עבור משפחות רבות בישראל, בית פרטי עם חצר נשאר החלום האולטימטיבי. אלא שהנתונים החדשים ממחישים כי החלום הזה מתרחק: בנייה לגובה הפכה לנורמה, בעיקר באזורים מבוקשים, והביקוש לצמודי קרקע מתממש בעיקר במרחבים מחוץ למרכז הארץ וביישובי ההתיישבות.
על פי נתונים מעודכנים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מרבית ההתחלות של בתים פרטיים בשנת 2025 מתרכזות מעבר לקו הירוק, ביישובים ישראליים עד 10,000 תושבים. במחצית הראשונה של השנה נרשמו שם 438 התחלות בנייה לצמודי קרקע - כמעט פי ארבעה מכל עיר אחרת בישראל.
הפער הזה מחדד את השינוי הדרמטי במבנה שוק הדיור: בעוד שבערים כמו ירושלים, באר יעקב או קריית גת נבנים אלפי דירות במגדלים רבי קומות, האפשרות לרכוש בית פרטי עם גינה נותרת מצומצמת - ובדרך כלל זמינה רק מחוץ לגבולות הקו הירוק או בפריפריה הרחוקה.
הפריפריה וההתיישבות מובילות את הבנייה הנמוכה
אחרי היישובים ביו"ש, העיר קצרין ברמת הגולן מובילה את הרשימה עם 109 התחלות בנייה לצמודי קרקע. בהמשך, הדרום מציג נוכחות עם באר שבע (74), רהט (70) ואופקים (64). מנגד, בערים המרכזיות כמעט ולא נרשמות התחלות בנייה חדשות של בתים פרטיים, מה שמסביר את מחירי השיא בשוק זה.
המספרים מצביעים על מגמה ברורה: מרכזי הערים בונים לגובה - מגדלים בני 21 קומות ומעלה מובילים את הקטגוריות עם 19% מכלל התחלות הבנייה - בעוד שהחיים בבתים פרטיים הולכים ונעשים נדירים יותר ויותר.
נתוני הלמ"ס מחדדים: מי שרוצה לחיות בבית פרטי, צריך להבין שהמציאות התכנונית בישראל דוחפת את החלום הזה לפריפריה.