היום השני של ועידת מרכז הנדל"ן אילת 2026 עסק באתגרים המרכזיים של שוק הדיור הישראלי לאחר המלחמה, בשיקום אזורי הצפון והדרום, בהתחדשות עירונית ובמצב הכלכלי של פרויקטים למגורים, בעיקר בתל אביב.
השר זאב אלקין, האחראי על שיקום הצפון והדרום במשרד האוצר, קרא אתמול (שני) ליזמים להיכנס להשקעות באזורים שנפגעו. לדבריו, המדינה השקיעה משאבים חסרי תקדים בהיקף של כשלושים מיליארד שקל כדי לעודד חזרה של תושבים ופיתוח אזורי.
"אני חושב שיש הזדמנויות בדרום ובצפון. ייווצרו תנאים שיביאו עוד תושבים ולכן זה הזמן להיכנס לשם", אמר אלקין. הוא הוסיף כי אין סיבה שתושבי קריית שמונה יופלו לרעה ביחס לתושבי מרכז הארץ והדגיש כי המדינה חייבת "להכניס יד לכיס".
אלקין הודה כי קצב החזרה של התושבים לצפון איטי מהצפוי בעקבות המצב הביטחוני, אך ציין כי כ-75% מתושבי קריית שמונה כבר חזרו לעיר. לדבריו, בתוך כשנתיים יחלו בעיר פרויקטים חדשים, לצד השקעה ממשלתית בהתחדשות עירונית.
בהתייחסות לצפון הודיע השר כי קצרין צפויה להפוך לעיר בתוך חמש שנים במסגרת תוכנית ממשלתית בהיקף של מיליארד שקל. בנוסף ציין כי הממשלה בוחנת הארכת תמריצי השיווק באזורי הגבול בעקבות המשך הלחימה.
אלקין התייחס גם לשוק השכירות ואמר כי התחום פרוץ ודורש רפורמה משמעותית. לדבריו, יש צורך ביצירת רגולציה ברורה ומתן הטבות מס למשכירי דירות לצד מנגנוני יציבות שימנעו זינוק חד במחירי השכירות.
בפאנל שעסק בשיקום אזורים שנפגעו במלחמה אמר מנהל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, יורי גמרמן, כי הממשלה פועלת לקיצור משמעותי של הליכי התכנון. לדבריו, אין סיבה שפרויקטים של התחדשות עירונית יימשכו 12 שנה, וכבר כיום ניתן לקצר את משך הזמן משלב הייזום ועד קבלת המפתח לשמונה שנים בלבד. גמרמן הציג חזון שלפיו יותר מ-60% מהיתרי הבנייה בישראל יתבססו בעתיד על התחדשות עירונית.
עוד אמר כי הממשלה פועלת לקידום מתחמים שנפגעו במלחמה באמצעות מסלול מהיר שיאפשר אישור תוכניות בתוך כשנה וחצי.
מנהל קרן הפיצויים ברשות המסים, אמיר דהן, חשף את היקף העלויות האדיר של נזקי המלחמה. לדבריו, הקרן שילמה עד כה כ-37 מיליארד שקל וצפויה לשלם עוד כעשרה מיליארד נוספים. דהן הודיע כי המתחמים הראשונים שהמדינה תפעל לשיקומם יהיו ברמת גן, ערד ודימונה. לדבריו, בתוך שישים יום צפויים הפרויקטים לצאת לפרסום ויזמים יחלו בעבודות.
הוא התייחס גם לאתגרי השיקום בבניינים שנפגעו, בעיקר במגדלים עם קירות מסך. לדבריו, מדובר בנזקים מורכבים במיוחד שדורשים פירוק והחלפה של מעטפת המבנה כולה. בין הדוגמאות שהציג היו מגדל דה וינצ'י בתל אביב ובניין בז'בוטינסקי 16 ברמת גן, שם היקף הנזק מוערך במאות מיליוני שקלים.
ראש עיריית בית שמש, שמואל גרינברג, הציג תחזית צמיחה דרמטית לעיר ואמר כי בעוד חודש תחצה בית שמש את רף ה-200 אלף התושבים. לדבריו, העיר עתידה להפוך לעיר השנייה בגודלה בישראל ואף לעקוף את תל אביב במסגרת תוכנית המתאר העתידית שלה.
גרינברג ציין כי בעיר מקודמות כ-15 אלף דירות בשלבים שונים של התחדשות עירונית, אך הזהיר ממחסור חמור בדיור חלופי לתושבים שפונו מבתים שנפגעו. לדבריו, פגיעת הטיל האחרונה בעיר גרמה לתשעה הרוגים ולהרס רב. כ-800 תושבים פונו מבתיהם ועשרות בניינים דורשים שיקום או הריסה מלאה.
בפאנל שעסק בתל אביב התייחס היזם יגאל דמרי לקשיים הכלכליים בפרויקטים של התחדשות עירונית בעיר. "יש לי מספר פרויקטים בתל אביב שעומדים על אפס ואפילו במינוס. היום לא היית לוקח אותם", אמר. דמרי מתח ביקורת על תוכניות הבנייה בעיר וטען כי ללא הגדלת זכויות בנייה, במיוחד ברובעים 5 ו 6, פרויקטים רבים לא ייצאו לפועל. עם זאת, הוא ציין כי היחסים עם עיריית תל אביב משתפרים וכי יש להעריך את עבודת העירייה.
סגן ראש עיריית תל אביב ויו"ר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, עו"ד ליאור שפירא, השיב לטענות היזמים ואמר כי העירייה פועלת לקיצור משמעותי של הליכי הרישוי. לדבריו, אם היתרים יאושרו בתוך חצי שנה, הדבר עשוי לפתור חלק גדול מהקשיים הכלכליים בענף.
יו"ר מטה התכנון היוצא, נתן אלנתן, סיכם את פעילותו ואמר כי בתקופת כהונתו אושרו מדי שנה יותר יחידות דיור, לצד קידום רפורמות משמעותיות בתחום התכנון והרישוי. בין הרפורמות שהציג נמצאות ביטול ההקלות בתכנון, ביטול ההפרדה בין שטחי שירות לשטחים עיקריים ומנגנון "מורשה רישוי", שמאפשר לאדריכלים לאשר היתרי בנייה ללא ועדה. לדבריו, המטרה היא להפוך את הליכי הרישוי למהירים ופשוטים יותר, תוך יצירת ודאות עבור היזמים והציבור.