לזכור שהיצע הדירות החדשות עדיין מוגבל, ואם מגמת ההתעוררות תימשך במקביל להמשך ירידת הריבית, קיים סיכוי שנראה חזרה ללחצי מחירים כבר בחודשים הקרובים. לכן, מי שיושב על הגדר וממתין לירידות מחירים משמעותיות עלול לגלות שהחלון הזה הולך ונסגר".