סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, גלית בן נעים, התייחסה בסקירת הנדל"ן לחודש אפריל לחולשה החריגה בשוק הדירות בתל אביב, ובמיוחד בפלח דירות יד שנייה, והעלתה אפשרות לקשר בין מצב ענף ההייטק לבין הירידה בפעילות בעיר.
בפתח דבריה כתבה: "מסביב יהום הסהר. מהפכת AI, דולר צונח, '47% מחברות ההייטק מנתבות פעילות לחו"ל' צועקת כותרת. Tech away?? פתאום הנדל"ן נראה כמו אי של שקט ושלווה. האמנם?"
מסביב יהום הסהר. מהפכת AI, דולר צונח, "47% מחברות ההייטק מנתבות פעילות לחו"ל" צועקת כותרת. Tech away?? פתאום הנדל"ן נראה כמו אי של שקט ושלווה. האמנם?
— galit ben naim (@Galitbennaim) June 6, 2026
אני מודה שתחושת נמנום מסוימת אפפה אותי כשעבדתי השבוע על סקירת הנדלן לחודש אפריל. עד שהגעתי לת"א. כלומר, לא פיזית. חלילה. ונראה… pic.twitter.com/2n4Y0ursyq
לדבריה, תחושת נמנום מסוימת אפפה אותה כשעבדה על סקירת הנדל"ן לחודש אפריל, עד שהגיעה לנתוני תל אביב. "כלומר, לא פיזית. חלילה. ונראה שאני לא היחידה. גם הקונים לא. לפחות בכל מה שקשור לדירות שאפשר לראות בעיניים בשטח. לא רק 'על הנייר'. עוד נחזור אליהן", כתבה.
היא הזכירה כי כבר בסקירה לחודש מרץ צוינה הירידה החדה במכירות דירות יד שנייה באזור תל אביב, הכולל במיסוי מקרקעין גם את בת ים, ירידה שהייתה חדה בהרבה מהירידה הארצית. אלא שלדבריה, גם אז עדיין לא נרשמה התחתית. "ולא. זה לא בגלל הפסח. כי פתאום ת"א וטבריה כל כך קרובות. פער של 30 עסקאות בלבד בין שני האזורים. בטל בשישים זה אנדרסטייטמנט".
בתל אביב עצמה, כך כתבה, מכירות יד שנייה הסתכמו בחודש אפריל ב-86 דירות בלבד. "תחשבו על המספר הזה. בעיר שיש בה כ-220 אלף דירות. טוב, זה לא שכולם רוצים למכור, אבל אם לשפוט לפי מודעות יד שנייה, יש כשבעת אלפים דירות שעומדות על המדף שם. רק 86 הצליחו למכור. אם חשבתם שלהתקבל ללימודי רפואה זה קשה".
לדבריה, עד כה עיקר תשומת הלב בשוק הנדל"ן בתל אביב הופנתה לנתוני ההיצע של הקבלנים, ובהם מספר הדירות החדשות הלא מכורות, שעומד על יותר מרבבה, וכן לכותרות בתקשורת על יזמים ש"בורחים" מתל אביב. אולם הנתונים על שוק יד שנייה, כתבה, משלימים את התמונה ואולי אף מעצימים אותה.
בהמשך העלתה את האפשרות כי שוק הנדל"ן בתל אביב מושפע לא רק מהריבית הגבוהה ומהמחירים שזינקו מאז שלהי שנות האלפיים, אלא גם ממצבו של ענף ההייטק. "האם ההייטקיסטים, שיש שטוענים שגם הם ליבו בעשור האחרון את התלקחות מחירי הדירות בת"א, ובכלל, נמצאים כעת גם בצד השני של המשוואה?"
עוד הוסיפה כי מוקדם לקבוע זאת בוודאות, אך בין שלל הפרסומות של הקבלנים כיום כמעט לא נראים מבצעים הממוקדים בעובדי ההייטק. היא הזכירה בהקשר זה את "מגדל ההייטקיסטים", שעלה לכותרות לפני כמעט 19 שנה, וכתבה: "היו ימים".
היא כתבה כי ממצאים ראשוניים מלמדים על צניחה בשיעור המועסקים בהייטק בקרב רוכשי הדירות בתל אביב בחודש אפריל, ובפרט בקרב רוכשי דירות יד שנייה. לדבריה, שיעורם עמד על 11% בלבד, "בעיר שכל כך מזוהה עם עובדי הייטק".
בפלח הדירות החדשות בעיר, חלקם של עובדי ההייטק מגיע ל-18%, אך לדבריה גם שם מדובר ככל הנראה בירידה משמעותית ביחס לניתוחים קודמים.
נתון נוסף שעליו הצביעה נוגע למקום המגורים של הרוכשים. לדבריה, בעוד שבקרב רוכשי הדירות החדשות בתל אביב, שרובן נרכשות "על הנייר", תושבי העיר מהווים מעט יותר משליש מהרוכשים, 35%, בקרב רוכשי דירות יד שנייה הם מהווים שני שלישים, 66%.
"הפער הזה כבר לא בטל בשישים", כתבה. לדבריה, הרוכשים שאינם מתגוררים בתל אביב הם אלו שמהווים את ה"אקס-פקטור" בפלח הדירות החדשות בעיר. "אז אם לא הצלחתם למכור דירה יד שנייה, זה אולי כי לא קיבלתם 'פקטור'".
באשר למקום שממנו מגיעים אותם רוכשים שאינם תל אביבים, כתבה כי התשובה מפתיעה. חלקם, 12%, עדיין מתגוררים במחוז תל אביב, בפרט בערי השרון היקרות, אך לצד זאת נרשם גם ייצוג לערים שלא נראו בדרך כלל ברכישות בתל אביב, ובהן אופקים, נתיבות, באר שבע, דימונה וערי פריפריה נוספות.
"בונים על מעבר לעיר הגדולה, בואכה קיבוץ גלויות, או על רווח הון, תוך ניצול תנאי התשלום המקלים? ימים יגידו", סיכמה.