קו הרקיע של ירושלים עובר מהפכה. אם בעבר נחשבה העיר לשמרנית מבחינת בנייה, כיום היא מתקדמת בצעדי ענק לכיוון אחר: מגדלי מגורים רבי קומות. על פי ניתוח של הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית (CTBUH-ISRAEL) בראשותו של אדריכל גיל שנהב, לנתוני התחלות הבנייה של הלמ"ס, בחציון הראשון של 2025 החלה בירושלים בנייתן של יותר מ-1,200 דירות במבנים שגובהם מעל 21 קומות - הנתון הגבוה ביותר בישראל. המגמה הזו מציבה את הבירה לפני ערים המזוהות עם בנייה לגובה, כמו תל אביב, אשדוד וקריית גת. גם בקטגוריית המגדלים הנמוכים יותר, בני 16-20 קומות, ירושלים מובילה עם מאות יחידות דיור חדשות.
מלבד התחלות הבנייה, הלמ"ס מציג כי התוכניות שכבר הופקדו בירושלים צפויות להוסיף עוד אלפי יחידות דיור נוספות בבנייה מגדלית בעשור הקרוב, והבנייה לגובה תהפוך לחלק בלתי נפרד מהמרחב העירוני. עבור מי שמכיר את ירושלים של פעם - עם מבנים נמוכים ואופק פתוח - מדובר בשינוי דרמטי. מצד שני, עבור הדור החדש, שזקוק לפתרונות דיור נגישים, המגדלים הם כבר חלק טבעי ומתבקש מהעיר.
בין מסורת לחדשנות
הבנייה המואצת אינה מתרחשת רק במרכז העיר. שכונות ותיקות רבות נכנסות לתהליכי פינוי-בינוי והתחדשות עירונית, מה שמאפשר הקמת מגדלים בני עשרות קומות לצד מבנים היסטוריים ושכונות מסורתיות. השילוב בין מגדלים מודרניים לבין מרקם עירוני ותיק מייצר תמונה ייחודית - עיר שמנסה לשמור על אופייה אך גם להתאים עצמה לצורכי הדיור של המאה ה-21.
לדברי אנשי מקצוע בתחום התכנון, המהלך הזה הוא לא רק אדריכלי אלא גם חברתי: הוא מספק פתרונות דיור בהיקפים גדולים לצעירים ולמשפחות, מגדיל את היצע הדירות בעיר ומחזק את הכלכלה המקומית באמצעות שטחי מסחר ותעסוקה הצמודים לפרויקטים.
אדריכל גיל שנהב, יו"ר הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובנייה עירונית (CTBUH-ISRAEL), מציין כי: "הנתונים החדשים למחצית הראשונה של 2025 מאשרים את המהפכה התכנונית שהחלה לפני מספר שנים. עם 19% מכלל התחלות הבנייה, מגדלים מעל 21 קומות הפכו להיות הקטגוריה המובילה בבנייה הישראלית - עובדה המשקפת את הבנה של החשיבות בניצול נבון של משאב הקרקע המצומצם. במקביל, אנו עדים לתופעה מעניינת של חזרה למרקם העירוני המאוזן - בניינים מרקמים בני 7-9 קומות תופסים מקומות מרכזיים ברשימה, מה שמוכיח שהתכנון המודרני מפנים את החשיבות בשילוב הנכון בין גובה לקנה מידה אנושי. מעבר לכך, העלייה של ירושלים למקום הראשון בבנייה לגובה - עם 1,795 דירות במגדלים מעל 16 קומות - מעידה על התחדשות עירונית עוצמתית בבירה. זהו שינוי משמעותי בחיים של עיר עתיקה העוסקת במשימה החשובה של שילוב הרמוני בין שימור למודרניות, תוך יצירת מרחב עירוני דינמי שמשרת את כל שכבות הציבור".