פסק דין חדש של בית המשפט המחוזי מסעיר השבוע את ענף הנדל"ן, לאחר שקבע כי תוספת המטרים בפרויקטים של פינוי-בינוי צריכה להיות מחושבת באחוזים מגודל הדירה המקורי, ולא באופן אחיד לכלל הדיירים. טל אלדרוטי, לשעבר השמאי הממשלתי הראשי, שוחח על כך אתמול (ראשון) עם ענת דוידוב בתוכנית "איפה הכסף" ברדיו 103fm והזהיר מפני ההשלכות על שוק ההתחדשות העירונית.
"עד היום התמורות בהתחדשות עירונית היו תמורות אחידות במטרים", הסביר אלדרוטי בפתח דבריו. "זאת אומרת שכל דייר קיבל את שטח הדירה שהיה לו ועוד תוספת מטרים קבועה. התחילו ב-25 מטר בזמנו והיום התוספת המקובלת היא 12 מטר", אמר.
כשנשאל במה שונה פסק הדין הנוכחי, פירט: "פסק הדין הזה אומר, אומר כבוד השופט גלעד הס, אני מגדיר שוויון כשוויון באחוזים ולא שוויון במטרים. זאת אומרת, אם דירת 50 מטר ודירת 100 מטר קיבלו שתיהן תמורות של 12 מטר, זאת אומרת דירת ה-50 מטר השביחה את עצמה בעוד איזה 24 אחוזים בעוד שדירת 100 מטר רק ב-12 אחוזים".
באשר לשאלה עד כמה הפסיקה הזו מחייבת, אלדרוטי השיב: "זו פסיקה של בית משפט מחוזי שעוברת באותו מעמד של הפסיקה של השופטת לימור ביבי. מה שזה יצר למעשה זה פתח שקיבל את הטענה הזו. עכשיו בפועל מה שיקרה הוא שהפרויקטים שאנחנו יודעים שגם ככה נתקעים עם הרבה מאוד ויכוחים ודיונים עוד יתווספו עליהם עוד ועוד ויכוחים, כי זה לא ייגמר בזה. השופט קבע שפערים משמעותיים בגודל הדירה. הוא לא ציין מה זה משמעותי".
לגבי השפעת הפסיקה על הקבלנים והיזמים, ציין אלדרוטי כי "היזמים אמורים להיות אדישים כי לכאורה סל התמורות הוא סל שלם. הוא רק צריך להיות מחולק אחרת בין הדיירים לבין עצמם. זאת אומרת, מי שקיבל 12 מטר יקבל עכשיו 11 מטר כדי שהשכן יקבל 13 מטר".
עם זאת, סייג והוסיף: "הקבלן בסוף יצטרך גם לשלם משהו, בעיקר מי שכרגע כבר חתם עם חלק מהדיירים. חלק עדיין לא חתמו ויש תביעות כנגד דיירים סרבנים שטוענים שהם קופחו בתמורות. פה היזם יצטרך לשים, אם הוא רוצה לגשת לפרויקט, את היד בכיס ולשלם עוד קצת, עוד קצת תמורות".
"אין סוף לדבר הזה", סיכמה דוידוב את המצב המורכב. "פשוט מטורף. וכאילו לא היו לו מספיק בעיות ועיכובים. עכשיו נוסף פה עוד", אמרה.