רחוב סוקולוב בתל אביב, מהרחובות המבוקשים והאיכותיים בעיר, עומד במרכזו של מהלך התחדשות עירונית רחב היקף: חברת SoCity מקדמת בימים אלה ארבעה פרויקטים חדשים במתכונת הריסה ובנייה מחדש, במיקום מרכזי במיוחד - דקה הליכה מדיזנגוף, כ־5 דקות מהים וכ־10 דקות מפארק הירקון.
הפרויקטים מקודמים, בין היתר, בכתובות סוקולוב 23, סוקולוב 14 ו- סוקולוב 20, ובמקום ארבעה מבנים קיימים שייהרסו צפויים לקום ארבעה בנייני בוטיק מעוצבים שיכללו תמהיל של דירות 2-5 חדרים, לצד דירות גן ופנטהאוזים. מדובר בבניינים בני 13-17 דירות בלבד בכל בניין, המיועדים לספק סטנדרט מגורים גבוה וחוויית מגורים אינטימית, בלב אחד האזורים המבוקשים בתל אביב.
SoCity היא חברת התחדשות עירונית ותיקה, המתמחה ביזמות ובנייה של פרויקטים במרכז הארץ, והינה חלק מקבוצת הבנייה לוקי, הפועלת בישראל כבר למעלה מחמישה עשורים. במקביל לפעילותה בישראל מקדמת החברה פרויקטים גם בחוף המזרחי של ארה"ב, ומיישמת בשוק המקומי מתודולוגיות עבודה וניסיון שנצברו בסביבה התחרותית והמורכבת של ניו יורק וניו ג'רזי.
רובע 3: אזור עם ביקוש רב ומעט דירות חדשות
רובע 3 נחשב לאחד האזורים האיכותיים והיציבים בעיר, אך גם לאחד המאתגרים ביותר לקידום פרויקטים חדשים. גודל המגרשים, זכויות הבנייה המצומצמות באזור, בדגש על התוספות המאושרות והאפשריות לבניינים חדשים, לצד הצורך להשתלב במרקם עירוני צפוף יוצרים מורכבות גבוהה בשלבי התכנון, הרישוי והביצוע. במציאות זו, רק בניינים בודדים מצליחים לייצר כדאיות כלכלית ומתקדמים לשלב ביצוע.
על רקע זה, העובדה ש- SoCity מקדמת במקביל ארבעה פרויקטים שונים ברחוב סוקולוב, כאשר אחד מהם כבר נמצא בביצוע ולשני נקבע מועד להריסה, היא אינדיקציה לחוסן של החברה, הנובע מהניסיון הרב שצברה דווקא בעולמות הקבלנות הן בישראל והן מעבר לים. מבחינת שוק הדיור המקומי, מדובר בהזדמנות פז להגדיל את היצע הדירות החדשות באזור שבו ישנו מיעוט יחסי של פרויקטים במתווה של הריסה ובניה
ארבעה פרויקטים במקביל, שלבי ביצוע שונים ולוחות זמנים ברורים
את הפרויקטים בסוקולוב, המלווים כולם על ידי גופי מימון מובילים כגון בנק הפועלים ואמפא, מקדמת סוסיטי בצורה הדרגתית, כאשר האכלוס שלהם צפוי להתרחש בפער של שנה לפחות האחד מהשני.
● סוקולוב 23 - הבנייה בעיצומה לאחר הריסת המבנה. האכלוס צפוי בעוד כשנתיים.
● סוקולוב 14 - מועד להריסת הבניין מתוכנן ליוני 2026
● סוקולוב 20 - החל תהליך הטיפול בבקשה להיתר
● הבית בסוקולוב - הפרויקט נמצא בשלבי תכנון ראשוניים
הבשורה שמביאה סוסיטי לרובע 3 צפויה לשנות את צורת המחשבה של דיירים ויזמים כאחד. חרף המגבלות המובהקות העומדות בפני יזמים באזור, ובראשן היקף זכויות הבנייה המצומצם, החברה מצליחה לקדם לא פחות מארבעה פרויקטים שעומדים בפני עצמם, תוך מתן מפרט עשיר ואיכותי לדיירים.
בנייני הבוטיק החדשים מתוכננים על ידי משרדי אדריכלים מובילים, בשפה אדריכלית נקייה ואלגנטית שמכבדת את תל אביב הקלאסית ומשתלבת בסביבת הרחוב והסמטאות הירוקות שסביבו. החללים המשותפים בפרויקט מעוצבים על ידי מעצבי פנים בראייה פונקציונלית וחווייתית, ובכל אחד מהבניינים מתוכנן חניון תת קרקעי.
גמישות תכנונית שמאפשרת לרוכשים להתאים את הדירה
אחד האלמנטים המרכזיים בפרויקטים הוא האפשרות לבצע התאמות ברמת הדירה. לפי החברה, הרוכשים יכולים להתאים לא רק את מפרט הדירה, אלא גם את גודל הדירה ואת חלוקת החללים, כך שניתן לייצר התאמה גבוהה יותר לצרכים משתנים של משפחות, משפרי דיור, או רוכשים שמבקשים תכנון מותאם באזור שבו היצע הדירות מוגבל מלכתחילה.
דירות גן ופנטהאוזים - תמהיל מגוון לצד דירות ייחודיות
לצד הדירות הסטנדרטיות, התמהיל כולל גם דירות שמציעות חוויית מגורים נדירה ברובע 3 בתל אביב: דירות גן רחבות עם חצר פרטית וגם קומת מרתף, לצד פנטהאוזים גדולים במיוחד עם מרפסות גג המשקיפות לנוף של 360 מעלות וגג פרטי הכולל גם בריכה. גם הדירות הללו, לפי החברה, ניתנות להתאמה תכנונית בהתאם לדרישות הרוכשים.
לא רק סוקולוב: התרחבות במרכזי הביקוש בעיר
לצד פינוי בינוי בארבעה מבנים ברחוב סוקולוב, SoCity מקדמת עוד מגוון פרויקטים חדשים בתל אביב: ברחובות חת"ם סופר, ארבע ארצות ושדרות היוצר ברובע 3, וכן ברחוב שטריקר ברובע 4. בסך הכול, החברה מתכננת כיום למעלה מעשרה פרויקטים חדשים בצפון הישן של תל אביב, כאשר רובם ברובע 3, ברחובות הסמוכים לרחוב דיזנגוף המרכזי.
מודל בוטיק להתחדשות עירונית
ארבעת הפרויקטים המדוברים ברחוב סוקולוב מציגים מודל של התחדשות עירונית בקנה מידה מצומצם יחסית שמשלב מיקום מרכזי, מספר דירות נמוך בכל בניין, ותכנון שמכוון לשילוב בין אופי עירוני לבין איכות מגורים גבוהה. עבור שוק הדירות החדשות בתל אביב, מדובר בתוספת היצע במיקום מהמבוקשים בעיר, עם הצעת ערך של התאמה תכנונית וגמישות עבור הרוכשים.
מעוניינים ברכישת דירה באחד מהפרויקטים של SoCity בתל אביב? קבלו מיד את כל הפרטים באתר החברה.