הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, הודיעה אתמול (שלישי) כי החליטה להפקיד שש תוכניות להתחדשות עירונית ברמת גן, הכוללות הריסה של 445 יחידות דיור ישנות והקמת 1,514 יחידות דיור חדשות, לצד שטחי מסחר, מבני ציבור, כיכרות עירוניות ושטחים פתוחים. מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדריכל ארז בן אליעזר, התייחס לאישור הפרויקטים.
בין דבריו, אמר כי "ההחלטה להפקיד את שש התוכניות להתחדשות עירונית, מהווה צעד אסטרטגי לפיתוח העיר רמת גן, תוך מתן מענה לצרכי התושבים במרחב הציבורי לצד פתרונות דיור מגוונים". הוא הסביר כי "התוכניות מאפשרות את ריכוז הבינוי לגובה בצירים מרכזיים ומפגשי רחובות ראשיים כמו בן גוריון, אבא הלל והרא"ה, כאשר לאורך קומות הקרקע של צירים אלו מוצע עירוב שימושים המשלב חזית מסחרית פעילה ושוקקת. לצד זאת, התוכניות מקדמות פיתוח של כיכרות עירוניות, שטחי ציבור פתוחים ושטחי ציבור מבונים עבור שימושים מגוונים כגון חינוך וקהילה".
רשימת הפרויקטים:
יונה 2-6, הרא"ה 103-107 - שכונת העליות
באזור מרכז-מזרח העיר רמת גן, בצומת הרחובות הרא"ה ויונה, הוחלט להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשטח של כ-1.9 דונם. התוכנית כוללת פינוי של שני בנייני שיכון ותיקים ובהם 32 יחידות דיור, ובמקומם הקמת מגדל מגורים בן 20 קומות הכולל 110 יחידות דיור חדשות. התוכנית עברה שינוי משמעותי לעומת ההצעה המקורית, שכללה שני מבנים נפרדים - מגדל בן 17 קומות ומבנה מרקמי.
המגדל יוקם מעל קומות מסד הכוללות קומת קרקע מסחרית בגובה של עד שישה מטרים עם חזיתות פעילות לרחובות הרא"ה ויונה, ומעליה עד שתי קומות ציבוריות. גג המסד ישמש שטח פתוח לרווחת הדיירים. תמהיל הדירות מגוון, עם שטח ממוצע של כ-90 מ"ר, כאשר 20% מהדירות יהיו דירות קטנות של עד 55 מ"ר. בנוסף, התוכנית כוללת זכות מעבר ציבורית פתוחה ונגישה להולכי רגל סביב המגדל.
פנחס רוטנברג 79-85 - שיכון מזרחי
בשכונת שיכון מזרחי הוחלט להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשטח בבעלות עירונית, בסמוך למכללת רמת גן ומוסדות ציבור. התוכנית כוללת הריסת 62 יחידות דיור קיימות והקמת מגדל מגורים בן עד 33 קומות הכולל 200 יחידות דיור חדשות.
התכנון החדש מחליף הצעה קודמת שכללה שני מגדלים בני 20 קומות, ובמקום זאת מרכז את הבינוי במגדל אחד. מהלך זה מאפשר פינוי שטח קרקע משמעותי לטובת הציבור, הקמת כיכר עירונית חדשה ושטח ציבורי פתוח בצמידות למכללה. התוכנית מחייבת כי 20% מהדירות יהיו דירות קטנות של עד 45 מ"ר, בהתאמה לאופי האזור ולקרבה למוסדות לימוד. מגישי התוכנית הם יומנטרה פנחס רוטנברג בע"מ ועיריית רמת גן, והיא נערכה על ידי מועלם אדריכלות והנדסת בניין בע"מ.
נווה יהושע
בשכונת נווה יהושע מקודמת אחת מתוכניות ההתחדשות המשמעותיות בעיר. לאחר דיון משלים והסרת חסמים, ניתן כעת להתקדם סופית עם הפקדתה. התוכנית משתרעת על שטח של כ-7 דונם וכוללת שני מתחמי תכנון: במתחם הראשון, ברחוב נווה יהושע 41-51, ייהרסו שני מבני מגורים הכוללים 96 יחידות דיור, ובמקומם יוקמו שלושה מגדלי מגורים בגובה של עד 30 קומות עם 330 יחידות דיור חדשות. בנוסף, יוקצו כ-1,000 מ"ר עבור שטחי ציבור מבונים ושטחים פתוחים בין המבנים.
