שוק השכירות פתח את 2026 בעלייה מתונה במחירים, במקביל לירידה בהיצע הדירות. נתוני WeCheck מצביעים כי בינואר עלו מחירי השכירות הארציים ב-0.4% לעומת החודש הקודם וב-2.7% בהשוואה לינואר אשתקד, בעוד מספר הדירות הפנויות להשכרה ירד בכ-8% בשנה.
"העלייה החודשית נרשמה בעיקר בדירות הקטנות, בנות חדר אחד עד שלושה חדרים, שם נרשמה עלייה של כ-0.6%" מסביר רמי רונן, מנכ"ל ומייסד Wecheck. "בדירות הגדולות, בנות ארבעה עד חמישה חדרים, נרשם שינוי חודשי כמעט אפסי, המעיד על יציבות במחירים בטווח הקצר לאחר העליות שנרשמו לאורך השנה האחרונה".
רונן מוסיף כי במקביל לעליית המחירים, נרשמה ירידה בהיצע הדירות להשכרה. "ההיצע הכלל ארצי בינואר היה נמוך בכ-4% לעומת החודש הקודם, ונמוך בכ-8% בהשוואה לינואר אשתקד. הירידה בולטת במיוחד בדירות הקטנות, שם נרשמה ירידה שנתית של למעלה מ-9%, לעומת ירידה מתונה יותר בדירות הגדולות".
תל אביב ממשיכה להוביל את טבלת המחירים עם שכר דירה ממוצע של 6,718 שקל לדירות חדר אחד עם חמישה חדרים, עלייה של כ-3.2% בשנה. אחריה נרשמו עליות בולטות גם בערים נוספות: רמת גן התייקרה ב-7.3%, פתח תקווה ב-5.7%, חיפה ב-5.4% ואשקלון ב-4.3%.
תמונה דומה עולה גם מנתוני הלמ"ס, אך בעוצמה נמוכה יותר. במדד המחירים לצרכן לחודש ינואר נרשמה עלייה חודשית של 0.3% בסעיף שכר הדירה בלבד, נתון שמתכתב עם העלייה של 0.4% עליה הצביעו ב- WeCheck.
אם זאת, כאשר מסתכלים על העלייה השנתית הפערים כבר מתרחבים, כאשר ב-WeCheck מדברים על עלייה של 2.7% בכל השוק, ואילו בלמ"ס מציינים שזה סדר הגודל של העלייה רק עבור שוכרים שחידשו חוזה, בעוד שעבור שוכרים חדשים המחיר קפץ בשישה אחוזים - מדובר אמנם בקבוצה קטנה יחסית של שוכרים, אבל עדיין כזו שיכולה למשוך את העלייה הממוצעת בכלל המשק אל מעבר לשלושה אחוזים.
בין כך ובין כך, מדובר בעלייה שגבוהה משמעותית מהעלייה במדד המחירים עצמו בשנה החולפת שעלה רק ב-1.8%, כך שלא מדובר בהצמדה לאינפלציה אלא במחולל אינפלציה - מחירי שכירות שממשיכים לטפס, בין היתר כפונקציה של מחירי הדירות, וגוררים אחריהם את יוקר המחייה של כולנו.