כך הוולנס משנה את הדרך שבה נגור בעתיד: אלו הפסיליטיז שתמצאו במתחמי הנדל"ן החדשים

אם עד לפני כמה שנים יזמי נדל"ן התחרו בעיקר על מיקום, נוף, בריכה או חדר כושר מפואר, היום מתחיל להסתמן מרוץ חדש לגמרי: מי יצליח לעזור לדיירים לחיות בריא יותר, לישון טוב יותר ואולי אפילו להזדקן לאט יותר.

זו הסיבה שמושג חדש יחסית, "Wellness Real Estate", הופך בשנים האחרונות לאחד התחומים הצומחים בעולם הנדל"ן. לפי נתוני מרכז מחקר הוולנס העולמי (GWI), שוק נדל"ן הוולנס העולמי כבר חצה את רף 500 מיליארד הדולר וממשיך לצמוח בקצב מהיר. אבל מה בעצם הופך בניין רגיל ל"נדל"ן וולנס"?

בעבר, תוספת של חדר כושר בבניין הייתה נחשבת יתרון משמעותי. כיום, בפרויקטים החדשים בעולם, זה כבר נחשב לסטנדרט בסיסי. במקומו נכנסת תפיסה רחבה הרבה יותר.

יזמים ואדריכלים מתחילים לתכנן בניינים סביב מדדים של בריאות ואיכות חיים. החל מאיכות האוויר, החשיפה לאור טבעי, סינון מים, אקוסטיקה שמפחיתה רעש וסטרס, ועד לחללי התאוששות, מדיטציה וריקאברי.

בחלק מהפרויקטים החדשים שאיתם עבדתי למשל כבר מתוכננים מעבדות לונג'ביטי של ממש ולא רק חדר כושר, החל מסאונות אינפרא אדום, אמבטיות קרח, חדרי נשימה ומדיטציה, בדיקות צח"מ, חללי עבודה שמותאמים לקצב הביולוגי של הגוף, ואפילו מערכות תאורה שמשנות את עצמן בהתאם לשעות היום כדי לתמוך בשינה טובה יותר.

מאחורי המגמה עומדת תובנה פשוטה. לונג'ביטי, אחד התחומים החמים בעולם הבריאות כיום, אינו עוסק רק בהארכת חיים. הוא עוסק בהארכת השנים הבריאות והאיכותיות. וכאן נכנס הכושר לתמונה.

אם בעבר חדר הכושר היה עוד שירות בבניין, כיום הוא הופך להיות התשתית שעליה נבנה כל עולם הוולנס. פעילות גופנית היא עדיין אחד הגורמים המשמעותיים ביותר לשיפור בריאות, איכות שינה, תפקוד קוגניטיבי, איזון מטבולי ובריאות נפשי. לכן יותר ויותר פרויקטים משלבים בין חללי אימון, מתחמי ריקאברי, ניטור בריאות, קהילות פעילות ואפילו טכנולוגיות שמאפשרות לדיירים לעקוב אחר מדדים שונים הקשורים לאורח החיים שלהם.

המשמעות היא שהכושר כבר לא מופרד מהנדל"ן. הוא הופך לחלק בלתי נפרד מהתכנון עצמו.

החדשות האמיתיות אינן העובדה שבבניין יש סאונה או חדר כושר. החדשות הן השינוי בתפיסה. יותר ויותר חברות נדל"ן בעולם מתחילות לראות את עצמן לא רק כמי שמוכרות דירות, אלא כמי שמעצבות סביבת חיים שלמה.

במילים אחרות, הבניין עצמו מתחיל להפוך למעין מערכת הפעלה לבריאות. מקום שמנסה להשפיע על ההרגלים היומיומיים של הדיירים, על רמות הסטרס שלהם, על איכות השינה, על כמות התנועה ועל תחושת הרווחה הכללית.

בעידן שבו אוכלוסיית העולם מתבגרת, עלויות הבריאות עולות והמודעות לאורח חיים בריא נמצאת בשיא, לא מעט מומחים מעריכים שזהו רק השלב הראשון. אם בעבר השאלה הייתה כמה חדרים יש בדירה, בעתיד השאלה עשויה להיות אחרת לגמרי: האם המקום שבו אני גר עוזר לי להיות בריא יותר?

זו כבר לא שאלה של עיצוב או יוקרה. זו הופכת להיות שאלה של איכות חיים, וברבות מהחברות המובילות בעולם הנדל"ן כבר מתחילים לתכנן בהתאם.

הכותב: שי אלנקרי, יועץ חדשנות כושר, וולנס וטכנולוגיה במרכז האקדמי לוינסקי-וינגייט.