במתחם השני, ברחובות נווה יהושע 1-5 והירדן 97-99, ייהרסו חמישה מבנים הכוללים 20 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מבנה מרקמי בן עד 10 קומות עם 48 דירות קטנות של עד 55 מ"ר וללא חניה, בשל הקרבה לתוואי הרכבת הקלה. בנוסף, התוכנית כוללת הרחבה של הכניסה לשכונה. בסך הכול מציעה התוכנית 378 יחידות דיור חדשות, לצד פתרונות תחבורתיים, שטחי ציבור וזיקות הנאה משמעותיות.
נגבה 52-56 - בסמוך לגן גולדין
התוכנית בדרך נגבה, שאושרה עקרונית בחודש פברואר וכעת קיבלה אישור סופי להפקדה, כוללת הריסה של ארבעה בניינים קיימים ובהם 66 יחידות דיור ו-6 יחידות מסחריות. במקומם יוקמו שני מגדלי מגורים בני עד 23 קומות הכוללים 210 יחידות דיור חדשות.
התכנון יוצר חיבור ישיר לגן גולדין, אשר יישמר כשטח ירוק מרכזי בין שני המגדלים. לאורך רחוב נגבה תוקם חזית מסחרית פעילה בהיקף של עד 800 מ"ר, עם קומת קרקע גבוהה ומסחרית. התוכנית כוללת תמהיל מגוון של דירות, עם שטח ממוצע של 95 מ"ר, כאשר 20% מהדירות יהיו דירות קטנות של עד 55 מ"ר. בנוסף, ב-20% מהדירות הגדולות תתאפשר הקמת "דיורית" - יחידת משנה של עד 30 מ"ר. יזם התוכנית הוא מרום השחר נגבה 52-56 רמת גן בע"מ, והיא נערכה על ידי קיקה ברא"ז אדריכלים.
אבא הלל - חירות, שכונת הגפן
הוועדה החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשטח של כ-3.6 דונם בין הרחובות אבא הלל וחירות. כיום כולל המתחם שישה מבנים ישנים בני 3-5 קומות ובהם 63 יחידות דיור, ובמקומם יוקם מגדל מגורים בן עד 38 קומות עם 200 יחידות דיור חדשות.
המגדל יכלול חזית מסחרית פעילה לאורך רחוב אבא הלל, לצד שתי קומות עבור שטחי ציבור מבונים שישמשו לצורכי חינוך, קהילה, תרבות ורווחה. גג מבני הציבור יפותח כגג פעיל לרווחת התושבים. בחלקה המזרחי של התוכנית יוקם שטח ציבורי פתוח חדש בהיקף של כ-770 מ"ר, שישמש מעבר הולכי רגל פתוח ונגיש בין רחוב אבא הלל לרחוב חירות ולפנים שכונת הגפן. 20% מהדירות יהיו דירות קטנות של עד 55 מ"ר, וב-20% מהדירות הגדולות תתאפשר הקמת דיורית. יזם התוכנית הוא צים פסגות אבא הלל בע"מ, והיא נערכה על ידי בר לוי אדריכלים ומתכנני ערים.
בן גוריון-הרא"ה-הגת
התוכנית בצומת בן גוריון-הרא"ה-הגת, שאושרה עקרונית בחודש מרץ וכעת קיבלה אישור סופי להפקדה, כוללת פינוי והריסה של תשעה בניינים בני 3-5 קומות ובהם 106 יחידות דיור קיימות. במקומם יוקם מתחם מגורים הכולל שני מגדלי מגורים בני עד 45 קומות לאורך רחוב בן גוריון ומבנה מרקמי ברחוב הגת, עם סך של 400 יחידות דיור חדשות.
התוכנית משלבת חזית מסחרית פעילה בקומת הקרקע, כיכר עירונית חדשה בשטח של כ-450 מ"ר בין המגדלים, וכן שטח ציבורי מבונה שישולב בקומות המסד של המגדל הצפוני. תמהיל הדיור כולל 20% דירות קטנות של עד 55 מ"ר ו-10% דירות עד 75 מ"ר, במטרה לאפשר מגוון רחב של פתרונות דיור. יזמי התוכנית הם אביב במתחם הרא"ה הגת רמת גן וצרפתי צבי ושות', והיא נערכה על ידי רן בלנדר אדריכלים.