ביום השני של ועידת מרכז הנדל"ן 2026 באילת, התייחס השר במשרד האוצר האחראי על שיקום הצפון והדרום, זאב אלקין, לאתגרים הניצבים בפני היזמים והתושבים בצל הלחימה. אלקין קרא ליזמים לנצל את ההזדמנויות בפריפריה והדגיש את הצורך בסיוע ממשלתי רחב.
השר אלקין הציג חזון אופטימי למרות המצב הביטחוני המורכב: "אני חושב שיש הזדמנויות בדרום ובצפון. המדינה השקיעה משאבים חסרי תקדים. אני אחראי על 30 מיליארד שקל ומאמין שיוצרו תנאים שיביאו עוד תושבים ולכן זה הזמן להיכנס לשם".
אלקין התייחס גם לפערים בין הפריפריה למרכז בנושאי התחדשות עירונית: "אין סיבה שהתושבים בעיר יופלו לרעה ביחס לתושבי בת ים. פה המדינה צריכה להכניס יד לכיס". הוא הוסיף כי קצרין צפויה להפוך לעיר בת 20 אלף תושבים תוך חמש שנים, וציין כי ייתכן שתוארך החלטת הממשלה למתן תמריצים לשיווק נדל"ן באזורי העימות.
אמיר דהן, מנהל קרן הפיצויים ברשות המסים, חשף את הנתונים המדאיגים על היקף הנזקים: "עד היום הקרן שילמה קרוב ל 37 מיליארד שקלים ואנחנו צפויים לשלם עוד 10 מיליארד שקלים". לדבריו, האתגרים כוללים פגיעות חסרות תקדים במבנים מורכבים: "בנזק הישיר יש אתגר שלא חווינו באף מלחמה - קירות מסך שנפגעו בבניינים. כמו דה וינצ'י בתל אביב ובז'בוטינסקי 16 ברמת גן. בהערכה בדה וינצ'י זה יעבור את החצי מיליארד שקל נזק".
דהן ציין כי המתחמים הראשונים שהממשלה תפעל לשיקומם יהיו ברמת גן, ערד ודימונה.
"המדינה הפסידה 3 מיליון שקל לכל יחידת קרקע בשדה דב"
בניגוד לאופטימיות הממשלתית, היזם יגאל דמרי הציג תמונה מורכבת של רווחיות היזמים, גם בלב אזורי הביקוש: "יש לי מספר פרויקטים בתל אביב שעומדים על אפס, ואפילו במינוס; היום לא היית לוקח אותם. לפתוח הסכמים עם הדיירים זה לא מקובל ולא נעשה כך, אבל אין ברירה, על אף שהרווחיות כמעט ואינה קיימת".
בעניין שדה דב אמר "המדינה הפסידה בסופו של דבר כמעט שלושה מיליון שקל ליחידת קרקע, ושליש מהמחיר ירד, מי שנהנה מכך הוא הלקוח. יש תחרות קשה מאוד בשדה דב, אבל תל אביב היא עיר חזקה ואני מאמין בה. הסוגייה האמיתית היא שיזמים לא מצליחים. עוד מעט לא תהיה עזה, לא חיזבאללה ולא איראן, ונראה את המציאות אחרת".
דמרי מתח ביקורת על המדיניות התכנונית בעיר: "עיריית תל אביב נוהגת כפי שנהגה בעבר ויוצרת תוכנית שכל הבסיס הכלכלי שלה מדומיין. ברובעים 5 ו-6 לא יקרה דבר אם לא יינתנו זכויות בנייה". מנגד, סגן ראש עיריית תל אביב, עו"ד ליאור שפירא, השיב: "אם זה לא יהיה כלכלי היום - יהיה בעוד שנתיים".
בית שמש בדרך לעקוף את תל אביב?
ראש עיריית בית שמש, שמואל גרינברג, הציג את קצב הגידול המסחרר של עירו: "העיר שלנו תציין בעוד חודש כניסתה ל 200 אלף תושבים והמספרים בקצב מטורף. היא עתידה להיות העיר השנייה בגודלה בישראל. בתוכנית המתאר שלה, היא תעבור את תל אביב".
גרינברג הדגיש את הצורך הדחוף במיגון והתחדשות בעקבות המלחמה: "יש לנו 15 אלף דירות בשלב כזה או אחר של התחדשות עירונית. אני ניגש לבתים של קשישים ומבקש מהם לרדת למקלט בעת האזעקה. הם גרים בקומה רביעית בלי מעלית ולא מספיקים לרדת למקלט. אנחנו חייבים להרים בניינים חדשים עם ממ"דים כמה שיותר מהר".