מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', הציג בוועידת מרכז הנדל"ן אילת 2026 שורת צעדים שמקודמים לקראת התקציב הבא, ובהם החזרת מס רכוש על קרקעות ריקות, שינויי מיסוי בשוק השכירות והעמקת המאבק בהון השחור.
בריאיון למתן חודורוב במושב המסכם של הוועידה אמר אהרונוביץ' כי החזרת מס רכוש על קרקעות ריקות היא צורך מובהק. לדבריו, "זה טיימינג פוליטי וצורך פיסקלי ונפעל להחזיר אותו".
אהרונוביץ' התריע מפני הירידה בגביית מיסי מקרקעין וציין כי בחודש אפריל 2026 נרשמה ירידה של 31% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לדבריו, הנזק העקיף לרשות המסים בעקבות מבצע "שאגת הארי" מגיע לכשבעה מיליארד שקלים.
עוד אמר כי הממשלה נדרשה לבצע צעדי מיסוי משמעותיים כדי להתמודד עם הגירעון, אך במקביל החליטה להגדיל את תקציב הביטחון. "היו דברים ששר האוצר לחץ וביקש, אבל בסוף התקבלו החלטות להגדיל במקום זה את תקציב הביטחון", אמר.
בנושא מס הרכישה ציין אהרונוביץ' כי החל מה-1 בינואר 2027 מס הרכישה על דירה נוספת צפוי לחזור לשישה אחוזים, אלא אם הממשלה הבאה תחליט להאריך את הוראת השעה הקיימת. לדבריו, מס רכישה על דירות להשקעה הוא בראש ובראשונה כלי של מדיניות דיור ולא רק מהלך פיסקלי. "אם תוריד אותו יהיו יותר עסקאות ואז נראה יותר מיסים", אמר.
אהרונוביץ' התייחס גם לשוק השכירות וטען כי במשרד האוצר קיימת הסכמה רחבה שיש להגדיל את המיסוי על הכנסות משכירות, לצד הפחתת מס הרכישה. "מעריכים שמפוספס פה מעל מיליארד שקל", הדגיש, והוסיף כי הרשות מנסה לשפר את המידע הקיים על מעלימי הכנסות משכירות.
לדבריו, ברשות המסים בוחנים מעבר למערכת מע"מ אונליין שתאפשר גביית מס בזמן אמת בעת ביצוע העסקה ולא בדיעבד. בנוסף נשקלת האפשרות לבטל את מנגנון איגוד המקרקעין כך שגם העברת מניות בחברות נדל"ן תחויב במס רכישה.
אהרונוביץ' חשף גם כי עובדי רשות המסים מתמודדים עם איומים מצד גורמים עברייניים. "אנחנו אחראים על קופת המדינה ולא מפחדים לעשות את העבודה שלנו", ציין. במקביל, הודיע מנהל רשות המסים כי בהתאם להנחיית היועצת המשפטית לממשלה גלי בהרב מיארה, מוסדות שיתמכו במשתמטים משירות צבאי לא יוכרו לצורך הטבות מס וסעיף 46 יוסר מהם.
קיים "ביקוש כבוש"
בפאנל שעסק בשוק ההון וביזמות נדל"ן, אמר צחי חג'ג' מקבוצת חג'ג' כי תל אביב תהיה העיר הראשונה שתגיב כאשר השוק יתאושש. לדבריו, קיים כיום "ביקוש כבוש" בעיר, כאשר רוכשים רבים יושבים על הגדר וממתינים לרגע המתאים.
חג'ג' ציין כי יהודי התפוצות עדיין רואים בתל אביב יעד מרכזי להשקעות, וכי פרויקט שדה דב יצר היצע משמעותי של דירות. "המקום הראשון שיגיב כשהשוק יתחזק יהיה תל אביב", אמר.
רמי לוי, בעלי רמי לוי נדל"ן, התייחס גם הוא למצב השוק ואמר כי היחלשות מחירי הדירות מורגשת, אך החברה שבבעלותו נהנית מפיזור פעילות רחב בתחומי נדל"ן מניב, מרכזים לוגיסטיים ודיור.
לוי ציין כי הירידה בשער הדולר פגעה בכוח הקנייה של משקיעים מחו"ל שביקשו לרכוש דירות בתל אביב. במקביל אמר כי אינו שולל כניסה לתל אביב באופן שיגביר את התחרות ויוריד מחירים.
שוק השכירות: פער גדול בין הצהרות המדינה למציאות בשטח
סוגיית שוק השכירות עמדה במרכז דיון נוסף בוועידה. עו"ד יוסי פרשקובסקי אמר כי קיים פער גדול בין הצהרות המדינה לבין המציאות בשטח. לדבריו, בעוד שהמדינה מצהירה כי 30% ממשקי הבית אמורים להתגורר בשכירות, בפועל כמעט ואין שיווקים בתחום.
פרשקובסקי טען כי כדי להפוך פרויקטים של דיור להשכרה לכלכליים, המדינה חייבת לסבסד קרקעות. "עד שהאוצר יכניס את היד לכיס, מחכים למכרזים", אמר.
מהנדס העיר ירושלים, יואל אבן, סיפר כי יזמים מתקשים לקבל את רעיון שילוב דירות להשכרה בפרויקטים חדשים. "כשאני אומר ליזם להכניס דירות להשכרה, הוא עוד שנייה קופץ מהחלון", אמר. לדבריו, ירושלים כבר מקדמת כ-15 אלף יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח, ובוחנת כמעט בכל תוכנית חדשה שילוב של 50% דיור להשכרה.
מנכ"ל בפועל של "דירה להשכיר", אייל יחיאל, אמר כי מחצית מיחידות הדיור באזורי הביקוש צריכות להיות מיועדות לשכירות ארוכת טווח. עם זאת, לדבריו, המדינה חייבת לפתור את הכדאיות הכלכלית עבור היזמים באמצעות הקלות מס ותמריצים נוספים.