מדינת ישראל נמצאת בתקופה ארוכה של חוסר ודאות, אותה חווה המשק בעוצמה וכמובן גם ענף הנדל"ן, שאותה מובילה המלחמה הארוכה בעזה, וכעת עיקר הציפייה לקראת סיבוב נוסף מול איראן והחשש כי שמא יהיה מדובר בגל משמעותי שיהוו פגיעות קשות בעורף, כפי שראינו במבצע "עם כלביא".
בעוד מרבית ערי ישראל חוו תנודות וכעת מנסות "לחזור למסלול", הייתה עיר אחת שדווקא הציגה ביקוש גובר ויציבות ביחס לערים אחרות. על פי מספר בכירים בענף הנדל"ן, בירושלים נרשמה בשנה האחרונה האצת פרויקטים, גידול בהיתרי בנייה ובהיקפי ההשקעות, כאשר לדבריהם יותר ויותר שחקנים בענף מזהים את הבירה כיעד אסטרטגי לטווח ארוך ולא רק כהזדמנות נקודתית.
יוסי רייק, מנכ"ל ובעלים משותף של רייק נדל"ן מקבוצת אספן גרופ, המקדמת פרויקט פינוי-בינוי בשכונת קרית יובל בעיר, הסמוכה לשכונת מלחה, אומר כי "ירושלים היא לא עוד פרויקט נדל"ן, היא שוק עם עומק, זהות וביקוש שלא נעלם גם כששאר השוק נחלש. מי שנכנס לפעול כאן עושה זאת מתוך הסתכלות של שנים קדימה".
על הביקוש למגורים בעיר, אומרים הבכירים כי הוא נשען על כמה מנועים במקביל. ביניהם יש את אוכלוסייה חרדית מקומית שגדלה, ביקוש מצד משפרי דיור, זרם מתמשך של רוכשים מהתפוצות וזאת לצד התחדשות עירונית רחבת היקף, שמאפשרת ליזמים לפעול גם באזורים ותיקים. בקרב היזמים שוררת הסכמה רחבה כי ירושלים נמצאת בעיצומה של תקופה משמעותית.
"זו עיר שנמצאת בתנועה", מסכם יוסי רייק. "מי שפועל כאן היום מבין שהביקוש לא נעלם, אלא משנה צורה. ירושלים הופכת לאחד משוקי הנדל"ן המעניינים והעמוקים בישראל". לצד האופטימיות, בענף מודעים גם לאתגרים, כאשר קצב הפיתוח מחייב המשך השקעה בתשתיות, בשירותי ציבור ובתכנון מאוזן שיאפשר לעיר לצמוח מבלי לפגוע באיכות החיים.
עדי גזית, מנכ"ל חברת המימון לנדל"ן ברקת, אומר כי "העיר מצליחה לייצר שילוב ייחודי בין ביקוש מקומי חזק לבין עניין בינלאומי. זה מייצר שוק פחות תנודתי. גם כשיש האטה במכירות במקומות אחרים, בירושלים יש המשכיות". זאת כאשר לדבריו לא מדובר רק בשכונות "פריים לוקיישן". "אנחנו רואים ביקוש גם בפרויקטים של התחדשות עירונית, גם במגורים להשכרה וגם באזורי תעסוקה שמתפתחים סביב צירי תחבורה".
"ירושלים כבר מזמן אינה עיר שמרנית בתחום הנדל"ן. מדובר בעיר הנמצאת בתנופת פיתוח יוצאת דופן, עם פרויקטים רחבי היקף, התחדשות עירונית משמעותית ותשתיות תחבורה שמחברות אותה מחדש למרכזי תעסוקה ולמוקדי ביקוש", מתארת שיר לוי גרפילד, סמנ"כלית השיווק ברמי לוי נדל"ן.
עוד היא מוסיפה כי "זו סביבה שמייצרת הזדמנויות אמיתיות ליזמים ולרוכשים כאחד. השילוב בין התחדשות עירונית מאסיבית לבין השקעה חסרת תקדים בתחבורה ציבורית משנה את כללי המשחק בעיר. שכונות שבעבר נחשבו מרוחקות הופכות לאטרקטיביות, והעיר כולה נהנית מתכנון מתקדם הלוקח בחשבון פתרונות לצפיפות, ומאפשר פיתוח לגובה, התייעלות ביצועית, והבטחה לעיר עדכנית ומזמינה".
האדריכל עדי רובננקו מ"רובננקו אדריכלים", מסביר כי "ירושלים נמצאת כיום בעיצומה של תנופה נדל"נית ותכנונית רחבת היקף. היא נובעת משילוב של כמה גורמים מרכזיים: מדובר בעיר גדולה עם אוכלוסייה הולכת וגדלה, ריבוי מבנים ותיקים הראויים להתחדשות עירונית, ובמקביל החלטה אסטרטגית של העירייה לקדם מגורים, התחדשות עירונית ופיתוח עירוני באופן יזום ומובנה".
"כתוצאה מכך, התהליכים כיום מסודרים וברורים יותר, קצב ההתקדמות מהיר יחסית. מה שמעודד יזמים להגיע לירושלים בהשוואה לערים אחרות בהן התהליכים איטיים יותר. כמי שמתכנן בירושלים פרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף של כ־1,000 יחידות דיור, בין היתר עבור חברת דמרי ושותפים נוספים, אני מכיר מקרוב את האתגרים התכנוניים הייחודיים לעיר בראשם הצורך בהתאמת התכנון לאוכלוסייה המקומית, שבמקרים רבים כוללת אוכלוסייה דתית, ולמאפייני החיים הייחודיים לה", הוא מוסיף.
רובננקו עוד אומר כי "עיריית ירושלים פועלת על פי קווים והנחיות ברורים מאוד בכל הנוגע לעיצוב, נראות וחיבור למרקם העירוני וההיסטורי, מה שמחייב תכנון מדויק ורגיש. תכנון הרחבת מלון הר ציון במסגרת שימור הוא דוגמה מובהקת לאותה מורכבות: שילוב בין צרכים עכשוויים של נדל"ן ומלונאות לבין כבוד לערכים אדריכליים, קנה מידה ונוף היסטורי, שהם חלק בלתי נפרד מהזהות הירושלמית".